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Doppelhaushälfte in Leinfelden-Echterdingen / Echterdingen

Ref.
Kensington_KST_428
Objektart
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Kaltmiete
€ 1.400,00
Region
Leinfelden-Echterdingen / Echterdingen
Baujahr
1989
Wohnfläche
134,63m²
Grundstücksfläche
272,00m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Terrasse
1
Balkon
1
Freistellplätze
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Befristet bis Ende 2022 - Gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage in Echterdingen
Liebe Interessenten, wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Mietvertrag für die hier angebotene Doppelhaushälfte bis Ende 2022 befristet wird! Sofern Sie damit einverstanden sind, freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage.

Hier geht es direkt zum virtuellen 360-Grad-Rundgang:
https://ogulo.de/12194/Kensington_KST_428


Leben auf der Sonnenseite! Diese lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in toller Lage von Echterdingen steht für Behaglichkeit und ein harmonisches Wohnambiente. In einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet angesiedelt, bettet sich das Objekt in eine überaus angenehme Nachbarschaft ein. Das Haus liegt in einer Wohnstraße und garantiert absolute Ruhe. Ihre Kinder können wunderbar sowohl vor dem Haus als auch im Garten spielen.

Mit insgesamt sechs Zimmern bietet das Traumhaus reichlich Platz für Ihre Familie. Auf einer Wohnfläche von rund 134 m² verteilen sich neben dem Dielenbereich, ein heller Wohn- und Essbereich mit separater Küche, fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Balkon und eine geräumige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Lichtdurchflutete, gemütliche Räumlichkeiten und ein schöner Schnitt schaffen ein angenehmes Ambiente mit Wohlfühlfaktor.

Über einen praktischen Eingangsbereich mit Gäste-Toilette und Garderobe betreten Sie Ihr neues Zuhause. In der angrenzenden, separaten Küche ist bereits eine Einbauküche vorhanden. Ausgestattet mit einer Spülmaschine, Herd und Ofen, Mikrowelle sowie einem geräumigen Kühlschrank, bietet Sie alles was Sie in einer Küche benötigen.

Der angrenzende Wohn-/ und Essbereich bildet das Herz das Hauses. Große Fensterfronten sorgen für viel Lichteinstrahlung und helles Wohnen. Ein Kamin sorgt neben der Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss für angenehme Wärme und ein besonderes Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse.

Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer mit Zugang zu einem gemeinsamen Balkon mit idealer Süd-West-Ausrichtung. Des Weiteren befindet sich auf der ersten Etage das gemeinsame Familienbad mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken.

Im Dachgeschoss des Hauses finden Sie zwei weitere Schlafzimmer vor. Richten Sie die Räumlichkeiten je nach Bedarf als Kinder-/ Gäste- oder als perfekt ausgestattetes Home-Office ein. Ein weiteres Duschbad mit Tageslicht und WC macht diese Etage auch wunderbar nutzbar als separaten Gästebereich. Ein Abstellraum neben den beiden Zimmern sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume, ein Haustechnikraum sowie eine Waschküche. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit einem Einzelgarage sowie einem Stellplatz in der Auffahrt, welche beide bereits im Mietpreis enthalten sind.

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, da sie stets instandgehalten wurde und in den vergangenen Jahren einige Renovierungsmaßnahmen stattgefunden haben. Im Haus sind Holzfenster mit Doppelverglasung as dem Baujahr verbaut, welche sich allerdings in einem sehr guten Zustand befinden. Erst in diesem Jahr wurde Ihnen ein neuer Anstrich verpasst. Im Jahr 2017 wurde eine neue Bio-Öl-Heizung verbaut sowie im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss ein hochwertiger Parkettfußboden verlegt. Des Weiteren hat im Jahr 2017 eine Balkonsanierung stattgefunden. 2015 wurde die Auffahrt sowie der Kellerabgang vom Gartenbereich hinter dem Haus erneuert.

Der Mieter übernimmt sämtliche Nebenkosten, da er diese direkt mit dem jeweiligen Energieversorger verrechnet. Des Weiteren sind vom Mieter anfallende Gartenarbeiten selbst zu erledigen. Vor Einzug des neuen Mieters wird der Öltank mit Bio-Heizöl betankt. Dieser ist nach der Mietdauer vom Mieter wieder vollständig zu befüllen.

Résumé: Befristeter Mietvertrag bis Ende 2022 - Familientraum in begehrter Wohnlage in Echterdingen!

Lagebeschreibung

Wohnen in Leinfelden-Echterdingen ist in erster Linie Wohnen zwischen Natur und lebendigem Stadtleben – einleuchtend, dass sich Leinfelden-Echterdingen als grüne Alternative zur Großstadt präsentiert. Umgeben von Feldern und Streuobstwiesen, verbunden mit einer außerordentlich guten Infrastruktur und vielfältigen Angeboten für Arbeit, Freizeit und Erholung, bietet Leinfelden-Echterdingen herausragende Standortqualitäten.

Der Standort punktet nicht nur durch seine Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten, sondern auch durch die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart, dem Flughafen und der Messe, die Sie in ca. 5 Minuten bequem erreichen. Aufgrund des Anschlusses an die Autobahn A8 (Karlsruhe-Stuttgart-Ulm-München) und an die Bundesstraße 27 (Stuttgart-Tübingen) sowie des S-Bahn Anschlusses sind Sie optimal in die Infrastruktur eingegliedert.

Ein breites Spektrum wird geboten: Von der Kleinkindbetreuung, über ein vielfältiges Schul- und Bildungsangebot, einer reichen Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, bis hin zu Ausbildungs- und Arbeitsplätzen in einem wirtschaftlich starken Umfeld. Mehrere Kindergärten, und Schulen befinden sich direkt im Ortsteil Echterdingen. Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind hier problemlos zu erreichen.

Leinfelden-Echterdingen vereint alle seine städtischen Vorteile mit dörflichen Traditionen und einem regen Vereins- und Kulturleben. Theater, Musik und soziales Miteinander prägen den Jahreslauf – Märkte, Bürger- und Vereinsfeste bringen die Menschen zusammen. Und wer die Ruhe sucht, findet in den ausgedehnten Wäldern und auf weitläufigen Feldwegen rund um Leinfelden-Echterdingen eine reiche Auswahl. Das bekannte Natur- und Landschaftsschutzgebiet „Siebenmühlental“ besticht zudem mit seinen beliebten Wander- und Radfahrmöglichkeiten und der Einkehr in die romantischen Mühlen.

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
139.60 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Der Energieausweis ist gültig bis:
14.02.2029

Anfrage

+49 711 341 725 70


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