KENSINGTON Regensburg / Immobilien / Objekt Kensington_KRE_888

Dachgeschoss in Nittendorf

Ref.
Kensington_KRE_888
Objektart
Dachgeschoss
Kaufpreis
€ 215.000,00
Freistellplatz Kaufpreis
€ 10.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Hausgeld
€ 213,00
Region
Nittendorf
Baujahr
1976
Wohnfläche
78,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

KENSINGTON - Referenzobjekt: Helle & ruhige 3-Zimmer-DG-Whg. in Undorf! Eigener Garten mit Aussicht!
Diese geräumige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten 3-Familienhaus und bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 78 m².

Das Gebäude wurde im Jahr 1976 in Massivbauweise erbaut, was für eine solide Bauqualität und Langlebigkeit steht. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2013. Während dieser Modernisierung wurden der Heizungsbrenner, die Fenster, die Fußböden, sowie das Bad und das WC erneuert.

Der einladende Eingangsbereich bietet nicht nur eine angenehme Weitläufigkeit, sondern auch praktisch viel Stauraum.
Zudem finden Sie ein modernes Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne vor. Zusätzlich gibt es direkt beim Ausgang ein separates WC, was den Komfort des Wohnens erhöht.

Die gut gestaltete Einbauküche dieser Wohnung, welche mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist, bietet ausreichend Stauraum, um Ihre Küche organisiert zu halten und gleichzeitig den Bedürfnissen eines passionierten Kochs gerecht zu werden.

Das angrenzende Wohn-/Esszimmer mit ca. 34 m² verfügt über viel Platz und eine große Fensterfront, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Ihr neues Zuhause zeichnet sich auf jeden Fall durch freundliche Wohnräume aus. Auch die Kombination aus Schlafzimmer und separater Ankleide bietet nicht nur praktische Vorteile, sondern auch ein Gefühl von Luxus und Komfort. Sie können das dritte Zimmer natürlich auch als Kinderzimmer oder als Home-Office gestalten.

Die Wohnbereiche sind mit Laminat ausgelegt, während die Küche, das Bad und das WC mit Fliesen versehen sind.

Ein eigener Keller bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände sowie Ihre Weihnachtsdeko oder Ihre Sommerreifen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Gartenanteil mit einem herrlichen Weitblick, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Der Garten ist noch individuell gestaltbar.

Die Nachbarschaft ist sehr freundlich und angenehm.
Ein Außenstellplatz rundet das Angebot perfekt ab.

Die Wohnung ist ab sofort frei und bietet Ihnen die Gelegenheit, in eine komfortable und gut gepflegte Immobilie einzuziehen.

TIPP: Das Objekt bietet nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger und Investoren, mit knapp 4 % Rendite, eine äußerst attraktive Möglichkeit, denn sie ist ideal für die Vermietung und langfristige Einnahmengenerierung. Hier sind einige Gründe, warum diese Wohnung eine gute Investition ist:

- Aufgrund ihrer Größe und Lage könnte die Wohnung leicht an Mieter vermietet werden, sei es an Einzelpersonen, Paare oder eine kleine Familie. Die Einbauküche und die modernen Annehmlichkeiten machen sie besonders attraktiv für potenzielle Mieter.

- Die Wohnung wurde 2013 modernisiert, was bedeutet, dass einige wichtige Renovierungen bereits durchgeführt wurden. Dies verringert den Wartungsaufwand und die Investitionskosten für zukünftige Jahre.

- Die Tatsache, dass die Wohnung einen eigenen Gartenanteil mit herrlichem Weitblick bietet, ist ein echtes Verkaufsargument für Mieter. Ein privater Außenbereich ist oft schwer zu finden und kann die Mietnachfrage steigern.

- Das 3-Familienhaus befindet sich in einer freundlichen Nachbarschaft und bietet eine ruhige Umgebung. Dies ist für Mieter besonders attraktiv, die nach einem ruhigen und entspannten Wohnort suchen.

- Die Tatsache, dass die Wohnung ab dem 1. Dezember 2023 verfügbar ist, gibt Ihnen als Investor die Möglichkeit, schnell Einnahmen zu erzielen, sobald sie den Kauf abschließen.

