KENSINGTON Stuttgart / Immobilien / Objekt Kensington_KST_512

Doppelhaushälfte in Leinfelden-Echterdingen / Stetten

Ref.
Kensington_KST_512
Objektart
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
€ 579.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Region
Leinfelden-Echterdingen / Stetten
Baujahr
1963
Verfügbar ab
0
Wohnfläche
127,81m²
Grundstücksfläche
262,00m²
Fläche Balkon/Terasse
9,83m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Terrasse
1
Balkon
1
Freistellplätze
2
Garage
1
Stellplätze Gesamt
3

Beschreibung

Familienglück in begehrter Wohnlage
Die charmante Doppelhaushälfte steht für Behaglichkeit und ein harmonisches Wohnambiente. In einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet gelegen, bettet sich das Objekt in eine überaus angenehme Nachbarschaft ein. Das Haus aus dem Jahr 1963 präsentiert sich in einem allgemein gepflegten Zustand, entspricht jedoch größtenteils nicht mehr dem aktuellen energetischen Standard. Verwirklichen Sie mit Hilfe umfangreicher Sanierungsmaßnahmen Ihren Wohntraum in begehrter Wohnlage.

Das Raumangebot bietet einer Familie mit bis zu drei Kindern ausreichend viel Platz. Auf drei Wohnebenen verteilen sich ein lichtdurchfluteterer Wohn-/ Essbereich mit angrenzender, separater Küche, fünf weitere (Schlaf-)Zimmer, zwei Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC. Zudem ist das Haus voll unterkellert.

Über den Eingangsbereich mit Gäste-Toilette und Platz für eine Garderobe erreichen Sie den geräumigen Wohn-/ Essbereich - das Herzstück des Hauses. Bereits hier wird das freundliche Ambiente des Hauses deutlich. In der angrenzenden, separaten Küche ist bereits eine Einbauküche samt Elektrogeräten vorhanden. Je nach Ihren Gestaltungswünschen lassen sich hier neue Küchenkonzepte umsetzen.

Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur überdachten Süd-West-Terrasse und den privaten Garten. Der schön eingewachsene Außenbereich bietet ausreichend Privatsphäre und lädt zu geselligen Grillabenden ein.

Auf der zweiten Wohnebene befinden sich drei Zimmer, die sowohl als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Richten Sie sich die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen ein. Von Hauptschlafzimmer haben Sie Zugang zum sonnigen und geräumigen Süd-West-Balkon mit Markise.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein kleines Duschbad mit Dachfenster. Über eine Ausziehleiter gelangen Sie auf den nicht ausgebauten Dachboden, der Ihnen zusätzlich zu den Kniestöcken im Dachgeschoss weitere Staufläche bietet.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Vorratsraum, eine Waschküche, in der die Heizungsanlage integriert ist sowie ein praktischer Kühlraum. Bis auf diesen verfügen alle Räumlichkeiten jeweils über ein Fenster bzw. über einen Treppenaufgang zum Garten.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, welche zuletzt im Jahr 2000 erneuert wurde. Die hochwertigen, eloxierten Holz-Alu-Fenster sind in einem gepflegten Zustand und müssten daher nicht ausgetauscht werden. Eine Dachsanierung wurde in den vergangenen Jahren durchgeführt. Die Erneuerung der Elektroinstallation und Abwasserleitungen wird unsererseits empfohlen.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einer geräumigen Garage. Ein bis zwei weitere Außenstellplätze vor der Garage machen dieses reizvolle Familiendomizil perfekt.

Résumé: Familientraum in begehrter Höhenlage!

Lagebeschreibung

Wohnen in Leinfelden-Echterdingen ist in erster Linie Wohnen zwischen Natur und lebendigem Stadtleben. Ein Großteil der Flächen sind Waldgebiete oder werden landwirtschaftlich genutzt – einleuchtend, dass sich Leinfelden-Echterdingen als grüne Alternative zur Großstadt präsentiert. Umgeben von Feldern und Streuobstwiesen, ausgestattet mit einer außerordentlich guten Infrastruktur und vielfältigen Angeboten für Arbeit, Freizeit und Erholung, bietet Leinfelden-Echterdingen herausragende Standortqualitäten.

Der Standort punktet nicht nur durch seine Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten, sondern auch durch die Nähe zur etwa zwölf Kilometer entfernten Landeshauptstadt Stuttgart, dem Flughafen und der Messe, die Sie in ca. 5 Minuten bequem erreichen. Aufgrund des Anschlusses an die Bundesautobahn A8 (Karlsruhe-Stuttgart-Ulm-München) und an die Bundesstraße 27 (Stuttgart-Tübingen) sowie des S-Bahn Anschlusses sind Sie optimal in die Infrastruktur eingegliedert.

Für die Bewohner vom Ortsteil Stetten bietet sich ein breites Spektrum: Von der Kleinkindbetreuung, über ein vielfältiges Schul- und Bildungsangebot, einer reichen Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, bis hin zu Ausbildungs- und Arbeitsplätzen in einem wirtschaftlich starken Umfeld. Mehrere Kindergärten und eine Schule (Grund- und Hauptschule) befinden sich direkt im Ort. Die weiterführenden Schulen in den Nachbarortschaften erreichen Ihre Kinder problemlos mit dem Fahrrad oder mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln. Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Ärzte sind von hier aus ebenfalls problemlos zu Fuß zu erreichen.

Leinfelden-Echterdingen vereint all seine städtischen Vorteile mit dörflichen Traditionen und einem regen Vereins- und Kulturleben. Theater, Musik und soziales Miteinander prägen den Jahreslauf – Märkte, Bürger- und Vereinsfeste bringen die Menschen zusammen. Und wer die Ruhe sucht, findet in den ausgedehnten Wäldern und auf weitläufigen Feldwegen rund um Leinfelden-Echterdingen eine reiche Auswahl.

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
225.90 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
G
Der Energieausweis ist gültig bis:
14.12.2031

Anfrage

+49 711 341 725 70


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