Kensington Stuttgart / Immobilien / Objekt KST408

Wohnung in Stuttgart / Nord

Ref.
KST408
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 160.000,00
Hausgeld
€ 168,11
Region
Stuttgart / Nord
Baujahr
1966
Wohnfläche
25,10m²
Zimmer
1

Beschreibung

Renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung in grüner, stadtnaher Lage
Die hier zum Verkauf stehende 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Sie verfügt über ein geräumiges Zimmer mit Platz für eine kleine Küchenzeile und ein Tageslichtbad, welches mit Dusche ausgestattet ist. Hinzu kommt ein praktischer Abstellraum unter der Dachschräge.

Die Wohnung brilliert durch ihre super Lage. In nur wenigen Gehminuten lassen sich das Milaneo, die Stadtbibliothek und der Hauptbahnhof erreichen. Trotz der direkten Nähe zur pulsierenden Innenstadt genießt Ihr Mieter viel grün um sich. Auf dem hauseigenen Grundstück kann Ihr Mieter die Sonne genießen.

Die Wohnung wurde 2001 als solche ausgebaut und ist einfach und zweckgemäß ausgestattet. Nach einer überschaubaren Renovierung kann diese zeitnah lukrativ vermietet werden. Die Wohnung steht leer, sodass auch eine Eigennutzung denkbar wäre.

Im Untergeschoss des Hauses kann eine Waschmaschine gegen kleines Geld mitbenutzt werden. Ein Trockenraum findet sich im Dachgeschoss des Hauses.

Das Haus umfasst 19 Parteien und befindet sich in einem guten Zustand. Erst kürzlich wurde die Heizung erneuert. Ein Hausmeisterservice sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild und erspart Ihrem Mieter die lästige Kehrwoche.

Der Rücklagenanteil der Wohnung zum 31.12.2019 beträgt 1.619,43 €. Für die gesamte WEG 80.406,92 €. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 168,11 €. Die Wohnung verfügt über 210/10.000 Miteigentumsanteile am 3.017 m² großen Grundstück. Der aktuelle Bodenrichtwert der Stadt Stuttgart beträgt 2.200,- €/m².

Aufgrund der exzellenten Lage ist diese Wohnung ideal zur Vermietung an Wochenendpendler oder Studenten geeignet.

Résumé: Ideale Kapitalanlage in bester Lage!

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf kommende Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Lage von Stuttgart-Nord innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets. Die Lage zählt zu den begehrtesten in Stuttgart und zeichnet sich besonders durch ihre ruhige Umgebung im Grüngürtel eines aufgelockerten Gebietes und ihre attraktive Individualität aus. Ein äußerst hoher Wohnwert ist garantiert. Sie profitieren hier von allen Vorteilen des urbanen Wohnens und genießen dennoch die wohltuende Nähe zur Natur.

Der Standort zeichnet sich durch die kurzen Wege zu sämtlichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, seine gute Anbindung an die Autobahn und die Nähe in die Stuttgarter Innenstadt sowie den Hauptbahnhof aus. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte erreichen Sie fußläufig. Schulen jeder Art und Kindergärten sind vor Ort. Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten finden Sie in nächster Umgebung. Der zum Verweilen einladende Höhenpark am Killesberg ist nur wenige Minuten entfernt. Das Höhenfreibad Killesberg ist ebenfalls in den Sommermonaten viele Besuche wert.

Die U-Bahnhaltestelle "Stadtbibliothek" ist knapp 600 Meter entfernt. Eine Haltestelle weiter ist es bis zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B27 (ca. 600 Meter) und an die A81 (ca. 11 km). Mit dem PKW beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 2 Minuten. Den Flughafen sowie die Messe in Echterdingen erreichen Sie in angenehmen ca. 20 Fahrminuten.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
119.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
02.08.2028

Anfrage

+49 711 341 725 70


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