Kensington Stuttgart / Immobilien / Objekt Kensington_KST_506

Erdgeschosswohnung in Stuttgart / Vaihingen

Ref.
Kensington_KST_506
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
€ 869.000,00
Tiefgaragenplatz - Kaufpreis
€ 30.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Hausgeld
€ 460,00
Region
Stuttgart / Vaihingen
Baujahr
2013
Wohnfläche
112,00m²
Fläche Balkon/Terasse
48,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
1
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Traumgarten in zentraler Lage in Stuttgart-Vaihingen
Die hier zum Kauf angebotene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großflächigem Gartenanteil zur privaten Nutzung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten. Das Wohnhaus aus dem Jahr 2014 liegt in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Wohnlage in Stuttgart-Vaihingen. Wer in stadtnaher, familienfreundlicher Wohnlage wohnen möchte, wird diese Wohnung lieben.

Die lichtdurchflutete Wohnung, welche durch ein angenehmes, modernes Ambiente mit Wohlfühlfaktor besticht, ist ideal für ein eine Familie mit bis zu zwei Kindern geeignet. Darüber hinaus ist sie für Senioren interessant, die sich verkleinern wollen und dennoch einen großzügigen, privaten Garten wünschen.

Die Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich, neben dem hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, auf drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, einen geräumigen Dielenbereich sowie auf eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum traumhaft schönen Garten. Die Wohnfläche der Wohnung liegt bei ca. 88 m². Hinzu kommt die ca. 48 m² große Terrasse, welche zur Hälfte mit in die Gesamtwohnfläche einfließt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort.

Auf der teilweise überdachten Terrasse mit Süd-/Süd-Ost Ausrichtung genießen Sie die Stunden im Freien mit Ihrer Familie und Freunden. Besonderes Highlight ist der top-gepflegte, äußerst großzügige Garten mit idealer Ausrichtung. Ca. 200 m² liegen hierbei im Sondereigentum und gehören somit ausschließlich zu dieser hier angebotenen Erdgeschosswohnung. Weitere rund 400 m² liegen im Gemeinschaftseigentum. Da der Garten jedoch nur sehr selten von den Nachbarn genutzt wird, können sich Ihre Kinder ungestört auf der riesigen Gartenfläche austoben. Ein solch traumhafter Garten ist in einer doch so zentralen Lage kein zweites Mal zu finden.

Ideal aufgeteilt ergibt sich im offenen Wohn-/ Essbereich ein stimmiges Bild. Hier finden eine Sofalandschaft sowie eine Esstischgarnitur bequem seinen Platz. Durch die großen, bodentiefe Fensterfonten bietet sich Ihnen ein sehr helles, lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. An warmen Tagen können Sie die Fensterfronten nahezu komplett öffnen. Dadurch fügt sich der Wohnbereich nahtlos in den schön angelegten Gartenbereich ein.

Direkt angrenzend an den Essbereich befindet sich die offene, hochwertig ausgestattete Wohnküche, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Ausgestattet mit einer Spülmaschine, Induktionskochfeld, Ofen sowie Kühl-/ und Gefrier-Kombigerät, steht Ihnen alles, was Sie in einer Küche benötigen, zur Verfügung. An der Esstheke genießen Sie ein schnelles Frühstück oder den Kaffee am Morgen.

Das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer nahezu ebenerdigen Dusche, einer Eckbadewanne, großzügigem Waschtisch und WC ausgestattet ist, trifft sicher auch Ihren Geschmack. Großformatige, moderne Feinsteinfliesen verleihen dem Badezimmer einen zeitlosen Look.

In den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden verlegt. Sämtliche Räumlichkeiten werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Über Raumthermostate lässt sich diese in jedem der Zimmer separat regulieren. Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast und teilweise mit elektrischen Rollläden abzudunkeln.

Die WEG, bestehend aus einem 5- und einem 4-Familienhaus, wird zuverlässig von einer Hausverwaltung betreut. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beläuft sich derzeit auf EUR 460,--. Des Weiteren sorgt ein Hausmeisterservice für ein gepflegtes Erscheinungsbild des Mehrfamilienhauses. Die Wohneinheit ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Übergabe sofort ohne Renovierungsmaßnahmen vermietet oder selbst bezogen werden. Derzeit ist die Wohnung vom Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache (voraussichtlich Ende 2022) verfügbar.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz welcher für zusätzlich EUR 30.000,-- zu erwerben ist.

Résumé: Modernes Erdgeschoss mit Traumgarten!

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich in ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage in Stuttgart-Vaihingen. Das Nahe der Schwabengalerie gelegene Wohngebiet garantiert ruhiges Wohnen, ohne, dass Sie dabei auf die Vorzüge einer zentralen Anbindung verzichten müssen.

Die Universität Stuttgart-Vaihingen ist nur knapp zwei Kilometer entfernt. Der Stuttgarter Engineering Park (STEP) ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Große Arbeitgeber und Firmen sind hier ansässig, weshalb eine außerordentlich positive Zukunftsprognose hinsichtlich der Wertstabilität und potentieller Steigerungen der Immobilienpreise gegeben ist.

Für die rund 45.000 Bewohner bietet sich ein breites Spektrum: Von der Kleinkindbetreuung, über ein vielfältiges Bildungsangebot, einer reichen Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Arztpraxen aller Art bis hin zu Ausbildungs- und Arbeitsplätzen in einem wirtschaftlich starken Umfeld. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Mehrere Kindergärten, Schulen aller Art befinden sich im Stadtteil Vaihingen. Auch deshalb zählt der im Süden vor den Toren Stuttgarts gelegene Stadtteil zu einem der beliebtesten der Landeshauptstadt.

Wer die Ruhe und die Natur sucht, findet rund um das Stadtgebiet eine große Auswahl. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in nur wenigen Minuten zu den umliegenden Felder und Wiesen. Das angrenzende Naturschutzgebiet Büsnauer Wiesental sowie die großflächige Anlage rund um den Bärensee laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Vaihingen bietet darüber hinaus eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie die B14 mit der Anschlussstelle an die A8 in Richtung Karlsruhe oder München. Verschiedene Stadtbahnlinien bringen Sie in die umliegenden Nachbarorte oder direkt in die Stuttgarter Innenstadt. Die nächstgelegene U-Bahn Haltestelle "Vaihingen Schillerplatz" liegt nur ca. 650m vom Objekt entfernt. Das Stuttgarter Stadtzentrum sowie der Flughafen und die Messe Stuttgart liegen jeweils gut 10 km entfernt und sind über Bundes- und Landesstraßen sowie ÖPNV gut erreichbar. Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage noch attraktiver.

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
17.30 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Luftwp
Wertklasse des Energieausweises:
A+
Der Energieausweis ist gültig bis:
08.04.2024

Anfrage

+49 711 341 725 70


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