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Wohnung in Leonberg

Ref.
KST232
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Hausgeld
€ 334,00
Region
Leonberg
Baujahr
1968
Wohnfläche
40,00m²
Zimmer
1
Badezimmer
1

Beschreibung

Perfekte Pendlerwohnung - sofort beziehbar!
Zur 360° Immobilientour: https://ogulo.de/12194/KST232

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Leonberg. Das lichterfüllte Zimmer ist mit einem schönen Laminatboden ausgestattet. Durch eine große Fensterfront fällt viel Licht in die Wohnung.

Mit knapp 40 m² steht Ihnen eine großzügige 1-Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Das Hauptzimmer bietet mit knapp 24 m² viel Platz. So findet neben einem großen Sofa, einem Sideboard, mehreren Schränken und Kommoden auch ein Schreibtisch seinen Platz.

Ein Flur führt Sie zum Tageslichtbad und zur Küche. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein hochwertiger Natursteinboden im Design "Pearl blue" und eine abgehängte Decke mit schicken Downlight-Spots verleihen dem sonst weiß gefliesten Badezimmer einen modernen Charakter.

Auch in der Küche ist Platzmangel ein Fremdwort. Neben einer bereits vorhandenen Küchenzeile, ausgestattet mit Backofen, Herdplatte, Spüle, Waschmaschine, Dunstabzugshaube finden auch weitere Elektrogeräte und Schränke Ihren Platz. Die Herdplatte ist teilweise defekt, sodass sich ein Austausch empfiehlt.

Die Wohnung ist mit doppelverglasten Isolierkunststofffenstern ausgestattet und wurde 2003 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wird beheizt durch eine 2011 modernisierte Ölzentralheizung. Das Dach des Hauses wurde ca. 1994 saniert.

Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 334,-- und ist auf den hohen Wasserverbrauch des Vormieters zurückzuführen. Die Jahre davor betrug das Hausgeld ca. EUR 200,--. Mit einer baldigen Anpassung auf dieses Niveau kann gerechnet werden.

Die Wohnung steht leer, sodass einer Eigennutzung oder einer lukrativen Neuvermietung nichts im Wege steht. Neben dem Abstellraum in der Wohnung steht Ihnen ebenfalls ein knapp 8 m² großer Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um ein gepflegtes Erscheinungsbild und erspart Ihnen die lästige Kehrwoche.

Résumé: Preiswerte 1-Zimmer-Wohnung - ideal zum Eigennutz oder als Kapitalanlage.

Energiebedarf: 165,9 kWh/(m²a)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, ganz in der Nähe des Parksee. Dieser lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Genießen Sie die Vorzüge eines zentralen und dennoch naturnahen Wohnens.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants und vieles mehr hat Leonberg zu bieten.
Das Leo-Center mit seinen zahlreichen Shops ist fußläufig zu erreichen. Auch zu der nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten.

Die Karl-Georg-Haldenweg-Schule sowie ein Kindergarten befinden sich in ca. 500 Meter Entfernung. Darüber hinaus sind in Leonberg alle gängigen Schulformen vorhanden: zwei Gymnasien, eine weitere Realschule, zwei Grund- und Hauptschulen, drei reine Grundschulen sowie eine Förderschule und Musikschule.

Kulturelle und Sportvereine sind zahlreich vertreten, sodass auch der Freizeitwert nicht zu kurz kommt. Das Freibad lädt im Sommer zum Entspannen ein. Im Winter erwartet Sie das frisch renovierte Hallenbad mit Sauna.

Leonberg hat knapp 46.000 Einwohner und liegt westlich von Stuttgart. In alle Richtungen bietet Leonberg eine hervorragende Infrastruktur. Ludwigsburg, Weil der Stadt, Sindelfingen und Böbingen erreichen Sie ganz bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch zur Stuttgarter Innenstadt, der Messe und dem Flughafen ist es nicht weit.

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnen A81 und A8. Große, internationale Unternehmen prägen die starke Wirtschaftsregion und bieten attraktive Arbeitsplätze.

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
165.90 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Der Energieausweis ist gültig bis:
22.02.2019

Anfrage

+49 711 341 725 70


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