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Wohnung in Filderstadt / Bernhausen

Ref.
KST344
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 255.000,00
Hausgeld
€ 185,00
Region
Filderstadt / Bernhausen
Baujahr
1963
Wohnfläche
82,52m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Handwerker aufgepasst - Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit viel Potential!
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Von außen präsentiert sich das zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus mit nur fünf Wohneinheiten und einer Ladenfläche in einem gepflegten Zustand - jetzt sind Sie dran! Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und erschaffen Sie mit eigenen Händen Ihre neue Traumwohnung!

Wer zentral Wohnen möchte wird diese Wohnung lieben. Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahr 1963 erbauten Liegenschaft im Herzen von Filderstadt-Bernhausen.

Die Wohnfläche von ca. 82,5 m² verteilt sich, neben dem hellen Wohn- und Esszimmer, auf eine separate Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, ein separates WC, ein Flur, von dem aus Sie jedes Zimmer erreichen sowie zwei ideal geschnittene Schlafzimmer.

Die Wohnung ist einfach und zweckmäßig ausgestattet und freut sich über eine Renovierung. Sie steht derzeit leer, sodass Sie direkt nach dem Kauf der Wohnung Hand anlegen können.

Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum geräumigen Westbalkon. Aufgrund der Größe bietet sich ausreichend Platz für Ihre Balkonmöbel, sodass Sie sich ideal vom Alltag erholen können.

Neben dem Wohnungseingang finden Sie eine praktische Abstellfläche, wo sich Ihre sämtlichen Haushaltsutensilien platzsparend verstauen lassen.

Im Wohnbereich ist ein gut erhaltener Parkettboden verlegt. Das Badezimmer ist baujahrestypisch gefliest. Der Teppichboden im Flurbereich wurde entfernt, sodass Sie hier problemlos einen neuen Bodenbelag verlegen können. Die beiden weiteren Schlafräume sind derzeit, ebenso wie die Küche, mit einem PVC-Boden ausgestattet. Die Fenster wurden in den 90er Jahren ausgetauscht - diese müssen daher nicht erneuert werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz im Hinterhof, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. EUR 185,--.

Résumé: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit viel Potential im Zentrum von Filderstadt-Bernhausen.

Lagebeschreibung

Die charmante Etagenwohnung befindet sich im Ortskern von Filderstadt-Bernhausen. Die zentrale Wohnlage spricht für sich.

Filderstadt mit seinen ca. 45.000 Einwohnern, bestehend aus den Teilorten Bernhausen, Sielmingen, Plattenhardt, Harthausen und Bonlanden, gehört zu den beliebtesten Filder-Wohnorten. Der Teilort Bernhausen verbindet geradezu ideal Wohnen im Grünen mit einem reichhaltigen Angebot von Kultur, Sport sowie Kindergärten und Schulen. Im Ort gibt es zahlreiche Kindergärten mit Kindertageseinrichtungen. Des Weiteren ist eine Grundschule sowie auch weiterführenden Schulen im Ort vorhanden.

Das Freizeitangebot in Filderstadt lässt keine Wünsche offen. Sehr beliebt ist das Erlebnisbad „FILDORADO“, im Nachbarort Bonlanden, mit seinen Attraktionen für Jung und Alt. Rad-, Wander-, und Waldwege stehen direkt vor der Haustüre zur Verfügung.

Zahlreiche Supermärkte sowie mehrere Fachgeschäfte und Ärzte für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig zu erreichen. Vom Haus aus erreicht man in nur wenigen Gehminuten die nächste Bushaltestelle. Die S-Bahn-Haltestelle in Bernhausen ist ebenfalls in unter 10 Gehminuten erreichbar.

Der Stuttgarter Flughafen und die Neue Messe liegen in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. An der nördlichen Stadtgrenze Filderstadts führt die Bundesautobahn A 8 (Karlsruhe-Ulm) vorbei. Über die Anschlussstelle Stuttgart-Flughafen ist die Stadt direkt angebunden. Ferner führen die Bundesstraßen B 27 (Stuttgart-Tübingen) und B 312 (Flughafen-Reutlingen) durch das Stadtgebiet. Den öffentlichen Personennahverkehr bedient vor allem die Linie S2 (Filderstadt-Schorndorf via Flughafen und Stuttgart Hauptbahnhof) der S-Bahn Stuttgart.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
F
Der Energieausweis ist gültig bis:
16.06.2029

Anfrage

+49 711 341 725 70


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