Kensington Stuttgart / Immobilien / Objekt KST389

Wohnung in Sachsenheim

Ref.
KST389
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 560.000,00
Tiefgaragenplatz - Kaufpreis
€ 25.000,00
Hausgeld
€ 332,00
Region
Sachsenheim
Baujahr
2016
Verfügbar ab
1.03
Wohnfläche
94,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkon
1
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Hochwertig ausgestattet und die Felder als Nachbar - Wohn(t)raum in idealer Lage
Diese exklusive und hochwertig ausgestattete Neubauwohnung befindet sich in einem 2016 neu entstandenen Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten. Die Lage des Hauses garantiert Ruhe, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Anbindung verzichten zu müssen.

Lichtdurchflutet, mit stimmiger Ästhetik und modernem Wohnkomfort wird dieses Objekt gehobenen Ansprüchen gerecht. Hochwertige und zugleich pflegeleichte Naturfliesen im Großformat, Eichenparkett in den Schlafräumen und die puristisch gestalteten Badezimmer lassen keine Ausstattungswünsche offen.

Über Raumthermostate lässt sich die Fußbodenheizung in jedem Zimmer separat regulieren. Des Weiteren lassen sich alle Fenster über elektrisch betriebene Lamellenjalousien aus Aluminium bequem abdunkeln. Darüber hinaus führt Sie ein Lift von der Tiefgarage bis in Ihre Wohnetage barrierefrei und sorgt somit für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Raumangebot auf ca. 94 m² bilden unter Anderem ein lichterfüllter Wohnbereich, ein Elternschlafzimmer mit einem exklusiven Bad en Suite, welches mit hochwertigsten Materialien, einer Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet ist. Zwei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung und ermöglichen somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Wohnkonzepte. Hinzu kommt ein analog zum Hauptbadezimmer ausgestattetes Gäste-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC. Die hochwertige Leicht Küche ist ansprechend in den Wohn-/ Essbereich integriert.

Der Balkon mit idealer Südausrichtung, welcher vom Wohnbereich aus zugänglich ist, eröffnet reizvolle Freiräume. Ein Tiefgaragenstellplatz, welcher für 25.000 € dazu erworben werden kann, ein Kellerabteil sowie ein gemeinsamer Wasch- und Fahrradraum im Untergeschoss runden das Angebot ab.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beläuft sich auf 332 €. Des Weiteren sorgt ein Hausmeisterservice für ein gepflegtes Erscheinungsbild des Mehrfamilienhauses, welches zum Großteil von Eigentümern bewohnt ist.

Résumé: Hochwertige, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Neubauwohnung mit exklusiven Bädern, Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz in bester Wohnlage!

Lagebeschreibung

Zentral zwischen den großen Zentren Stuttgart, Heilbronn und Karlsruhe gelegen ist Sachsenheim eine Stadt die keinen Wunsch offen lässt. Ob traditionelles Brauchtum, Modernere, Naturerelben oder städtisches Treiben - hier ist wirklich für jeden etwas dabei!

Kurze Wege nach Heilbronn und Stuttgart machen die Stadt zu einem wirtschaftlichen Standort und bietet die ideale Voraussetzung für Gewerbetreibende aller Art. Vom Standort Sachsenheim aus besteht eine direkte Anbindung über die B 27 auf die A 81 sowie über die B 10 auf die A 8. In Sachsenheim ist man aber nicht ausschließlich auf das Auto angewiesen. Eine gute Bus- und Bahnverbindung bringt sie in kurzer Zeit in die großen Regionalzentren. Für Fernreisen ist ein ICE-Bahnhof ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Lage in der Region Stuttgart mit ebenfalls kurzen Wegen nach Heilbronn und Karlsruhe macht die Stadt aber nicht nur lebenswert, sondern bietet auch ideale Voraussetzungen für Gewerbebetriebe aller Art. Vom Standort Sachsenheim aus besteht eine direkte Anbindung über die B 27 auf die A 81 sowie über die B 10 auf die A 8. In Sachsenheim ist man aber nicht ausschließlich auf das Auto angewiesen. Eine gute Bus- und Bahnverbindung bringt sie in kurzer Zeit in die großen Regionalzentren. Für Fernreisen ist ein ICE-Bahnhof ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich am Ortsrand von Sachsenheim, direkt an den Feldern und dennoch in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten. Fußläufig ist der nächste Supermarkt in zwei Gehminuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist knapp 400 Meter entfernt. Kindergärten und Schulen, unter Anderem das Lichtenstern Gymnasium, sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Ausstattung

- Feinputz an den Wänden
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster im Wohn-/ Essbereich und im Schlafzimmer
- Elektrische Rollläden
- Einbruchsicheres Glas an der Balkonfront
- Hochwertige Naturfliesen im zeitlosen und pflegeleichten hellgrau
- Eichenparkett in den Schlafzimmern
- Moderne Leicht Einbauküche "Negele" mit poliertem Granit
- Moderne, maßangefertigte Holztheke
- Bora Kochfeld mit Abzug, Küchengeräte von Neff
- Tageslichtbad mit Wanne, bodentiefer Dusche mit Glaswand, WC und Waschtisch mit hochwertigem Unterschrank, Handtuchheizkörper sowie einem Spiegelschrank der Marke Schneider
- zweites Badezimmer mit bodentiefer Dusche mit Glaskabine, WC und Waschtisch mit hochwertigem Unterschrank, sowie einem weiteren Spiegelschrank der Marke Schneider
- Praktisch integrierte Garderobe im maßgefertigtem Einbauschrank
- Videosprechanlage
- ein Kellerraum
- Waschküche
- Fahrradraum
- Hausmeisterservice
- Tiefgaragenstellplatz (EUR 25.000,--)
- Niedrigenergiehaus mit ökologischen Holzfenstern

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
40.39 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Block
Wertklasse des Energieausweises:
A
Der Energieausweis ist gültig bis:
04.04.2025

Anfrage

+49 711 341 725 70


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