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Einfamilienhaus in Leinfelden-Echterdingen / Echterdingen

Ref.
Kensington_KST_494
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 1.365.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Region
Leinfelden-Echterdingen / Echterdingen
Baujahr
1990
Wohnfläche
185,00m²
Nutzfläche
75,00m²
Grundstücksfläche
500,00m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrasse
1
Balkon
1
Freistellplätze
1
Garage
2
Stellplätze Gesamt
3

Beschreibung

Familientraum: Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage!
Wer in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage in Echterdingen wohnen möchte, wird dieses traumhafte Einfamilienhaus lieben. Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1990 auf einem ca. 500 m² großem sonnigen Grundstück mit Süd-Ausrichtung errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass keine Renovierungsarbeiten notwendig sind. Ziehen Sie sofort ein und genießen den Frühling in Ihrem neuen Familiendomizil mit Garten.

Das umfangreiche und flexible Raumangebot bietet auch einer großen Familie viel Platz. Auf zwei Wohnetagen verteilen sich ein lichtdurchfluteterer Wohn-/ Essbereich, drei (Schlaf-)Zimmer, eine offene Galerie, zwei Tageslichtbäder, ein separates WC und eine Küche.

Ein schöner, gewachsener Garten mit großer überdachter Terrasse in Süd-West-Ausrichtung und grenzt direkt an den Wohn-/ Essbereich an. Der Garten verläuft nahezu komplett ums Haus und bietet viel Platz für die Kinder zum Spielen und Toben sowie ausreichend Privatsphäre.

Die gepflegte Ausstattung des Hauses umfasst eine Einbauküche inkl. neuwertiger Elektrogeräte, teilweise elektrische Rollläden, hochwertiger Parkettboden im Elternschlafzimmer und der Galerie sowie dem gesamten Wohn-/ Essbereich. Die Holzfenster im gesamten Haus sind baujahrestypisch, allerdings in einem noch sehr guten Zustand. Das Dachflächenfenster im Elternschlafzimmer wurde vor wenigen Jahren ausgetauscht.

Lichtdurchflutet, offen und mit behaglichem Wohnkomfort wird dieses Objekt gehobenen Ansprüchen gerecht. Die Wendeltreppe, welche Sie vom Wohnbereich zur Galerie führt, verleiht dem Raum einen ganz besonderen Charakter. Großzügige Fenster in den Wohnbereichen und der Galerie sorgen für ein lichterfülltes Wohnen.

Die an den Essbereich angrenzende, separate Küche bietet alles was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Ausgestattet mit neuwertigen Elektrogeräten, ist hier schon alles Nötige vorhanden. Praktischerweise befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Stauraum sowie ein Waschmaschinenanschluss direkt nebenan. Im Flur des Erdgeschosses ist des Weiteren ein Gäste-WC vorhanden.

Das Dachgeschoss (Galerieebene) des Hauses ist sehr großzügig geschnitten. Große Fensterfronten untermauern die Weitläufigkeit der Etage und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Idealerweise kann hier räumlich abgetrennt der Elternbereich eingerichtet werden. Die Etage verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie über den großzügigen Wohnbereich, von welchem Sie auf den Sonnenbalkon mit Süd-Ausrichtung gelangen.

Im Untergeschoss finden sich unter anderem zwei Abstellräume - einer mit Nasszelle - sowie der Heizraum. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein großzügiger Hobbyraum mit Sauna.

Eine Doppelgarage sowie ein zusätz­licher Stell­platz auf dem Grundstück machen dieses reizvolle Familiendomizil perfekt.

Résumé: Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage!

Lagebeschreibung

Wohnen in Leinfelden-Echterdingen ist in erster Linie Wohnen zwischen Natur und lebendigem Stadtleben – einleuchtend, dass sich Leinfelden-Echterdingen als grüne Alternative zur Großstadt präsentiert. Umgeben von Feldern und Streuobstwiesen, verbunden mit einer außerordentlich guten Infrastruktur und vielfältigen Angeboten für Arbeit, Freizeit und Erholung, bietet Leinfelden-Echterdingen herausragende Standortqualitäten.

Der Standort punktet nicht nur durch seine Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten, sondern auch durch die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart, dem Flughafen und der Messe, die Sie in ca. 5 Minuten bequem erreichen. Aufgrund des Anschlusses an die Autobahn A8 (Karlsruhe-Stuttgart-Ulm-München) und an die Bundesstraße 27 (Stuttgart-Tübingen) sowie des S-Bahn Anschlusses sind Sie optimal in die Infrastruktur eingegliedert.

Ein breites Spektrum wird geboten: Von der Kleinkindbetreuung, über ein vielfältiges Schul- und Bildungsangebot, einer reichen Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, bis hin zu Ausbildungs- und Arbeitsplätzen in einem wirtschaftlich starken Umfeld. Mehrere Kindergärten, und Schulen befinden sich direkt im Ortsteil Echterdingen. Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind hier problemlos zu erreichen.

Leinfelden-Echterdingen vereint alle seine städtischen Vorteile mit dörflichen Traditionen und einem regen Vereins- und Kulturleben. Theater, Musik und soziales Miteinander prägen den Jahreslauf – Märkte, Bürger- und Vereinsfeste bringen die Menschen zusammen. Und wer die Ruhe sucht, findet in den ausgedehnten Wäldern und auf weitläufigen Feldwegen rund um Leinfelden-Echterdingen eine reiche Auswahl. Das bekannte Natur- und Landschaftsschutzgebiet „Siebenmühlental“ besticht zudem mit seinen beliebten Wander- und Radfahrmöglichkeiten und der Einkehr in die romantischen Mühlen.

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
237.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
G
Der Energieausweis ist gültig bis:
11.09.2026

Anfrage

+49 711 341 725 70


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