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Einfamilienhaus in Weil im Schönbuch / Breitenstein

Ref.
KST402
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 1.100.000,00
Region
Weil im Schönbuch / Breitenstein
Baujahr
2000
Wohnfläche
281,00m²
Grundstücksfläche
480,00m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Freistellplätze
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
3
Einliegerwohnung
1

Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - sofort bezugsfrei!
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2000 auf einem sonnigen Südwest-Grundstück in Ortsrandlage errichtet. Hervorzuheben ist das umfangreiche und flexible Raumangebot, das auch einer großen Familie viel Platz bietet. Auf zwei Wohnetagen verteilen sich ein lichtdurchfluteterer Wohn-/ Essbereich, vier (Schlaf-)Zimmer, zwei Tageslichtbäder, ein separates WC und eine Küche. Im Untergeschoss kommt eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit knapp 78m² hinzu, welche 2015 erst als solche ausgebaut wurde. Des Weiteren finden sich ein Abstell- und ein Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss.

Ein schöner, gewachsener Garten mit großer Sonnenterrasse in Westausrichtung und idyllischem Teich grenzt direkt an den Wohn-/ Essbereich an. Die moderne, gepflegte Ausstattung umfasst eine weiße Schüller Küche inkl. Siemensgeräten, einen Heizkamin im Wohnbereich, pflegeleichter Vinylboden in den Schlafzimmern (2015 neu verlegt) sowie eine Fußbodenheizung im Wohn-/ Essbereich.

Lichtdurchflutet, mit stimmiger Ästhetik und modernem Wohnkomfort wird dieses Objekt gehobenen Ansprüchen gerecht. Der Erker, in dem der Essbereich seinen Platz findet, verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charakter. Großzügige, teilweise bodentiefe Bogenfenster mit Sprossen sorgen für den ästhetischen Feinschliff und ein lichterfülltes Wohnen. Ein hochwertiger und zeitloser grauer Granit ziert den Boden im Wohn-/ Essbereich und der Küche. Die Traumküche wurde 2015 perfekt angepasst und bietet alles was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, einer Kochinsel mit Induktionsfeld und einem Downdraft Dunstabzug ist hier schon alles Nötige vorhanden. Sogar ein großer Side-by-Side Kühlschrank im amerikanischen Design findet hier bequem seinen Platz.

In den Fluren und dem Treppenhaus findet sich der Granitboden wieder. Das Obergeschoss des Hauses ist sehr großzügig geschnitten. Hohe Decken bis hin zum Giebelbalken untermauern die Weitläufigkeit der Etage und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Mit 21-27m² bieten die Räume trotz Schrägen viel Platz für große Kleiderschränke, Betten und Co. Zu dem sechseckigen Balkon, der sich hervorragend auf den Erker im Wohnbereich einschmiegt, haben zwei der Zimmer Zugang. Auch auf dieser Etage - findet sich wie im Erdgeschoss - ein geräumiges Badezimmer, welches adäquat mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet ist.

Die Einliegerwohnung des Hauses ist über das Treppenhaus als auch über einen separaten Hauszugang zu erreichen. Mit knapp 78m² eignet sich diese ideal für ein großes Kind, als Homeoffice oder aufgrund der wirtschaftsstarken Region auch bestens als lukratives Renditeobjekt. Diese wurde 2015 ausgebaut und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Ein atmungsaktiver Strukturputz verleiht dem Haus ein sehr angenehmes Klima. Zusätzlicher zur Gaszentralheizung sorgt ein offener Kamin für gemütliche Wohlfühlabende auch im Winter. Eine Garage, ein Carport und ein zusätz­licher Stell­platz vor der Garage machen dieses reizvolle Familiendomizil perfekt.

Viel Liebe zum Detail findet sich nicht nur im Inneren des Hauses. In der ansprechenden, gewachsenen Außenanlage finden sich neben dem Design des Hauses auch die Materialien wieder. So ist das Haus auch von außen mit einer mediterran angehauchten Struktur in weiß verputzt, die Terrasse in schwarz / grau gefliest und mit Granit umrandet. Auch die Grundstücksbegrenzung enthält ansprechende Granitelemente die das Innere des Hauses widerspiegeln.

Résumé: Großzügiges Familienhaus zum Wohlfühlen!

Lagebeschreibung

Ihr neues Traumhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Randlage des Ortsteil Breitenstein der Gemeinde Weil im Schönbuch. Die angrenzende Straße wird nur von Anwohnern befahren, sodass Ruhe garantiert ist und Ihre Kinder auch in Sicherheit auf der Straße spielen können.

Breitenstein wurde 1972 in die Gemeinde Weil im Schönbuch eingliedert und ist ein kleiner idyllischer Ort im Landkreis Böblingen. Sie leben in Feldrandlage und genießen einen traumhaften Blick über die grünen Felder. Die Feldwege eigenen sich perfekt für romantische Spaziergänge, zum Joggen und Fahrradfahren. Ihre Kinder werden die Nähe zur Natur lieben!

Der Ortsteil liegt etwa in der Mitte zwischen Böblingen und Tübingen, ca. 17 km vor den Toren der Landeshauptstadt Stuttgart.

Das "Breitensteiner Lädle" ist zwei Gehminuten entfernt und bietet frische Backwaren sowie täglich notwendige Lebensmittel. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet die ca. 2 km entfernte Gemeinde Weil im Schönbuch. In Breitenstein gibt es eine kleine Grundschule, in der eine 1. und eine 2. Klasse unterrichtet werden. Sie ist Zweigstelle der Grund-, Haupt- und Werkrealschule Weil im Schönbuch. In dieser werden die Schüler bereits mit digitalen Lernmittel vertraut gemacht. Eine Ganztagesbetreung mit Verpflegung ist möglich. Außerdem gibt es neben der Grundschule zudem einen gefragten Kindergarten, der auch eine Waldkindergruppe beinhaltet. Beide Einrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig bequem und sicher erreichbar. Die Otto-Rommel-Realschule, das Schönbuch Gymnasium sowie das Waldfreibad in Holzgerlingen sind nur knapp 4 km entfernt und können bequem mit dem (Schul-)Bus erreicht werden.

Weil im Schönbuch liegt am Rande des Naherholungsgebiets Schönbuch, welches zu schönen Familienspaziergängen in traumhafter Umgebung einlädt. Der Golfclub Schönbuch mit seinem Golfplatz ist ebenfalls nur 3km entfernt.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
77.90 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
05.08.2029

Anfrage

+49 711 341 725 70


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