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Maisonette in Filderstadt / Plattenhardt

Ref.
KST303
Objektart
Maisonette
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Region
Filderstadt / Plattenhardt
Baujahr
1979
Wohnfläche
150,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Balkon
3
Freistellplätze
2
Garage
2
Stellplätze Gesamt
4

Beschreibung

Sonnige Dachgeschoss-Maisonnette inkl. Doppelgarage - Sofort verfügbar
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Die zum Verkauf stehende, helle 5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines solide erbauten und gepflegten 6-Parteienhaus in ruhiger Lage im Weilerhau in Filderstadt-Plattenhardt. Die Wohnfläche von rund 150 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separat abgetrennte Küche, zwei Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Ein wahres Raumwunder über zwei Wohnebenen!

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet Ihnen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die großzügige Fensterfront sorgt für lichterfülltes Wohnen und ein schönes Ambiente. Auf dem direkt angrenzenden Balkon mit idealer Südausrichtung genießen Sie gemütliche Stunden im Freien – an sonnigen Tagen Ihr zweites Wohnzimmer!

Über die Diele gelangen Sie zum Gäste-WC, angrenzend an den Garderobenbereich. Das Gäste-WC ist baujahrestypisch ausgestattet und durch ein Fenster ausreichend hell.

Die an den Essbereich angrenzende Küche bietet Ihnen beste Voraussetzungen für gesellige Abende. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inklusive. Am angrenzenden Essplatz genießen Sie Ihr kleines Frühstück am Morgen.

Über eine in dunklem Mahagoni-Holz gehaltene Treppe gelangen Sie auf die zweite Wohnebene. Hier befinden sich die weiteren Räumlichkeiten dieser charmanten Maisonettewohnung.

Rechter Hand finden Sie das Kaminzimmer, welches ehemals als Arbeitsbereich genutzt wurde. Richten Sie sich dieses Zimmer ganz nach Ihren Wünschen ein. Die gemütliche Schlafnische auf der Empore sorgt für zusätzliches Wohlfühlambiente. Zahlreiche Fenster sorgen für viel Licht. Des Weiteren haben Sie von diesem Zimmer aus Zugang zum Westbalkon.

Ausgehend vom Flur gelangen Sie zum Dachbalkon mit Südausrichtung und ausreichend Platz für eine großzügige Sitzgarnitur. Genießen Sie gemütliche Abendstunden unter freiem Himmel! An Sonnentagen schützt eine Markise vor zu großer Sonneneinstrahlung.

Die zweite Wohnebene verfügt des Weiteren über ein geräumiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie ein Tageslichtbad, welches mit zwei Waschbecken, einer Dusche und Badewanne ausgestattet ist.

Für Ihre Kinder ist mit zwei hellen, separaten Kinderzimmern ebenfalls ausreichend Platz vorhanden. Von einem der beiden Kinderzimmer haben Sie zusätzlich Zugang zum Westbalkon. Damit Sie sich mit Ihren Kindern am morgendlichen Stress nicht in die Quere kommen, steht ein separates Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschtisch zur Verfügung. Ganz praktisch ist hier unterhalb der Ablage der Waschmaschinenanschluss verlegt. So bleibt Ihnen der Gang in einen Waschraum im Untergeschoss erspart.

Angrenzend an den Flur befindet sich eine eigene Sauna. Hier lässt es sich besonders gut vom Alltag erholen. Der Saunaofen wurde von den Eigentümern ausgebaut, kann jedoch problemlos nachgerüstet werden. Sollten Sie keine Sauna wünschen, funktionieren Sie diesen Raum doch einfach wieder als Abstellkammer um.

Die Liegenschaft wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Nahezu alle Wohnbereiche verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung, welche per App gesteuert werden kann. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung instandgehalten. So wurde der Fliesenboden im Jahr 2007 erneuert, die Fassade drei Jahre zuvor gestrichen. Des Weiteren wurden fast alle Dachflächenfenster zwischen 2004 und 2007 ausgetauscht. Das Dach wurde bisher noch nicht saniert. Derzeit sind Rücklagen von über 40.000 EUR vorhanden.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich im Untergeschoss. Eine Doppelgarage ist bereits im Kaufpreis inklusive. Vor dem Garagentor finden zwei weitere PKW ihren Platz.

Résumé: Traumhaftes Wohnen auf den Fildern - Sofort verfügbare, charmante 5-Zimmer-Maisonettewohnung in ruhiger Lage inkl. Doppelgarage!

Lagebeschreibung

Die charmante Maisonettewohnung befindet sich im Ortsteil Filderstadt-Plattenhardt in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Hier wohnen Sie umgeben von Wiesen und Feldern und dennoch vollständiger Infrastruktur. Die ruhige Wohnlage spricht für sich.

Filderstadt mit seinen ca. 45.000 Einwohnern, bestehend aus den Teilorten Bernhausen, Sielmingen, Plattenhardt, Harthausen und Bonlanden, gehört zu den beliebtesten Filder-Wohnorten. Der Teilort Plattenhardt verbindet geradezu ideal Wohnen im Grünen mit einem reichhaltigen Angebot von Kultur, Sport sowie Kindergärten und Schulen. Im Ort gibt es eine Grundschule und mehrere Kindergärten mit Kindertageseinrichtungen. Die weiterführenden Schulen finden Sie im nur ca. 1 km entfernten Bonlanden.

Das Freizeitangebot in Plattenhardt lässt keine Wünsche offen. Sehr beliebt ist das Erlebnisbad „FILDORADO“, im Nachbarort Bonlanden, mit seinen Attraktionen für Jung und Alt. Rad-, Wander-, und Waldwege stehen direkt vor der Haustüre zur Verfügung. Zu Fuß kommen Sie in wenigen Minuten zum Erholungsgebiet Weilerhau, zu den Tennis- und Sportanlagen und vor allem zu den Kindergärten und der Grundschule. Des Weiteren finden Sie zahlreiche Supermärkte sowie mehrere Fachgeschäfte und Ärzte für den täglichen Bedarf vor. Vom Haus aus erreicht man in nur ca. 6 Gehminuten die nächste Bushaltestelle. Mit dem Bus sind Sie dann in ca. 15 Minuten an der S-Bahn-Haltestelle in Bernhausen.

Der Stuttgarter Flughafen und die Neue Messe liegen in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. An der nördlichen Stadtgrenze Filderstadts führt die Bundesautobahn A 8 (Karlsruhe-Ulm) vorbei. Über die Anschlussstelle Stuttgart-Flughafen ist die Stadt direkt angebunden. Ferner führen die Bundesstraßen B 27 (Stuttgart-Tübingen) und B 312 (Flughafen-Reutlingen) durch das Stadtgebiet. Den öffentlichen Personennahverkehr bedient vor allem die Linie S2 (Filderstadt-Schorndorf via Flughafen und Stuttgart Hauptbahnhof) der S-Bahn Stuttgart.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieausweis ist gültig bis:
11.04.2028

Anfrage

+49 711 341 725 70


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