Kensington Stuttgart / Immobilien / Objekt KST409

Dachgeschoss in Esslingen am Neckar / Pliensauvorstadt

Ref.
KST409
Objektart
Dachgeschoss
Kaufpreis
€ 179.000,00
Käuferprovision
5,8 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Hausgeld
€ 100,00
Region
Esslingen am Neckar / Pliensauvorstadt
Baujahr
1900
Wohnfläche
55,00m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1

Beschreibung

Gut vermietetes, charmantes 2-Zimmer-Dachgeschoss in ruhiger Lage in Esslingen-Pliensauvorstadt
Die hier zum Kauf angebotene Stadtwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines in der Gründerzeit entstandenen Mehrfamilienhauses in einer aufstrebenden Wohnlage in Esslingen-Pliensauvorstadt.

Die Wohnung ist derzeit seit dem 01.12.2018 lukrativ an zwei zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 750 EUR und verspricht daher eine attraktive Rendite für Kapitalanleger.

Auf rund 55 m² Wohnfläche verteilen Sich neben einem hellen Wohnbereich, eine geräumige, separate Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein separates WC und ein Schlafzimmer. Über den Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Von hier aus haben Sie ebenfalls den Zugang zum nicht ausgebauten Dachtstock. Dieser bietet Ihnen ausreichend zusätzliche Staufläche.

Das Tageslichtbadezimmer mit Wanne ist mit einem Waschbecken und Badewanne ausgestattet. Des Weiteren ist im Badezimmer ein Anschluss für Ihre Waschmaschine installiert.

Ein schöner und heller Laminatboden ziert das Wohn- und Schlafzimmer. In der Küche sowie im Flur wurden ansprechende Fliesen verlegt. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden deckenhoch zeitlos in weiß gefliest. In der Wohnung sind bereits doppelverglaste Kunststofffenster verbaut, sodass diese in naher Zukunft nicht erneut ausgetauscht werden müssen. Des Weiteren wurde die Elektrik im Zuge der Renovierungsarbeiten in der gesamten Wohnung erneuert. Grundsätzlich ist die Wohnung einfach ausgestattet und erfreut sich punktuell über weitere Renovierungsarbeiten.

Im Nachfolgenden sind die einzelnen Maßnahmen während der Sanierung der Immobilie im Jahr 2008 aufgelistet:
- Erneuerung der Hauselektrik
- Erneuerung aller Fenster (Kunststofffenster)
- Erneuerung aller Türen
- Erneuerung der Hauseingangstüre mit Vordach
- Erneuerung aller Bäder und WCs
- Fassade wärmeisoliert neu verputzt und neu gestrichen
- neue Klingelanlage mit Gegensprechanlage
- neue Briefkästen
- Neugestaltung (Malerarbeiten) des Treppenhauses
- Verlegung der Fliesenböden in Bad, WC, Küche, Flur sowie Verlegung der Laminatböden in den Wohnräumen
- neue Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung

Die Hausgemeinschaft verwaltet sich selbst. Demnach liegt die monatliche Hausgeldvorauszahlung lediglich bei etwa EUR 100,--.

Résumé: Charmantes 2-Zimmer-Dachgeschoss in ruhiger Lage - überzeugen Sie sich selbst!

Lagebeschreibung

Am Ortsrand der Pliensauvorstadt in einer ruhigen Zone-30-Straße, in nächster Nähe zu den Weinbergen, Wiesen und Wanderwegen gelegen, genießen Sie absolute Ruhe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bushaltestelle, Banken sowie Gastronomie finden Sie in nächster Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. Die Esslinger Innenstadt und den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Bus.

Die Stadt Esslingen verfügt über einen direkten Anschluss an die Bundesstraße 10, über welche die Autobahn A8 und die Stuttgarter Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar sind. Die S-Bahnlinie 1 (Kirchheim/Teck-Herrenberg) verkehrt im Viertelstunden-Takt, der Stuttgarter Hauptbahnhof ist so in lediglich 15 Minuten zu erreichen. Esslingen gehört zu den gewachsenen Städten Baden-Württembergs, die ihre liebenswerte Tradition trotz aller Modernität und aufsteigender Entwicklung erhalten hat.

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
140.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
20.09.2020

Anfrage

+49 711 341 725 70


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