Kensington Stuttgart / Immobilien / Objekt KST378

Maisonette in Stuttgart / Stuttgart-West

Ref.
KST378
Objektart
Maisonette
Kaufpreis
€ 570.000,00
Käuferprovision
4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Hausgeld
€ 160,00
Region
Stuttgart / Stuttgart-West
Baujahr
1893
Wohnfläche
115,00m²
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkon
1

Beschreibung

Besondere Maisonette in Stuttgart-West mit schönem Stadtblick nähe Feuersee
Sie sind auf der Suche nach etwas Besonderem? Dann hört hier Ihre Suche auf! Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1893 in attraktiver Lage in Stuttgart-West nähe des Feuersees.

Lichtdurchflutete, offene Räumlichkeiten, angenehme Dachschrägen und ein toller Stadtblick schaffe ein einmaliges Ambiente mit Wohlfühlfaktor. Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² verteilen sich neben dem hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender und überdachter Loggia, einer separaten Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, WC und Bidet sowie eine offener Wohnbereich im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde in den 1980er Jahren ausgebaut.

Schon beim Betreten des Wohnbereichs fällt Ihnen viel Licht entgegen. Die großflächige Fensterfront zur Loggia hin sorgt für ein helles Wohnen. Der großzügige Wohnbereich kann flexibel nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Der Zugang zur Loggia mit Süd-Sot-Ausrichtung, welche mit einem tollen Stadtblick punktet, befindet sich angrenzend an den Essbereich. Lassen Sie den Alltag an sich vorbeiziehen und genießen Sie den Blick über die Dächer Stuttgarts.

Der Wohn- und Essbereich, der Flur sowie die Küche sind einheitlich gefliest. Im Dachgeschoss ist derzeit ein Teppichboden verlegt. Das Schlafzimmer ist mit einem Echtholz-Pakrettboden ausgestattet. Die Möglichkeit des Anschlusses eines Holzofens im Wohnbereich sorgt für einen tollen Charakter und ein schönes Wohnambiente.

Eine Einbauküche von "Leicht" ist bereits vorhanden und im Preis inklusive! Je nach Ihren Gestaltungswünschen lassen sich hier neue Küchenkonzepte umsetzen. In der Küche ist des Weiteren ein Anschluss für Ihre Waschmaschine vorhanden.

Neben der Küche findet zudem das Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne, WC und Bidet seinen Platz. Das Badezimmer ist nahezu Raumhoch gefliest. Die verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten für neue Ideen werden Sie überzeugen!

Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie vom Wohnbereich aus die zweite Etage der Wohnung. Ein offenes Konzept sorgt auch hier für ein ganz besonderes Ambiente. Zwei Kniestöcke in Standhöhe können als praktische Abstellfläche oder als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Die obere Wohnebene fungiert demnach sowohl als großzügiges Schlafzimmer, Home-Office oder Wohnbereich. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

Die letzte Modernisierung is erst vor wenigen Jahren vollzogen worden. Neben dem Austausch der Dachflächenfenster im Jahr 2017 wurden vor Einzug des Eigentümers vereinzelt Malerarbeiten ausgeführt. Das Dach wurde ebenfalls vor wenigen Jahren neu gedeckt und bedarf in naher Zukunft keiner Sanierungsmaßnahmen.

Das Haus wird derzeit größtenteils von Eigentümern bewohnt - demnach präsentiert sich selbst das Treppenhaus sehr gepflegt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf derzeit rund 160 EUR. Die Rücklagenzuführung ist hierin bereits enthalten. Beheizt wird wird die Dachgeschosswohnung mit einer Gas-Etagenheizung.

Je nach Verfügbarkeit besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in einer direkt benachbarten Tiefgarage anzumieten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Kellerräume im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses.

Überzeugen Sie sich selbst von dem einmaligen Ambiente dieser ganz besonderen Maisonettewohnung!

Résumé: Einzigartige Dachgeschoss-Maisonette mit besonderem Charakter in toller Lage in Stuttgart-West!

Lagebeschreibung

Wer die Nähe zur Stadt sucht, wird diese Wohnung lieben! Die hier hier zum Kauf angebotene Liegenschaft in sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten liegt in einer ruhigen Seitenstraße im schönen Stuttgarter Westen.

Der schillernde Stadtteil West gehört aufgrund der hohen Wohnqualität zu den bevorzugten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Wunderschöne Gründerzeithäuser, begrünte Hinterhöfe sowie zahlreiche Cafés und Restaurants zieren das gemütliche Stadtbild.

Der Standort vereint alle Vorzüge innerstädtischen Lebens. Hier wohnen Sie zentral und trotzdem ruhig. Das Umfeld ist geprägt von einem jungen, kreativen Publikum, kleinen Geschäften, Boutiquen und einer vielseitigen Gastronomie. Diese sind nur einige der vielen Annehmlichkeiten dieser urbanen und auch wirtschaftlich herausragenden Lage.

Besonders durch die fußläufige Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt, seiner hervorragenden Infrastruktur und seiner zahlreichen kulturellen Angebote zählt der Stuttgarter Westen zu einem der beliebtesten Stadtgebiete von Stuttgart.

In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Haltestelle Schloss-/ Johannesstraße ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Ein optimaler Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet Ihnen daher eine ausgezeichnete Mobilität und Flexibilität. Der Stuttgarter Hauptbahnhof, der Flughafen, das Messegelände auf den Fildern sowie die Anbindungen an die Bundesautobahnen A8 und A81 sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
08.02.2023

Anfrage

+49 711 341 725 70


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