KENSINGTON Regensburg / Immobilien / Objekt Kensington_KRE_874

Chalet in Geisenfeld

Ref.
Kensington_KRE_874
Objektart
Chalet
Kaufpreis
€ 989.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Region
Geisenfeld
Baujahr
2006
Wohnfläche
200,00m²
Nutzfläche
113,00m²
Grundstücksfläche
751,00m²
Fläche Balkon/Terrasse
28,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrasse
2
Balkon
1
Freistellplätze
4
Garage
1
Stellplätze Gesamt
6

Beschreibung

KENSINGTON - Referenzobjekt: Einzigartiges & hochwertiges Rundbohlennaturhaus! Ruhig & familiär!
--- WEITERE BILDER, GRUNDRISSE UND INFORMATIONEN ERHALTEN SIE IM EXPOSÉ ---

Sie lieben das Individuelle, das Ursprüngliche und einen Hauch von Abenteuer. Ein Haus "von der Stange" kommt für Sie nicht in Frage. Dann haben wir etwas ganz Besonderes für Sie:

Der Traum vom Eigenheim im neuen Jahr? – das ist das Ziel von vielen Familien. In Zeiten, in denen Nachhaltigkeit und Individualität immer mehr im Fokus stehen, gewinnt auch das Rundbohlenhaus immer mehr an Bedeutung. Jedes Holzhaus in Blockbauweise ist genauso, wie jeder einzelne Baumstamm (Fichtenholz vom oberen Polarrand), ein echtes Unikat. Indem Sie sich hierfür entscheiden, heben Sie sich von der breiten Masse ab und wählen eine umweltfreundliche und robuste Bauweise.

Blockbohlen sind ein ökologisches, gesundes und langlebiges Baumaterial. Sie erfüllen die Anforderungen modernen Bauens und weisen alle wohltuenden Eigenschaften des urwüchsigen Naturmaterials Holz auf. Ein Haus aus atmungsaktiven Blockbohlen ist die erste Wahl von Menschen, die eine gesunde Raumluft schätzen. Ein aus Blockbohlen errichtetes Haus ist sicher und hält von Generation zu Generation.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Waldrandlage, in freundlicher Nachbarschaft, nicht weit vom Geisenfelder Zentrum und ist perfekt für Ihre Familie oder auch als sicheres Anlageobjekt.

Das Niedrigenergie-Haus ist mit viel Liebe zum Detail im Jahr 2006 erbaut worden. Die massive Holzrahmenbauweise mit zeitlos-schönem Holzbalkon, sichtbaren Vollholz-Balken, Holzfenstern mit 3fach-Verglasung sowie Massivholztüren bietet eine gelungene Mischung aus traditioneller Handwerkskunst und moderner, offener Raumteilung.

Die Zimmeraufteilung ist auf beiden Ebenen harmonisch und sinnvoll vorgenommen worden. Der Wohn-/Essbereich mit herrlichem Kaminofen, die helle Landhausküche mit Markengeräten und separater Abstellkammer sowie der Homeoffice-Bereich im Erdgeschoss sind offen gestaltet und für das Familienleben bestens geeignet.

Es erwartet Sie noch vieles mehr!

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einen virtuellen Rundgang und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Lagebeschreibung

Geisenfeld bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur mit Schulzentrum, Kinderkrippe, Kindergarten und Kinderhort, sondern auch ausgedehnte Sport- und Freizeitanlagen. Dank des ehrenamtlichen Engagements vieler Vereine sind gemütliche Treffen ebenso ein Fixpunkt im Veranstaltungskalender wie Ferienpass-Aktionen, Sportkurse oder Kunstworkshops für Jugendliche.

Zahlreiche Sehenswürdigkeiten laden zum Erkunden ein:

- Löwendenkmal
- Stadtplatz
- Historisches Rathaus
- Heimat- und Hopfenmuseum
etc.

Wirtschaftlich gesehen ist die Stadt Geisenfeld als Unterzentrum nach wie vor auch das Zentrum des nördlichen Landkreises Pfaffenhofen. Zahlreiche Mittelstandsbetriebe bieten vielen Bewohnern Arbeitsplätze am Ort.

