Kensington Stuttgart / Immobilien / Objekt Kensington_KST_466

Einfamilienhaus in Weil im Schönbuch / Breitenstein

Ref.
Kensington_KST_466
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 995.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Region
Weil im Schönbuch / Breitenstein
Baujahr
1978
Verfügbar ab
1.09
Wohnfläche
231,30m²
Nutzfläche
51,70m²
Grundstücksfläche
625,00m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrasse
1
Garage
2
Stellplätze Gesamt
2
Einliegerwohnung
1

Beschreibung

Mediterranes Architektenhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortsrandlage
Dieses charaktervolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen komfortables Wohnen auf hohem Niveau. Der einmalige Schnitt lässt das Wohnen auf einer Ebene, die durch Halbetagen geschickt unterteilt ist, stattfinden. Herz des Hauses ist der offene Essbereich, der sich direkt hinter dem Eingangsbereich befindet. Hier kommt die ganze Familie zusammen und trifft sich für gemeinsame Mahlzeiten und Spieleabende.

Die Küche ist aktuell separiert, könnte aber im Zuge einer Modernisierung auch als offene Wohnküche gestaltet werden. Ganz durchdacht findet sich neben der Speisekammer auch ein kleiner Hauswirtschaftsraum und bietet Ihnen ausreichend Platz für Vorräte und Co.

Anschließend an den Essbereich findet sich der attraktiv herabgesetzte Wohnbereich. Eine überdurchschnittliche Raumhöhe, bodentiefe Fensterfronten und ein offener Kamin sorgen für ein einmaliges Wohnambiente. In der Leseecke vor dem imposanten Bücherregal lässt es sich mit einem guten Buch hervorragend vom stressigen Alltag abschalten.

Ideale Südausrichtung sorgt für ein lichterfülltes Wohnen. Die überdachte Terrasse bietet einen attraktiven Freiraum das ganze Jahr über. Der ebenfalls nach Süden ausgerichtete Garten bietet Ihnen und Ihren Kindern viel Platz. Aktuell blüht dieser in den unterschiedlichsten Farben und lädt zum Entspannen ein.

Auf der selben Etage befinden sich zudem noch das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Sauna, zwei Kinderzimmer und das Gäste-WC. Dank der Hanglage genießen Sie aus allen Schlafzimmern einen Fernblick bis hin zu Wiesen und Wäldern. Dachflächenfenster sorgen in den sonst eher dunkleren Bereichen wie Küche, Eingangsbereich, Flur und Badezimmer für reichlich Tageslicht, sodass sich das Licht im gesamten Haus bestens ausbreiten kann.

Das Untergeschoss des Hauses bietet zudem ein großes Studio, welches mit seinem separaten Zugang eine vielfältige Nutzung erlaubt. So kann dieser Bereich ideal als Homeoffice, Spielzimmer für die Kinder oder auch als ein schönes Gästezimmer fungieren. Für Ihr Hab und Gut stehen Ihnen neben der Doppelgarage und einem vom Garten zugänglichen Geräteschuppen auch zwei Kellerräume zur Verfügung. Der mediterrane Weinkeller bietet Platz für kühle Getränke jeglicher Art. Außerdem findet sich neben dem Heizraum auch noch ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss des Hauses.

Das war jedoch noch nicht alles! Eine praktische Einliegerwohnung, bequem über einen separaten Zugang hinter dem Haus zu erreichen, rundet das Platzangebot des Hauses ab. Mit knapp 53m² umfasst diese ein Wohn- Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das perfekte Reich für ein großes Kind, als Ferienwohnung für die Eltern, die zu Besuch kommen oder auch ideal zur Fremdvermietung. Durch den separaten Zugang gibt es hier nahezu keine Berührungspunkte.

Der Wohn- und Essbereich, die Küche und die Flure sind mit original italienischen Terracotta-Fliesen ausgestattet. In den Schlafzimmern und im Studio ziert ein ansprechendes Ahorn-Echtholzparkett den Boden. In der Einliegerwohnung ist ein pflegeleichter Laminatboden verlegt.

2011 wurde das Dach samt Dachflächenfenster fachmännisch erneuert und gedämmt. Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002. In der integrierten Doppelgarage finden zwei Fahrzeuge bequem ihren Platz.

Résumé: Beeindruckende Architektur trifft auf warmen italienischen Flair. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Architektenhaus begeistern!

Lagebeschreibung

Ihr neues Traumhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Randlage des Ortsteil Breitenstein der Gemeinde Weil im Schönbuch. Die angrenzende Straße wird nur von Anwohnern befahren, sodass Ruhe garantiert ist und Ihre Kinder auch in Sicherheit auf der Straße spielen können.

Breitenstein wurde 1972 in die Gemeinde Weil im Schönbuch eingliedert und ist ein kleiner idyllischer Ort im Landkreis Böblingen. Sie leben in Feldrandlage und genießen einen traumhaften Blick über die grünen Felder. Die Feldwege eigenen sich perfekt für romantische Spaziergänge, zum Joggen und Fahrradfahren. Ihre Kinder werden die Nähe zur Natur lieben!

Der Ortsteil liegt etwa in der Mitte zwischen Böblingen und Tübingen, ca. 17 km vor den Toren der Landeshauptstadt Stuttgart.

Das "Breitensteiner Lädle" ist fünf Gehminuten entfernt und bietet frische Backwaren sowie täglich notwendige Lebensmittel. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet die ca. 2 km entfernte Gemeinde Weil im Schönbuch. In Breitenstein gibt es eine kleine Grundschule, in der eine 1. und eine 2. Klasse unterrichtet werden. Sie ist Zweigstelle der Grund-, Haupt- und Werkrealschule Weil im Schönbuch. In dieser werden die Schüler bereits mit digitalen Lernmittel vertraut gemacht. Eine Ganztagesbetreung mit Verpflegung ist möglich. Außerdem gibt es neben der Grundschule zudem einen gefragten Kindergarten, der auch eine Waldkindergruppe beinhaltet. Beide Einrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig bequem und sicher erreichbar. Die Otto-Rommel-Realschule, das Schönbuch Gymnasium sowie das Waldfreibad in Holzgerlingen sind nur knapp 4 km entfernt und können bequem mit dem (Schul-)Bus erreicht werden.

Weil im Schönbuch liegt am Rande des Naherholungsgebiets Schönbuch, welches zu schönen Familienspaziergängen in traumhafter Umgebung einlädt. Der Golfclub Schönbuch mit seinem Golfplatz ist ebenfalls nur 3 km entfernt.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
218.10 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Der Energieausweis ist gültig bis:
29.01.2023

Anfrage

+49 711 341 725 70


Wir sind international für Sie vertreten!