Kensington Stuttgart / Immobilien / Objekt KST351

Wohnung in Stuttgart / Ost

Ref.
KST351
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 175.000,00
Hausgeld
€ 150,00
Region
Stuttgart / Ost
Baujahr
1955
Wohnfläche
50,35m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1

Beschreibung

Hervorragende Kapitalanlage mit Potential in bester Lage!
Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Sie verfügt über zwei geräumige Zimmer, eine kleine Küche und ein Tageslichtbad. Straßenabgewandt ausgerichtet, genießt Ihr Mieter trotz der zentralen Lage Ruhe und einen schönen Blick in"´s Grüne.

Die Wohnung ist bereits seit 22 Jahren an den gleichen Mieter vermietet. Der Mieter fühlt sich wohl und hat keine Absichten sich räumlich zu verändern. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500,- € und kommt immer pünktlich. Zuletzt wurde die Miete zum 01.07.2018 um 50,- € erhöht.

Die Wohnung ist einfach und zweckgemäß ausgestattet und freut sich auf eine Renovierung nach Auszug des Mieters.

Im Untergeschoss des Hauses steht der Hausgemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein separater und abschließbare Kellerraum gehört zur Wohnung dazu.

Das Haus umfasst 16 Parteien und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Erst kürzlich wurde das Dach saniert und die von außen gedämmte Fassade frisch gestrichen. Ein Hausmeisterservice sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild und erspart Ihrem Mieter die lästige Kehrwoche.

Der Rücklagenanteil der Wohnung zum 31.12.2018 betrug 3.575,96 €. Für das gesamte Gebäude 60.919,12 € (Dach und Fassadensanierung bereits berücksichtigt). Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 150,- €, wovon 100,- € pauschal auf den Mieter umgelegt werden.

Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Mieters keine weiteren Innenbilder veröffentlichen.

Résumé: Preisgünstige Kapitalanlage in bester Lage!

Lagebeschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Wohnung liegt zentral im schillernden Stuttgarter Osten. Der Stadtbezirk Ost ist mit rund 48.000 Einwohnern der drittgrößte Stadtbezirk in der Landeshauptstadt Stuttgart. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen den Stuttgarter Osten zu einem der beliebtesten Wohngebiete der Stadt.

Schulen jeder Art und Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von weniger als einem Kilometer. Zu Füßen all das, was eine Stadt liebens- und lebenswert macht. Gut versorgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie mit Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen. Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten finden Sie in nächster Umgebung im nahegelegenen Naherholungsgebiet Waldebene Ost/ Wangener Höhe oder auch im Schlossgarten. Auch einige schöne Bauwerke wie die Villa Berg, die Sternwarte Stuttgart oder die Villa Reitzenstein und viele Weitere sowie das Mineralbad Berg und das Mineralbad Leuze finden sich in der näheren Umgebung.

Lediglich rund drei Kilometer entfernt liegt die Königstraße, die Haupteinkaufsstraße der Stuttgarter Innenstadt. Genießen Sie einen spontanen Einkaufsbummel in der City. Die U-Bahn-Haltestelle „Stöckach“ ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von hier aus verkehren die U-Bahn-Linien U1, U2, U4, U9 und U14, sowie die Buslinie N4 und N6 und bieten Ihrem Mieter eine hervorragende Anbindung. Des Weiteren können mit dem PKW die Bundestraßen B10 und B14 in weniger als zehn Minuten erreicht werden.

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
165.10 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas

Anfrage

+49 711 341 725 70


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