Insgesamt bietet Ihnen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit. Ob Sie sie selbst bewohnen möchten oder in die Vermietung investieren, diese Immobilie hat das Potenzial, langfristige finanzielle Vorteile zu bieten.

Lagebeschreibung

Willkommen im schönen Undorf! Besonders die Lage, westlich von Regensburg, macht das Wohnen hier äußerst attraktiv.

Undorf bzw. der Markt Nittendorf ist allgemein für seine malerischen Landschaften und das ruhige Lebensumfeld bekannt. Diese Lage bietet eine angenehme Flucht vor dem hektischen Stadtleben. Die Gegend rund um Undorf zeichnet sich durch grüne Wälder, Felder und natürliche Schönheit aus. Die Bewohner haben die Möglichkeit, die Natur in ihrer vollen Pracht zu genießen und Aktivitäten im Freien zu unternehmen, wie Spaziergänge, Wandern oder Radfahren.

Die Wohngegend kann als freundlich und familiär beschrieben werden. Es ist ein Ort, an dem die Nachbarn sich kennen.

Innerhalb von nur knapp 15 Autominuten befindet man sich im Zentrum von Regensburg. Profitieren Sie in Undorf von einer idealen Infrastruktur! Den Netto-Markendiscount erreichen Sie fußläufig in nur 10 Minuten, diverse weitere Geschäfte wie Aldi, Lidl, Edeka und Co. in nur 5 Autominuten im nahegelegenen Nittendorf. Ihre Kinder können Sie bequem in nur 3 Autominuten zum Kindergarten St. Josef oder in nur 10 Minuten zur Grundschule Nittendorf bringen. Banken, Ärzte, Apotheke, diverse Restaurants, wie das Restaurant „Athen“, den Pizzaservice Undorf, Brauereigasthof Eichhofen etc. finden Sie in kürzester Entfernung.

Undorf hat also eine gute Erreichbarkeit von grundlegenden lokalen Annehmlichkeiten, wie Geschäften, Supermärkten und Restaurants. Die Gemeinde selbst kann diese Dienstleistungen bieten oder sie sind in benachbarten Ortschaften leicht zu erreichen.

Der Bahnhof in Undorf ist bequem zu Fuß erreichbar, kann aber auch problemlos mit dem Fahrrad erreicht werden. Die Fahrzeit mit der Bahn beträgt lediglich 9 Minuten bis zum Hauptbahnhof Regensburg.

Undorf ist eine Wohngemeinde, die dank verschiedener Buslinien sehr gut an das Oberzentrum Regensburg angeschlossen ist. Eine direkte Anschlussstelle an die Autobahn A3 ist ebenso gegeben wie die Anbindung an die Bundesstraße B8. So lassen sich neben der Metropole Regensburg auch die Städte Schwandorf, Kelheim und Nürnberg rasch erreichen.

Ausstattung

- HERRLICHER BLICK ÜBER UNDORF UND RUHIGE LAGE

- 3 ZIMMER FÜR EINE KOMFORTABLE RAUMAUFTEILUNG

- 2. STOCK IM DG EINES 3-PARTEIEN-HAUSES

- GEPFLEGTES TREPPENHAUS

- TAGESLICHTBAD MIT BADEWANNE UND DUSCHE

- SEPARATES WC

- BJ. 1976, LETZTE MODERNISIERUNG 2013

- MODERNE EINBAUKÜCHE INKLUSIVE KÜCHENGERÄTEN (OHNE KÜHLSCHRANK)

- NEU ERRICHTETER AUßENSTELLPLATZ (ZZGL. 10.000 EUR)

- EIGENER GARTENANTEIL (SÜD-WEST-AUSRICHTUNG)

- MAGENTA ZUHAUSE IST MIT BIS ZU 175 MBIT/S IM DOWNLOAD UND BIS ZU 40 MBIT/S IM UPLOAD VERFÜGBAR

- GERÄUMIGER, EIGENER KELLERRAUM

- GEMEINSCHAFTS-HAUSWIRTSCHAFTSRAUM ZUM WASCHEN UND TROCKNEN (PLATZSPAREND)

- HAUSGELD MONATLICH CA. 226 EUR

- HAUSVERWALTUNG: SABRINA STEINBEIßER

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
25.10.2033

Anfrage

0941 600 921 93


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