Kensington Stuttgart / Immobilien / Objekt KST404

Wohnung in Stuttgart / Rohracker

Ref.
KST404
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Käuferprovision
5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Region
Stuttgart / Rohracker
Baujahr
1961
Wohnfläche
21,00m²
Zimmer
1
Badezimmer
1
Balkon
1

Beschreibung

Bereit für die möblierte Vermietung! Aufwendig Renoviertes Apartment für Pendler und Studenten
Liebevoll und mit viel Geschmack wurde dieses Studio letztes Jahr aufwendig saniert und steht nun bereit zum Erstbezug. Der Wohnbereich wurde modern zum Bad und der Küche hin geöffnet. Was man sonst nur von schicken Hotelzimmern kennt wurde in diesem Apartment eindrucksvoll und gelungen umgesetzt.

Der moderne Charakter zieht sich durch das gesamte Apartment. Ein robuster und zugleich pflegeleichter Betonboden, welcher beliebig gestrichen werden kann verleiht dem Apartment einen loftartigen und modernen Charakter. Passend hierzu wurden die Wände glatt verputzt. Die weißen Fliesen mit schwarzen Fugen welche im Duschbad und der Küche zu finden sind, sind hierzu ebenso stimmig wie die Massivholzküche. Die etwas älteren, aber durchaus intakten Holzfenster und die Retrofliesen im WC runden das Ganze charmant ab.

Neben den optischen Renovierungen wurde zudem auch die Elektrik in der gesamten Wohnung erneuert. In diesem Zuge hat man die Rollläden zeitgemäß auf einen elektrischen Antrieb umgerüstet. Die bereits vorhandene, hochwertige Einbauküche verfügt über einen NEFF Kühlschrank und eine BOSCH Induktionsplatte. Deckenhohe Hängeschränke bieten ausreichend Platz für alle täglichen Küchenutensilien. Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Blick auf die angrenzenden Weinberge und das Dorfzentrum.

Das Haus wird von einem Miteigentümer kostengünstig verwaltet. Eine Instandhaltungsrücklage wird nicht gebildet. Durch einen geringen Miteigentumsanteil von 25/1000 ist der Anteil an Renovierungen und Sanierungen – welche derzeit nicht geplant sind – denkbar gering. Die Nebenkosten, die das Haus betreffen, belaufen sich hierbei nur auf knapp 200,- € / Jahr. Wasser und Strom schließt jeder Bewohner selbst ab.

Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Öffentliche und kostenfreie Parkplätze gibt es reichlich vor dem Haus. Ein Abstellraum im Untergeschoss rundet das Angebot ab.

Das Apartment steht leer, sodass eine lukrative Neuvermietung oder kurzfristige Eigennutzung möglich ist. Beheizt wird das Apartment mit zwei neuen Infrarotheizungen welche sich unter der Fensterfront befinden. Der Warmwasserboiler befindet sich in der Küche und ist ebenfalls neu. Drei montierte Designleuchten sowie der Barhocker sind Teil der Wohnung und werden mitverkauft.

Resumé: Attraktives Apartment als clevere und lukrative Kapitalanlage - bereit für den Erstbezug!

Lagebeschreibung

Der Stuttgarter Stadtteil Rohracker lässt aufgrund seiner naturnahen Lage die Großstadthektik vergessen und vereint die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit den Angeboten der pulsierenden Landeshauptstadt.

Rohracker ist über die Ausfahrt Hedelfingen der Bundesstraße 10, die Stadtbahn-Linien U9 und U13 (bis Hedelfingen) sowie über die Buslinie 62 verkehrstechnisch angebunden.

In der Ortsmitte von Rohracker gelegen, besticht diese Wohnung mit ihrer guten Anbindung. Nur zwei Gehminuten sind es bis zur nächsten Bushaltestelle. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Das Freizeitangebot ist vielfältig. Neben diversen Vereinsangeboten, lädt die naturreiche Umgebung mit ihren zahlreichen Feld- und Waldwegen zu Aktivitäten im Freien ein. Frische Luft ist hier garantiert.

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
206.90 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
16.02.2025

Anfrage

+49 711 341 725 70


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