Kensington Stuttgart / Immobilien / Objekt Kensington_KST_423

Villa in Stuttgart / Sillenbuch

Ref.
Kensington_KST_423
Objektart
Villa
Kaufpreis
€ 2.450.000,00
Käuferprovision
4,64 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Region
Stuttgart / Sillenbuch
Baujahr
1956
Wohnfläche
283,00m²
Grundstücksfläche
912,00m²
Zimmer
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Terrasse
3
Balkon
2
Freistellplätze
1
Garage
2
Stellplätze Gesamt
3
Einliegerwohnung
1

Beschreibung

Rarität: Traumhafte Villa im mediterranen Stil auf großzügigem Grund in unverbaubarer Aussichtslage
Sie sind auf der Suche nach etwas Besonderem? Dann hört hier Ihre Suche auf. Wir freuen uns Ihnen dieses tolle, freistehende Einfamilienhaus in einer absolut begehrten Wohnlage in Stuttgart-Sillenbuch zum Kauf anbieten zu können. Im Jahr 1956 wurde das Einfamilienhaus vom "Fabrikant Stahl" in Massivbauweise auf einem ca. 912 m² großen und sonnigen Grundstück mit Süd-Ost-Ausrichtung errichtet. Der unverbaubare Fernblick ins Grüne ist nur einer der zahlreichen Pluspunkte dieser Liegenschaft. Die Lage garantiert absolute Ruhe, ohne dass Sie auf die Vorzüge einer zentralen Wohnlage verzichten müssen, denn zur Kirchheimer Straße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken und auch Cafés sind es nur wenige Gehminuten.

Das umfangreiche und flexible Raumangebot von ca. 283 m² Wohnfläche bietet einer Familie mit Kindern ausreichend viel Platz. Auf zwei Etagen verteilen sich unter anderem ein lichtdurchfluteterer Wohn-/ Essbereich, eine großzügige, offene Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad und Gäste-WC. Im Gartengeschoss kommt darüber hinaus eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Badezimmer hinzu.

Der traumhafte, terrassenförmig abfallende und professionell angelegte Garten mit Teich und Wasserlauf sowie überaus großer Sonnenterrasse ist ein wahres Highlight - auch dank dem überaus hohen Maß an Privatsphäre. Nahezu uneinsehbar können sich Ihre Kinder im Garten bedenkenlos austoben. Auf Ihrer Terrasse mit Grillstelle (und Kühlschrank) genießen Sie ungestört schöne Sommerabende und ausgiebige Gartenparties.

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herz des Hauses und zieht sich fast über das gesamte Erdgeschoss. Die große Fensterfront sorgt nicht nur für lichterfülltes Wohnen, sondern punktet darüber hinaus mit einem traumhaften und unverbaubaren Blick ins Grüne. Ein eleganter Komfortkamin sorgt für angenehme Wärme und ein besonderes Wohnambiente.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich der Ess-/ und Kochbereich. Die hier teilweise originalbelassenen Fenster sorgen für den ästhetischen Feinschliff. Eine sehr schöne, großzügige Wohnküche mit ausreichend Stauraum, hochwertiger Granitarbeitsplatte und 8-flammigem Induktionskochfeld, bietet alles was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Der angrenzende Essplatz lädt zu geselligen Abenden mit der Familie und Freunden ein. Vom Essbereich aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon sowie der angrenzenden Terrasse. Vom Hochsitz aus genießen Sie einen atemberaubenden Weitblick über das Neckartal bis hin zur Rotenberg-Kapelle!

Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Tageslichtbad, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer, welches je nach Bedarf auch als weiteres Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Beide Schlafzimmer verfügen über einen Balkon. Das Elternschlafzimmer bietet darüber hinaus einen begehbaren Kleiderschrank, der für ausreichend Stauraum sorgt. Im Kinderzimmer kann bei Bedarf ein weiteres Badezimmer installiert werden, die Anschlüsse hierfür sind bereits verlegt. Das Tageslichtbad wurde erst vor wenigen Jahren im mediterranen Stil und hochwertigen Materialien modernisiert. Ausgestattet mit einer geräumigen Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörpern bietet es alles, was Sie sich in einem Familienbad wünschen. Angrenzend befindet sich ein weiteres, separates WC, zusätzlich zum Gäste-WC im Eingangsbereich des Hauses.

Die Einliegerwohnung des Hauses im Gartengeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Mit knapp 77 m² eignet sich diese ideal für Ihre Kinder, als Gästebereich, großzügigen Arbeitsbereich oder zur separaten Vermietung. Derzeit sind die drei Schlafzimmer der Einliegerwohnung an eine WG vermietet.

Eine Garage mit der Möglichkeit von zwei Stellplätzen, sowie ein zusätzlicher Stell­platz machen dieses reizvolle Familiendomizil perfekt.

Résumé: Traumhafte Villa im mediterranen Stil auf großzügigem Grundstück in unverbaubarer Aussichtslage.

Lagebeschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße einer begehrten Wohnlage von Stuttgart-Sillenbuch. Neben Heumaden und Riedenberg gehört Sillenbuch zu einem der beliebtesten und bevorzugtesten Stadtbezirke in Höhenlage südlich der Stuttgarter Innenstadt. Die hervorragende Infrastruktur, das gewachsene Wohnumfeld sowie die exzellente Lage am Stadtrand tragen hierzu entscheidend bei.

Der Freizeit- und Erholungsfaktor ist ausgesprochen gut. Direkt angrenzend befindet sich ein großflächiges Waldgebiet, welches zu gemütlichen Spaziergängen zu jeder Jahreszeit einlädt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in nur fünf Minuten zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte sowie Cafés und Restaurants finden Sie im Ortszentrum sowie den umliegenden Ortschaften. Im näheren Umfeld sind alle gängigen Schulformen vorhanden.

Sie genießen eine optimale Anbindung zu allen wichtigen Ausfallstraßen, zur Innenstadt, zur Bundesstraße B10 in Richtung Stuttgart oder Esslingen-Göppingen, zur Autobahn A8/A81, zum Flughafen sowie zur neuen Messe auf den Fildern. Zur U-Bahn-Haltestelle „Sillenbuch“ sowie zur Bushaltestelle "Kirchheimer Straße" benötigen Sie lediglich drei is vier Minuten zu Fuß.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
108.10 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
24.06.2030

Anfrage

+49 711 341 725 70


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