KENSINGTON Regensburg / Immobilien / Objekt Kensington_KRE_878

Wohnung in Regensburg

Ref.
Kensington_KRE_878
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 329.000,00
Garage – Kaufpreis
€ 15.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Hausgeld
€ 380,00
Region
Regensburg
Baujahr
1970
Wohnfläche
90,00m²
Fläche Balkon/Terrasse
8,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

RESERVIERT - Exklusiv - Sonnige 3-Zi-Wohnung im Regensburger Westen mit Süd-Balkon!
Willkommen im Westen von Regensburg, wo die Lage nicht nur super ist, sondern auch die Natur direkt vor der Haustüre liegt.
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche ist Teil eines ruhigen Mehrfamilienhauses (BJ 1970), welches in unmittelbarer Nähe zur Donau und dem wunderschönen Donaupark liegt. Die Wohnung bietet somit nicht nur eine erstklassige Wohnatmosphäre, sondern auch eine exzellente Anbindung an Naherholungsgebiete und die Annehmlichkeiten der Stadt.

Beim Betreten werden Sie von hochwertigem Parkettboden, lichtdurchfluteten Räumen und einem komfortablen Grundriss begrüßt.
Im Eingangsbereich befindet sich ein Windfang, die separate Toilette der Wohnung und eine praktische Abstellkammer.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet eine großzügige Diele, welche Platz für individuelle Gestaltungswünsche bietet und z.B. als Esszimmer genutzt werden kann. Von hier erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, das Wohnzimmer, die Küche und das Badezimmer.

Beide Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und sind aufgrund der großzügigen Fensterflächen angenehm hell.
Das Highlight der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit Stäbchenparkett und Zugang zum Südbalkon. Hier entspannen Sie mit Ihrer Familie oder genießen sonnige Stunden im Freien.

Das Badezimmer ist aktuell mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinen Anschluss ausgestattet. Aufgrund des Baujahrs sollte das Badezimmer jedoch renoviert werden. Da die Wohnung vollständig geräumt wurde, muss vom Käufer eine neue Küche installiert werden. Der Raum bietet aber grundsätzlich genug Arbeitsfläche und Stauraum.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten des Objektes gehört ein Garagenstellplatz (Nebengebäude) und ein eigenes Kellerabteil.
Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2008 beheizt.
Der Garagenstellplatz wird für 15.000,00 € separat abgelöst.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren und sich von diesem Wohntraum persönlich zu überzeugen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung genießt eine ausgezeichnete Lage im Westen von Regensburg. Donaustrände, der Donaupark und andere Naherholungsgebiete laden zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer idealen Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Auch ein Kindergarten, Ärzte und die städtische Sportanlage am Weinweg sind in unmittelbarer Nähe.
Die Lage der Wohnung verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass auch alle weiteren Stadtteile sowie die Orte rund um Regensburg schnell und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Die Nähe zur B15, B8 und zur A93 verleihen dem Wohngebiet ebenso eine gute überregionale Infrastrukturanbindung.

Die UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt Regensburg mit rund 154.000 Einwohnern ist die viertgrößte Stadt des Freistaates Bayern. Im bundesweiten Vergleich liegt Regensburg seit 2004 immer unter den ersten 10 Plätzen nach Dynamik und Stärke bei Demografie, Wohlstand, Arbeitsmarkt, Wettbewerbsfähigkeit und Innovation.
Die Flughäfen München und Nürnberg sind binnen einer Stunde erreichbar. Zahlreiche international präsente Großunternehmen, wie z.B. BMW, Siemens, Infineon, Osram, Continental und die Krones AG sind in Regensburg und in der unmittelbaren Umgebung ansässig.

Ausstattung

- SUPER LAGE IM WESTEN REGENSBURGS

- NAHERHOLUNG VOR DER HAUSTÜRE (DONAUSTRÄNDE, DONAUPARK, ETC.)

- Ca. 90 m² WOHNFLÄCHE

- GUTE RAUMAUFTEILUNG

- HELLES WOHNAMBIENTE

- GAS-ZENTRALHEIZUNG (2008)

- DOPPELT VERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER (2000)

- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN

- GRÖßTENTEILS PARKETTBODEN

- SONNIGER BALKON MIT SÜDAUSRICHTUNG

- WASCHMASCHINEN-ANSCHLUSS IM BADEZIMMER

- SEPARATES WC

- MODERNISIERTER PERSONENAUFZUG IM GEBÄUDE (2006)

- EIGENES KELLERABTEIL

- GARAGENSTELLPLATZ IM NEBENGEBÄUDE (WIRD SEPARAT ABGELÖST)

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
09.03.2025

Anfrage

0941 600 921 93


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