Kensington Stuttgart / Immobilien / Objekt Kensington_KST_493

Ostfildern

Ref.
Kensington_KST_493
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Garage – Kaufpreis
€ 20.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Region
Ostfildern
Baujahr
1966
Wohnfläche
105,77m²
Nutzfläche
94,17m²
Grundstücksfläche
277,00m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Terrasse
1
Balkon
1
Freistellplätze
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Ankommen und wohlfühlen - Sofort bezugsfreies Reihenendhaus in familienfreundlicher Lage
WICHTIG: Das gepflegte Reihenhaus wurde 1966 auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Der jährliche Erbbauzins liegt derzeit bei lediglich EUR 589,54,--. Die Restlaufzeit beläuft sich noch auf 42 Jahre. Da die HKEG Hofkammer Erbbaugrundstücksgesellschaft KGaA jedoch an langfristigen Erbbaurechtsverträgen interessiert ist, besteht die Möglichkeit den Vertrag vorzeitig auf weitere 35 bis 50 Jahre zu verlängern, sodass sich ab heute wieder eine Gesamtlaufzeit von rund 80 Jahren ergibt.

Hier geht es direkt zum virtuellen 360-Grad-Rundgang:
https://tour.ogulo.com/LHL0

Dieses lichtdurchflutete Reihenendhaus steht für Behaglichkeit und ein harmonisches Wohnambiente. In einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in der Parksiedlung gelegen, bettet sich das Objekt in eine überaus angenehme Nachbarschaft ein.

Aufgrund der vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2005 präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und kann mit nur wenig Aufwand direkt bezogen werden.

Das Raumangebot bietet einer Familie mit bis zu drei Kindern ausreichend viel Platz. Die nach der WoFV gemessene Wohnfläche beläuft sich auf rund 106 m². Hinzu kommen nochmals rund 94 m² Nutzfläche.

Auf drei Etagen verteilen sich ein lichtdurchfluteterer Wohn-/ Essbereich mit offener Wohnküche, drei (Schlaf-)Zimmer, eine ausgebauter Dachboden, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Zudem ist das Haus voll unterkellert.

Über den Eingangsbereich mit Gäste-Toilette und Platz für eine Garderobe erreichen Sie den geräumigen Wohn-/ Essbereich - das Herzstück des Hauses. Bereits hier wird das freundliche und lichtdurchflutete Ambiente des Hauses deutlich. Der freistehende Holz-Ofen fügt sich dank seines zeitlos schönen Designs perfekt in jede Raumgestaltung ein und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. In der angrenzenden, offenen Wohn-Küche ist eine Einbauküche samt Elektrogeräten (exkl. Kühlschrank) bereits vorhanden.

Ein Highlight des Hauses ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Südwestausrichtung, die direkt an das Wohnzimmer anschließt. Eine Markise schützt vor übermäßiger Sonneneinstrahlung. Der schön angelegte und sonnige Garten ist ein Paradies für Ihre Kinder und lädt zu geselligen Grillfesten ein.

Auf der zweiten Wohnebene befinden sich drei Zimmer, die sowohl als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Richten Sie sich die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen ein. Von einem der drei Zimmer haben Sie Zugang zum Süd-West-Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von rund 42 m² bietet weitere Nutzfläche. Zuletzt wurde dieser Bereich als Kinderzimmer genutzt.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Vorratsraum, eine Waschküche, in der die Heizungsanlage integriert ist sowie ein geräumiger Hobbyraum. Alle Räumlichkeiten verfügen jeweils über ein Fenster bzw. über einen Treppenaufgang zum Garten.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung. Zudem können einzelne Bereiche im Wohn-/Essbereich mit einer Fußboden-Temperierung zusätzlich beheizt werden. Im gesamten Haus wurden bereits Fenster mit Doppelverglasung eingebaut. Das Dach wurde vor etwa fünf Jahren neu gedeckt und gedämmt.

Eine abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Garagentor befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt und macht dieses reizvolle Familiendomizil perfekt. Vor der Garage, welche für zusätzlich EUR 20.000,- miterworben werden kann, ist es darüber hinaus problemlos möglich ein weiteres Fahrzeug zu parken.

Résumé: Sofort bezugsfreies Reihenendhaus in familienfreundlicher Lage!

Lagebeschreibung

Das familienfreundliche Wohngebiet Parksiedlung ist zwischen Scharnhauser Park und Nellingen gelegen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Nur wenige Schritte sind es bis ins Grüne. Die angrenzenden Feldwege laden zu schönen Familienspaziergängen ein, eignet sich aber auch ideal zum Fahrradfahren und Joggen.

Die katholische Kindertageseinrichtung Arche ist ebenfalls gut und sicher in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Grundschulen und weiterführende Schulen sind zudem ebenfalls in den angrenzenden Nachbarorten vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art und Dinge des täglichen Bedarfs sind finden Sie im angrenzenden Wohngebiet Scharnhauser Park.

Die hervorragende Infrastruktur zeichnet sich zum einen durch die nähe zur Bundesstraße B10 sowie durch die Anbindung an das ÖPNV-Netz aus. Die nahegelegene U-Bahn-Haltestelle Parksiedlung erreichen Sie zu Fuß in nur 10 Minuten. Zur nächsten Bushaltestelle sind es lediglich 350m. Von hier aus gelangen Sie problemlos ins Esslinger Zentrum. Mit der U7 erreichen Sie in nur 25 Fahrminuten den Stuttgarter Hauptbahnhof.

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
214.60 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
G
Der Energieausweis ist gültig bis:
15.12.2031

Anfrage

+49 711 341 725 70


Wir sind international für Sie vertreten!