KENSINGTON Regensburg / Immobilien / Objekt Kensington_KRE_893

Nittendorf

Ref.
Kensington_KRE_893
Kaufpreis
€ 99.000,00
Tiefgaragenplatz - Kaufpreis
€ 15.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Hausgeld
€ 188,00
Region
Nittendorf
Baujahr
1995
Wohnfläche
33,95m²
Fläche Balkon/Terrasse
3,46m²
Zimmer
1
Badezimmer
1
Terrasse
1
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

KENSINGTON Reserviert: Tolle, gepflegte Wohnung in Nittendorf - Terrasse, TG & Top-Anbindung!
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung, gelegen im malerischen Nittendorf in der Nähe von Regensburg, bietet mit ihren ca. 34 m² Wohnfläche ein optimales Zuhause für Singles oder Pendler, die die Ruhe des Ortes schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Erbaut im Jahr 1995, präsentiert sich diese Wohnung in einem gepflegten und modernen Zustand.

Betreten Sie die Wohnung, empfängt Sie ein einladender Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum, ein wertvolles Gut in kompakteren Wohnräumen. Das innenliegende Badezimmer, verfügt über eine moderne Duschkabine, WC, beides erst kürzlich renoviert, und nicht zuletzt eine Waschmaschine – ein Komfort, der in einer Wohnung dieser Größe nicht selbstverständlich ist.

Der Bodenbelag aus Vinyl im Wohnbereich und Fliesen im Badezimmer unterstreicht die pflegeleichte und moderne Ausstattung der Wohnung. Der großzügige Wohn-Schlafbereich verfügt aktuell über eine großen Couch, einem Bett, einen kleinen Schreibtisch und einem Fernseher und bietet direkten Zugang zur eigenen, überdachten West-Terrasse. Diese lädt ein, den Tag bei tollem Frühlingswetter ausklingen zu lassen. Für Liebhaber des Freiluftsitzens besteht zudem die Möglichkeit, für eine geringe Jahresgebühr von 50 € einen erweiterten Garten-Terrassenteil über die WEG anzumieten. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab.

Die Küche präsentiert sich offen und einladend. Ausgestattet mit einer zeitlosen Einbauküche, die über einen Herd, Backofen sowie einen Kühlschrank mit Gefrierfach verfügt, bietet sie alles, was das Herz begehrt.

*** Diese und viele weitere Infos in unserem Exposé auf Anfrage. ***

Lagebeschreibung

Der Markt Nittendorf, gelegen im westlichen Teil des Landkreises Regensburg, erstreckt sich malerisch auf dem östlichen Ausläufer des Bayerischen Juras, eingebettet zwischen den Flüssen Schwarze Laber und Naab. Die Gegend ist reich an historischen Schätzen, darunter die noch heute beeindruckenden Schlösser in Eichhofen und Etterzhausen, die als stumme Zeugen einer glorreichen Vergangenheit des Marktes gelten.

Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber und Wanderfreunde ist der Alpine Steig. Mit seiner für den Jura typischen Flora und Fauna, den markanten Felsformationen und dem Gipfelkreuz bietet der Steig nicht nur ein herrliches Wandererlebnis für sicherheitsbewusste Wanderer, sondern dient ebenso als ein Ort der Erholung und des Innehaltens für Besucher aus der Region und darüber hinaus.

Mit einer Einwohnerzahl von 9.382 (Stand: 30. September 2023) präsentiert sich Nittendorf als eine lebendige Gemeinde, die sowohl ihre Geschichte als auch ihre natürliche Schönheit zu schätzen weiß.
Zu den Reizen Nittendorfs gehört auch das architektonisch bemerkenswerte "Bernstein-Center", das in den Jahren 2020 bis 2021 errichtet wurde und sich durch seine frische, moderne und ansprechende Gestaltung auszeichnet. In zentraler Lage gelegen, nur einen Steinwurf vom Rathaus Nittendorfs entfernt, ist das Center bequem zu Fuß von der Wohnung aus erreichbar. Es vereint unter seinem Dach eine Vielfalt an geschätzten Gewerbeflächen. Dazu zählen ein EDEKA-Vollsortimenter für den täglichen Bedarf, ein Fitnessstudio für sportliche Aktivitäten, ein Familientreff als sozialer Treffpunkt, ein Imbiss für schnelle Snacks, eine Eisdiele für süße Genüsse sowie ein Reisebüro für Urlaubsplanungen.

Darüber hinaus bereichern zahlreiche gastronomische Betriebe die Umgebung und sorgen für kulinarische Vielfalt. Das italienische Restaurant "Mia Ristorantino", "Indochine" mit vietnamesischer Küche & Sushi Bar, das griechische Lokal "Zum Griechen Ela-Ela", das "Schnitzelhaus" für Liebhaber der deutschen Küche und das "Eiscafe Vita Mia" sind alle in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Sie bieten eine breite Palette an Speisen und Erlebnissen, die jeden Gaumen erfreuen.

Die Verbindung zur malerischen Stadt Regensburg ist ebenso unkompliziert. Mit dem Auto lässt sich die rund 16 Kilometer entfernte Stadt in etwa 15 bis 20 Minuten erreichen, abhängig von der gewählten Route. Dies macht Nittendorf nicht nur zu einem charmanten Wohnort mit vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch zu einem praktischen Ausgangspunkt für Erkundungen in der weiteren Umgebung.

Ausstattung

- 1-ZIMMER-WOHNUNG, GELEGEN IM BESCHAULICHEN NITTENDORF

- NAHE DER STADT REGENSBURG, SEHR GUTE ANBINDUNG

- BAUJAHR DER IMMOBILIE: 1995

- DIE WOHNFLÄCHE BELÄUFT SICH AUF CA. 34 QM

- LETZTE RENOVIERUNG 2023: DUSCHKABINE, WC

- ENDE 2020: NACH WASSERSCHADEN IM KÜCHENBEREICH ALLES NEU VERPUTZT UND VERLEGT, RÜCKSTAUKLAPPEN NEU

- FLUR MIT GENÜGEND PLATZ FÜR EINE GARDEROBE

- PRAKTISCHE ABSTELLKAMMER MIT ZUSÄTZLICHEN STAURAUM

- BADEZIMMER INNENLIEGEND (MECHANISCH ENTLÜFTET) UND AUSGESTATTET MIT DUSCHE, WC UND EINER WASCHMASCHINE

- BODENBELÄGE AUS VINYL IM WOHNBEREICH UND FLIESEN IM BADEZIMMER

- GERÄUMIGER WOHN- UND SCHLAFBEREICH

- ZUGANG ZUR EIGENEN, ÜBERDACHTEN WEST-TERRASSE

- ERWEITERTER GARTEN-TERRASSENTEIL ANGEMIETET: JÄHRLICHE GEBÜHR VON 50 €

- ZUR WOHNANLAGE GEHÖRT EIN GEMEINSCHAFTSGARTEN

- GEPFLEGTE EINBAUKÜCHE IST IM KAUF INKLUSIVE

Weitere Infos nur bei uns. Fragen kostet nichts ;)

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
19.04.2027

Anfrage

0941 600 921 93


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