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Einfamilienhaus in Waldenbuch

Ref.
Kensington_KST_435
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 375.000,00
Käuferprovision
4,64% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Region
Waldenbuch
Baujahr
1920
Wohnfläche
120,00m²
Grundstücksfläche
1.524,00m²
Zimmer
6
Badezimmer
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Waldhäuschen im Dornröschenschlaf!
Zum Verkauf steht diese einmalige Liegenschaft im malerisch schönen Waldenbuch. Direkt am Ortsausgang Richtung Schönaich gelegen besticht das Haus durch seinen eigenen Wald und den Freiraum um sich. Die Gesamtgrundstücksfläche beinhaltet ca. 360m² ungeplantes Innengebiet und ca. 1154m² Waldgebiet. Aufgrund des Bestandsschutzes des Hauses kommt lediglich eine Kernsanierung in Frage. An-und Umbauten sollen in Rücksprache mit der zuständigen Baurechtsbehörde erfolgen. Mit dem Erwerb des Grundstücks wird der Hausbesitzer auch Eigentümer von Waldfläche. Die Vorgaben des Landeswaldgesetzes gelten für die Pflege von Privatwald. Der Eigentümer hat eine besondere Verkehrssicherungspflicht. Ebenso gelten die naturschutzrechtlichen Belange und der Artenschutz zu achten.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und dem nicht ausgebauten Spitzboden. Aufgrund der Hanglage versteht sich das der Eingangsbereich des Hauses gleichzeitig auch als Untergeschoss. Neben dem Hauswirtschaftsraum und dem Gewölbekeller befindet sich hier ein weiteres, gut belichtetes Zimmer, welches als Hobbyzimmer genutzt werden kann. Über die historische Holztreppe erreichen Sie die weiteren Etagen des Hauses. Im nächsten Geschoss, welches über den Zugang zum Garten hinter dem Haus verfügt, stehen Ihnen zwei bereits verbundene Zimmer zur Verfügung. Prädestiniert für einen schönen Wohn-/ Essbereich mit direkt angrenzender Küche. Zudem findet sich auf der Etage das Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über eine ähnliche Raumaufteilung. Ein geräumiges Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem großen Badezimmer wären denkbar. Mit einem etwas kleineren Bad wäre hier zudem ein Gäste- oder Kinderzimmer möglich. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet Potential für weitere Räumlichkeiten.

Im Obergeschoss des Hauses kam es im Bereich der Toilette zu einem Wasserschaden. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verleihen Sie dieser einmaligen Liegenschaft einen neuen Glanz! Am Haus findet sich ein Carport für ein bis zwei Fahrzeuge.

Résumé: Besonderes Haus für Individualisten!

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in grüner Umgebung am Rande von Waldenbuch. Waldenbuch liegt am Rande des Naturparks Schönbuch. In ungefähr 25 Minuten erreicht man die Geschäftszentren der Region Stuttgart. Neben der Landeshauptstadt Stuttgart (B27) sind auch die großen Kreisstädte Böblingen und Sindelfingen sowie Reutlingen und Tübingen schnell und verkehrsgünstig erreichbar. Das Straßennetz ist für den Individualverkehr gut ausgebaut und wird durch den öffentlichen Personennahverkehr ergänzt. Kurze Busverbindungen zum S-Bahnhof in Leinfelden-Echterdingen sowie den Airport-Sprinter zum Flughafen Stuttgart binden die Stadt Waldenbuch perfekt in dieses Verkehrsnetz ein.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein großes Freizeitangebot mit Schwimmbad und diversen Kulturevents im Alten Schloss, machen Waldenbuch mit seiner malerischen Innenstadt besonders attraktiv. Pferdefreunde und Wanderliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Realschule sind am Ort. Gymnasien befinden sich in Leinfelden-Echterdingen, Filderstadt und in Tübingen.

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
414.71 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Elektro
Der Energieausweis ist gültig bis:
23.09.2020

Anfrage

+49 711 341 725 70


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