Auch in Manching, zentral und offen, finden Sie einen der besten Arbeitgeber: Hier befindet sich das Kompetenzzentrum für militärische Flugsysteme von Airbus Defence and Space. Der Standort beherbergt das Eurofighter-Programm, inklusive Endmontage, Systemtests und Flugerprobung für die Bundeswehr.
Weiterhin ist Ingolstadt in Reichweite. Seit mehr als 70 Jahren baut Audi am dortigen Standort Automobile. Die AUDI AG hat hier ihren Stammsitz.
Verkehrstechnische Anbindungen:
PKW:
- Autobahn A 9 München-Nürnberg-Berlin
Anschlußstellen Manching oder Langenbruck
ca. 10 km
- A 93 München-Regensburg
Anschlußstelle Aiglsbach
ca. 13 km
- Bundesstraße B 300

Flugzeug:
- Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß (ca. 50 km)

Bahn:
- Ingolstadt Hauptbahnhof (ca. 15 km)

Entfernungen:
- Ingolstadt: 20 km
- München: 70 km
- Regensburg: 65 km
- Nürnberg: 100 km
- Augsburg: 70 km

Ausstattung

- KOMFORTABLER GRUNDRISS

- STELLPLÄTZE: 1 VOLLWERTIGE GARAGE, 1 CARPORT, 4 AUßENSTELLPLÄTZE

- BAUJAHR: 2006

- AKTUELL 4 ZIMMER, 5. ZIMMER MÖGLICH

- LETZTE SANIERUNG: 2021 (HAUSFASSADE GESTRICHEN, NEUER TERRASSENBODEN AUS WPC - HOHE FARBBESTÄNDIGKEIT, BESONDERS PFLEGELEICHT)

- BLOCKBOHLEN: ÖKOLOGISCH, LANGLEBIG UND EINE GESUNDE RAUMLUFT

- NIEDRIGENERGIEHAUS: IM SOMMER KÜHL, IM WINTER WARM (ENERGIE SPAREN UND WOHNKOMFORT STEIGERN)

- FICHENTHOLZ VOM OBEREN POLARRAND

- FUNDAMENTE/KELLERDECKE: STAHLBETON

- AUßENWÄNDE / TRAGENDE WÄNDE: MASSIVE HOLZWÄNDE

- WÄNDE KG: STAHLBETON / DG: LEICHTBAU

- DECKEN: HOLZBALKENDECKE, DÄMMUNG, DIELENBODEN

- FUßBODENAUFBAU: ZEMENTESTRICH AUF DÄMMUNG, INKL. FUßBODENHEIZUNG

- DACH: PFETTENDACH AUS NADELHOLZ

- DACHHAUT, DÄMMSTOFFE: MINERALFASER, TONDACHZIEGEL

- LANDHAUSKÜCHE BJ 2006: INKLUSIVE MIELE-MARKENGERÄTEN (2022) NEUER BACKOFEN, SPÜLMASCHINE, CERANFELD ETC.

- SEPARATE UND VORTEILHAFTE ABSTELLKAMMER ANGRENZEND

- TAGESLICHTBADEZIMMER DG: INKL. BADEWANNE, GR. DUSCHE, BIDET UND WC

- GÄSTE-WC IM ERDGESCHOSS

- WOHLFÜHL-SCHLAFZIMMER UND GR. KINDER-/GÄSTEZIMMER IM DG (AUCH TEILBAR)

- ZUSÄTZLICHES "ZIMMER" IM KG, INKL. BAD MIT DUSCHE UND WC

- ENTSPANNTE STUNDEN IN DER SAUNA (KG)

- HERRLICHER POOL MIT GEGENSTROMANLAGE UND POOL-ROBOTER INKL. AUßENDUSCHE (ANBAU)

- SOLARPLATTEN (ÜBERSCHÜSSIGE ENERGIE WIRD IN DEN POOL GELEITET)

- PHOTOVOLTAIK (UNTERE PLATTEN) - ZUR STROMEINSPARUNG

- PFLEGELEICHTER GARTEN INKL. THUJA-ZAUN, MÄHROBOTER, PLATZ ZUM GRILLEN & FEIERN, GARTENHÄUSCHEN ETC.

- BAUUNTERNEHMEN: HONKA MASSIVHOLZHÄUSER (WOOD LIVING AUS FINNLAND) - GESUNDE HÄUSER AUS NACHWACHSENDENDEM HOLZ

- 8 STER HOLZLAGER

- FLÜSSIGGAS (GESAMTRAUMINHALT 4890 L)

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
27.08.2032

Anfrage

0941 600 921 93


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