Kensington Stuttgart / Immobilien / Objekt KST411

Wohnung in Stuttgart / Möhringen

Ref.
KST411
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 329.000,00
Käuferprovision
4,64 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Hausgeld
€ 130,00
Region
Stuttgart / Möhringen
Baujahr
1960
Wohnfläche
80,76m²
Fläche Balkon/Terasse
2,43m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkon
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Zur Kapitalanlage! 4-Zimmer-Wohnung in Ortsrandlage von Stuttgart-Möhringen nähe des Probstsees
Die hier zum Kauf angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahre 1960 entstandenen Mehrfamilienhauses in Ortsrandlage von Stuttgart-Möhringen.

Die Wohnung ist derzeit seit dem 01.01.2019 an eine Familie für monatlich EUR 1000,-- pauschal vermietet. Die Miete wird vom Amt bezahlt und sichert Ihnen monatlich sichere Mieteinnahmen. Eine Eigennutzung wird voraussichtlich erst nach Kündigung des Mietvertrags durch die Mieter möglich sein.

Auf rund 81 m² Wohnfläche verteilen Sich neben einem großzügigen und hellen Wohn-/ Essbereich, ein Westbalkon, zwei mögliche Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine geräumige Küche. Vom Flur aus sind alle Räumlichkeiten der Wohnung begehbar.

Der helle Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Ein Kaminofen sorgt für ein besonderes Ambiente. Des Weiteren haben Sie vom Wohnbereich aus Zugang zum Westbalkon.

Alle drei Schlafzimmer sind angemessen geschnitten und können sowohl als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, geräumiges Home-Office oder auch als drei separate WG-Zimmer genutzt werden.

Die separat abgetrennte Küche bietet vielerlei neue Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Küche ist im Eigentum der Mieter und kann ggf. nach deren Auszug durch eine Abschlagszahlung übernommen werden.

Das Tageslichtbadezimmer mit Eckdusche ist mit einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Helle Fliesen am Boden und im Duschbereich sowie weiße Armaturen treffen mit Sicherheit auch Ihren Geschmack.

Der Flur sowie die Küche sind einheitlich gefliest. Die drei Schlafräume sowie das Wohnzimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet. In der gesamten Wohnung sind Doppelverglaste Kunststoff-Fenster verbaut. Geheizt wird zum einen im Wohnzimmer mit einem Holzofen. Die Schlafräume sowie das Badezimmer sind mit Elektroheizkörper ausgestattet. Die Wohneinheit ist nicht an die Öl-Zentralheizung des Hauses angeschlossen.

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich EUR 130,--. Die Rücklagenzuführung ist hierin bereits integriert. Die Kehrwoche im Treppenhaus ist von den Bewohnern zu übernehmen.

Ein Stellplatz zur Wohnung steht ebenfalls zur Verfügung. Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerraum im Untergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich darüber hinaus ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.

Résumé: Zur Kapitalanlage - 4-Zimmer-Wohnung in Ortsrandlage von Stuttgart-Möhringen!

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Ortsrandlage von Möhringen nähe des Probstsees und überzeugt durch die Nähe zur Natur, ohne dass Sie dabei auf die Vorzüge einer zentralen Anbindung verzichten müssen. Auch deshalb zählt der im Süden vor den Toren Stuttgarts gelegene Stadtteil zu einem der beliebtesten der Landeshauptstadt.

Für die rund 30.000 Bewohner bietet sich ein breites Spektrum: Von der Kleinkindbetreuung, über ein vielfältiges Bildungsangebot, einer reichen Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, bis hin zu Ausbildungs- und Arbeitsplätzen in einem wirtschaftlich starken Umfeld. Mehrere Kindergärten, Schulen aller Art befinden sich direkt im Stadtteil Möhringen.

Um den historischen Ortskern haben sich eine Vielzahl von kleinen und großen Geschäften angesiedelt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind hier problemlos zu erreichen. Freizeit- und Sportmöglichkeiten bei jedem Wetter erwarten Sie im SI-Zentrum mit Musicaltheatern, Kinos, zahlreichen Restaurants und Bars, einem Fitnesscenter und einer großen Wellness- und Saunalandschaft.

Und wer die Ruhe und die Natur sucht, findet rund um Möhringen eine reiche Auswahl. In fußläufiger Entfernung zum Wohnhaus befinden sich zwei Seen sowie die umliegenden Felder und Wiesen. Hier schalten Sie bei ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren vom hektischen Alltag ab. Das an Möhringen angrenzende Naturschutzgebiet Weidach- und Zettachwald ist ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Möhringen besticht des Weiteren durch die hervorragende Infrastruktur. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die B27 nach Stuttgart und Tübingen sowie die A8 in Richtung Karlsruhe oder München. Verschiedene Stadtbahnlinien bringen Sie in die umliegenden Nachbarorte oder direkt in die Stuttgarter Innenstadt. Die nächstgelegene U-Bahn Haltestelle liegt nur ca. 300 Meter vom Objekt entfernt.

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
163.70 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Der Energieausweis ist gültig bis:
30.04.2020

Anfrage

+49 711 341 725 70


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