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Einfamilienhaus in Böblingen

Ref.
KST420
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 1.259.000,00
Käuferprovision
4,64 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Region
Böblingen
Baujahr
1995
Wohnfläche
238,00m²
Grundstücksfläche
528,00m²
Zimmer
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Terrasse
2
Balkon
1
Freistellplätze
2
Garage
1
Stellplätze Gesamt
4
Einliegerwohnung
1

Beschreibung

Familientraum in grüner und dennoch zentraler Lage in Böblingen
Dieses tolle, freistehende Einfamilienhaus wurde 1995 auf einem sonnigen Grundstück mit Südausrichtung im Herzen von Böblingen errichtet. Die Lage garantiert absolute Ruhe, ohne dass Sie auf die Vorzüge einer zentralen Wohnlage verzichten müssen.

Das umfangreiche und flexible Raumangebot bietet auch einer großen Familie viel Platz. Auf vier Etagen verteilen sich unter anderem ein lichtdurchfluteterer Wohn-/ Essbereich, fünf Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad, ein Ankleidezimmer, ein separates WC und eine offene Wohnküche. Im Untergeschoss kommt eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit hinzu. Durch einen separaten Zugang ist die Einliegerwohnung vom Haupthaus autark und kann je nach Bedarf auch separat vermietet werden.

Der schöne, gewachsene und ebenerdige Garten mit überaus großer Sonnenterrasse in Südausrichtung ist ein wahres Highlight in einer solch zentralen Lage. Nahezu uneinsehbar können sich Ihre Kinder im Garten bedenkenlos austoben. Unter der überdachten Sitzgelegenheit im Garten mit Grillstelle genießen Sie schöne Sommerabende und ausgiebige Gartenparties. Ein Pool samt Poolheizung und Zubehör ist bereits um Kaufpreis inklusive!

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herz des Hauses und zieht sich fast über das gesamte Erdgeschoss. Größtenteils bodentiefe Fenster sorgen für den ästhetischen Feinschliff und ein lichterfülltes Wohnen. Ein Kamin sorgt für angenehme Wärme und ein besonderes Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich der Koch- und Essbereich. Eine sehr schöne, neuwertige Wohnküche mit Esstheke, welche erst vor wenigen Jahren eingebaut wurde, bietet alles was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Der angrenzende Essplatz lädt zu geselligen Abenden mit der Familie und Freunden ein. Im Flur des Erdgeschosses ist des Weiteren ein Gäste-WC vorhanden.

Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Tageslichtbad, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Ankleiderraum, welcher je nach Bedarf auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Vom Schlaf- und Kinderzimmer haben Sie Zugang zu einem Balkon mit Westausrichtung. Das Tageslichtbad wurde erst kürzlich modern mit hochwertigen Materialien saniert. Ausgestattet mit einer geräumigen Walk-In-Regendusche, Badewanne, WC und Waschtisch bietet es alles, was Sie sich in einem Familienbad wünschen.

Im Dachgeschoss des Hauses finden Sie zwei weitere Zimmer vor. Richten Sie die Räumlichkeiten je nach Bedarf als Kinder-/ Gäste- oder Arbeitszimmer ein.

Die Einliegerwohnung des Hauses im Untergeschoss ist derzeit durch einen separaten Hauseingang zugänglich. Durch einen einfachen Umbau könnte Sie darüber hinaus über das Treppenhaus erreicht werden. Mit knapp 70 m² eignet sich diese ideal für einen Teenager, als Gästebereich oder auch als Arbeitsbereich.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Im Erdgeschoss ist darüber hinaus eine Fußbodenheizung installiert. Die Fenster aus Holz mit Doppelverglasung befinden sich in einem guten Zustand. Die Liegenschaft im Allgemeinen wurde bestens gepflegt und instandgehalten.

Eine Garage, ein Carport und zwei zusätz­liche Stell­plätze machen dieses reizvolle Familiendomizil perfekt.

Résumé: Großzügiges Familienhaus in zentraler Lage!

Lagebeschreibung

Das zum Verkauf kommende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage in Böblingen. Die Innenstadt mit Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.

Böblingen selbst bietet alle Möglichkeiten einer modernen Stadt. In unmittelbarer Nähe zum Böblinger Bahnhof finden Sie das Einkaufszentrum „Mercaden“ mit seinen vielen Boutiquen sowie Restaurants. Das Böblinger Stadtfest auf dem historischen Marktplatz ist nur eines der zahlreichen Feste in der Böblinger Altstadt.

Das Zentrum Böblingens ist geprägt von schön angelegten Grünbereichen mit zahlreichen Wasserflächen. Hier genießen Sie die schönen Abendstunden im Sommer.

Für Aktive und Sportbegeisterte bietet Ihnen Böblingen alles, was das Herz begehrt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie den Naturpark Schönbuch, den Golfplatz Schönbuch, Sport- und Tennisplätze sowie die Mineraltherme Böblingen finden Sie in naher Umgebung. Die zentrale Lage dieser Liegenschaft ermöglicht es Ihnen diese besondere Vielfalt zu nutzen.

Die wirtschaftliche starke Region mit bester Infrastruktur und die ruhige Wohnlage sind die Basis für die Werthaltigkeit Ihrer neuen Immobilie.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
123.10 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
28.06.2030

Anfrage

+49 711 341 725 70


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