Kensington Stuttgart / Immobilien / Objekt KST387

Maisonette in Ditzingen / Hirschlanden

Ref.
KST387
Objektart
Maisonette
Kaufpreis
€ 549.000,00
Garage – Kaufpreis
€ 10.000,00
Käuferprovision
4,64% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Hausgeld
€ 450,00
Region
Ditzingen / Hirschlanden
Baujahr
1972
Wohnfläche
152,83m²
Nutzfläche
30,19m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkon
3
Garage
2
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

"Haus im Haus" - Großzügige Dachgeschosswohnung in naturnaher Lage
Die zum Verkauf stehende, helle 5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines solide erbauten und gepflegten 7-Parteienhaus in ruhiger Lage in Ditzingen-Hirschlanden. Die Wohnfläche von rund 153m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und einem Hauswirtschaftsraum der auch als zweites Badezimmer fungieren kann. Auf der zweiten Wohnebene kommt ein ausgebauter Spitzboden dazu, welcher sich mit 30m² (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) hervorragend als Spielparadies und Hobbyraum eignet.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet Ihnen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die Fensterfront sorgt für lichterfülltes Wohnen und ein schönes Ambiente. Auf dem direkt angrenzenden Balkon mit idealer Südausrichtung genießen Sie gemütliche Stunden im Freien.

Die Küche ist separat und durch eine Theke abgetrennt. Nach der Renovierung ein herrlicher Platz für ein schnelles Frühstück. Über den Flur erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Neben der Küche findet sich das Gäste-WC und die herrliche Dachterrasse. Auf knapp 25 m² genießen Sie hier nicht nur absolute Freiheit nach oben, sondern auch einen atemberaubenden Weitblick zum Grünen Heiner. Ihr Platz für Grill- und Familienfeste im Sommer!

Zudem befinden sich drei Schlafzimmer auf der ersten Ebene der Wohnung. Eines davon bereits mit einem schönen Parkettboden und eigenem Balkon ausgestattet. Das geräumige Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer verfügen über einen idealen Schnitt und freuen sich auf eine Renovierung. Das baujahrestypische Tageslichtbad bietet ausreichend Platz für eine Dusche, Badewanne, Toilette und ein Doppelwaschbecken. Der Hauswirtschaftsraum in der Wohnung ist praktisch für Waschmaschine, Bügelbrett, Trockner und Co., kann aber bei Bedarf auch als zweites Badezimmer ausgebaut werden.

Über eine massive Holztreppe im Flur erreichen Sie die zweite Wohnebene. Hier erwartet Sie ein großer, offener und beheizbarer Raum der sich ideal als Hobby- und / oder Spielezimmer für Ihre Kinder eignet. Durch große Fensterfronten fällt viel Licht in den vielseitig nutzbaren Bereich ein.

Die Liegenschaft wird über eine 2009 modernisierte Öl-Zentralheizung beheizt. Das Dach des Hauses wurde 2019 frisch gedeckt und zusätzlich gedämmt. In diesem Zuge wurden auch die Dachflächenfenster erneuert. Die Rücklage für das Haus beläuft sich auf ca. EUR 30.000,-.

Zwei zur Wohnung gehörender Kellerräume befinden sich im Untergeschoss. Eine Doppelgarage mit Platz für zwei Autos rundet dieses einmalige Angebot ab. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Résumé: Beletage mit traumhaften Weitblick - Mit etwas handwerklichem Geschick zum Familientraum!

Bedarfsausweis; gültig bis 08.01.2030; Energiebedarf: 147,6 kWh/(m²a)

Lagebeschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Wohnung in dem gepflegten Mehrparteienhaus befindet sich im Ortsteil Ditzingen-Hirschlanden. Ditzingen grenzt an den Nordwesten Stuttgarts an. Nach Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen, Kornwestheim und Vaihingen an der Enz ist Ditzingen die fünftgrößte Stadt des Landkreises und gehört zum Mittelbereich Stuttgarts mit dem gleichnamigen Oberzentrum.

Bildungszentren, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen und naheliegende Stadtparks sind in wenigen Minuten gut erreichbar. Ärztliche Versorgung und alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Ortschaft verteilt und gut wie auch schnell erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zum Ortsrand. Die umliegenenden Felder laden zu herrlichen Spaziergängen ein.

Des Weiteren verfügt Ditzingen über eine sehr gute Infrastruktur. Ebenso ist eine direkte Verkehrsanbindung an die Autobahn A8, S-Bahn und den Stadtbus für den Innerortsverkehr gewährleistet. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
147.60 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Der Energieausweis ist gültig bis:
08.01.2030

Anfrage

+49 711 341 725 70


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