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Maisonette in Esslingen am Neckar

Ref.
KST407
Objektart
Maisonette
Kaufpreis
€ 790.000,00
Käuferprovision
4,64% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Hausgeld
€ 437,00
Region
Esslingen am Neckar
Baujahr
1900
Wohnfläche
202,37m²
Nutzfläche
71,38m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrasse
2
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Einzigartiges Wohnerlebnis über zwei Etagen
Lichtdurchflutet, mit stimmiger Ästhetik und modernem Wohnkomfort wird dieses Objekt gehobenen Ansprüchen gerecht. Ansprechend gestaltete, großzügige Räumlichkeiten zeichnen diese einmalige Wohnung aus.

Ihr neues Domizil befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Über zwei Etagen und zwei Terrassen zieht sich insgesamt eine Fläche von ca. 273m². In den unteren Bereich der Wohnung fällt durch die durchdachte Galerielösung zwar Tageslicht in die Wohnung, gilt jedoch als Nutzfläche (ca. 71m²). Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 202m². Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang, sodass man bei diesem Angebot auch von "Haus im Haus" sprechen könnte.

Überzeugen Sie sich von einer exklusiven Ausstattung, wie sie sonst nicht zu finden ist. Von elektrischen Rollläden über Fußbodenheizung in einzelnen Räumen bis hin zum freigelegten Fachwerk und der eigenen Sauna finden Sie hier alles was Ihr Herz begehrt. Auf der großzügigen und uneinsichtigen Terrasse findet sich zudem noch ein kleiner Pool der im Sommer garantierte Abkühlung bietet. Ein durchdachtes Lichtkonzept sorgt zudem für ein Wohlfühlen zu jeder Jahreszeit.

Treten Sie ein! Ein geräumiger Eingangsbereich mit reichlich Platz für eine Garderobe und Co. befindet sich hinter der Wohnungseingangstür. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung. Im oberen Bereich bildet der weitläufige Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf die Terrasse das Herz der Wohnung. Außerdem findet sich hier die Küche, das Gästebad und insgesamt drei Schlafzimmer. Im unteren Bereich der Wohnung findet sich neben einem beliebig nutzbaren Aufenthaltsraum ein weiteres Schlafzimmer, sowie das Masterbad mit Whirlpool, Dusche und Sauna.

Bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein lichterfülltes Wohnen. Über die Terrasse erreichen Sie einen kleinen ausgelagerten Bereich der Wohnung. Aktuell ist hier ein weiteres Duschbad und eine zusätzliche Einbauküche eingerichtet und kann als Poolhaus genutzt werden. Durch diesen Bereich gelangen Sie auch zur zweiten Terrasse, welche Ihnen nochmals reichlich Platz für ein Sonnenbad bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre instandgehalten. Eine Doppelgarage kann zu einem Preis von EUR 25.000,-- optional dazu erworben werden. Vor der Garage kann zusätzlich ein weiteres Auto geparkt werden. Derzeit ist die Wohnung an eine 4er-WG vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme i.H.v. EUR 2.200,--.

Resumé: Wohnen der Extraklasse nahe der Altstadt in Esslingen!

Lagebeschreibung

Die Stadt Esslingen verfügt über einen direkten Anschluss an die Bundesstraße 10, über welche die Autobahn A8 und die Stuttgarter Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar sind. Die S-Bahnlinie 1 (Kirchheim/Teck-Herrenberg) verkehrt im Viertelstunden-Takt, der Stuttgarter Hauptbahnhof ist so in lediglich 15 Minuten zu erreichen. Esslingen gehört zu den gewachsenen Städten Baden-Württembergs, die ihre liebenswerte Tradition trotz aller Modernität und aufsteigender Entwicklung erhalten hat.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
111.20 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
28.10.2020

Anfrage

+49 711 341 725 70


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