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Zweifamilienhaus in Kelheim / Affecking

Ref.
Kensington_KRE_866
Objektart
Zweifamilienhaus
Kaufpreis
€ 699.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Region
Kelheim / Affecking
Baujahr
1956
Wohnfläche
208,00m²
Nutzfläche
98,00m²
Grundstücksfläche
781,00m²
Fläche Balkon/Terrasse
27,00m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrasse
1
Balkon
1
Freistellplätze
2
Garage
2
Stellplätze Gesamt
4

Beschreibung

KENSINGTON - Exklusiv: Zweifamilienhaus in Kelheim! Über 200m² Wohnfläche! Familie oder Investition!
*** Weiteres Bildmaterial, zusätzliche Infos & alle Grundrisse zum Haus finden Sie in unserem ausführlichen Exposé ***

Herzlich willkommen in diesem eleganten Zweifamilienhaus im malerischen Kelheim! Dieses charmante Ziegelhaus wurde im Jahr 1956 erbaut und unterzog sich im Jahr 2006 einer umfangreichen Kernsanierung, die es zu einem modernen und komfortablen Zuhause gemacht hat. Eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ist gegeben und kann sinnvoll vermietet oder selbst genutzt werden!

Im Jahr 2021 wurde eine letzte Sanierung durchgeführt, bei der der Haus- und Fluranstrich erneuert wurden, um dem gesamten Anwesen einen frischen und ansprechenden Look zu verleihen. Das charmante baujahrtypische Treppenhaus blieb bestehen und verleiht diesem renovierten Anwesen einen Hauch von nostalgischem Flair.

Auf beiden Etagen erwartet Sie ein identischer Grundriss mit je großzügigen 97 Quadratmetern Wohnfläche. Im Erdgeschoss haben Sie Zugang zu einer einladenden Terrasse, während im Obergeschoss ein Balkon zur Verfügung steht – beide in der begehrten Südwestausrichtung, perfekt für sonnige Tage und gemütliche Abende.

Insgesamt bietet diese Immobilie rund 208 Quadratmeter Wohnfläche, mit vier freundlichen und großzügigen Zimmern auf jeder Ebene. Die hochwertigen Einbaueinheiten in den stilvollen Küchen sind mit modernen Elektrogeräten, einem Apothekerschrank und vielem mehr ausgestattet und bieten viel Stauraum für Ihre Kochabenteuer.

Der Wohn- und Essbereich mit ca. 39 m² in beiden Etagen ist besonders einladend und ermöglicht Ihnen einen herrlichen Blick auf den geschmackvoll angelegten Gemeinschaftsgarten mit Apfelbäumen. Hier können Sie sich entspannen und die Natur genießen. Im Erdgeschoss sorgt ein Schwedenofen im Esszimmer für zusätzliche Gemütlichkeit.

Das geräumige Schlafzimmer, das etwa 15 m² groß ist, dient als ein ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für erholsame Nächte. Das zusätzliche Zimmer nebenan, das etwa 12 m² groß ist, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Beide Zimmer sind mit widerstandsfähigem Laminatboden ausgestattet, der nicht nur eine ansprechende Optik bietet, sondern auch Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit verspricht.

Die Immobilie verfügt sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss über ein praktisches Gäste-WC sowie ein gepflegtes Tageslichtbad mit feinem Granitboden, Dusche, Regenbrause, Badewanne, Fußbodenheizung und beheizbaren Handtuchhaltern.

Im hälftigen Dachgeschoss stehen weitere Wohnmöglichkeiten zur Verfügung, die allerdings eine Renovierung erfordern. Hier könnten Sie zusätzliche Räume schaffen, da die nötige Infrastruktur, wie Elektrik, Sanitär und Klingelanlage, bereits vorhanden ist. Die Sichtbalken im anderen Bereich bieten zudem einen charmanten und rustikalen Akzent, der dem Raum einen ganz besonderen Reiz verleiht.

Das großzügige Grundstück von etwa 781 Quadratmetern bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen im Freien. Ein Holzgeräteschuppen bietet umfangreiche Lager- und Stauraummöglichkeiten für Gartengeräte, den Rasenmäher und Fahrräder. Ein eigener, nur vom Garten begehbarer Kellerraum ließe sich zudem ideal als Werkstatt nutzen.

Lagebeschreibung

Die idyllische Stadt Kelheim mit ca. 17.000 Einwohnern, die am Zusammenfluss der Donau und der Altmühl liegt, bietet nicht nur eine reiche Geschichte und Kultur, sondern auch eine attraktive Umgebung für ein entspanntes Leben.

Historisch gesehen ist das Wahrzeichen von Kelheim, die "Befreiungshalle", ein eindrucksvoller Rundbau, der an die Befreiungskriege gegen Napoleon erinnert und hoch über der Stadt thront. Das Wahrzeichen der Stadt erhaschen Sie sogar von Ihrem Grundstück aus. Die historische Altstadt von Kelheim zeichnet sich durch gut erhaltene Gebäude und malerische Gassen aus, die zum Bummeln und Entdecken einladen.

Der Ort bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und ist bekannt für seine Ruhe und Gelassenheit. Das Altmühltal ist ein wahrhaft faszinierendes und bezauberndes Fleckchen Bayerns. Dieses natürliche Juwel zieht nicht nur Besucher, sondern auch Naturliebhaber, Wanderer und Geschichtsinteressierte gleichermaßen in seinen Bann.

Dieses Zweifamilienhaus liegt im süd-westlichen Teil von Kelheim und erstreckt sich entlang einer ruhigen Wohnstraße. Dennoch befinden Sie sich in der Nähe des Stadtzentrums, sodass Sie auch Shopping, Dienstleistungen und Kultur erleben können. Den nahegelegenen Rewe-Supermarkt erreichen Sie in nur 5 Autominuten.

Die lokale Gastronomie in Kelheim bietet eine Vielzahl von kulinarischen Genüssen. In den gemütlichen Biergärten, wie beispielsweise dem Donaugarten, den Sie in nur 8 Minuten fußläufig erreichen, können Sie die bayerische Küche in vollen Zügen genießen, begleitet von erstklassigen Bieren aus der Region. Die Wochenmärkte und regionale Geschäfte bieten frische, lokale Produkte, die das Kochen zu Hause zu einem Genuss machen.

Auch die Autobahnen A93 und A9 erreichen sie leicht, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Regensburg, Ingolstadt, und München ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Mit regelmäßigen Busverbindungen erreichen Sie von Kelheim aus die umliegenden Städte. Den nächsten Bahnhof finden Sie in Saal an der Donau, nur 5 km östlich von der Stadt Kelheim entfernt.

Eine der Herzlichkeiten, die Kelheim auszeichnet, sind die vielen Kindergärten, die hier zu finden sind. Diese Einrichtungen sind nicht nur Orte des Lernens, sondern auch Räume des Spielens, Entdeckens und Wachsens. Von der nahen Grundschule über die moderne Mittelschule, ein Gymnasium mit umfassendem Angebot und ein sonderpädagogisches Förderzentrum bis zur Berufsoberschule steht in Kelheim alles zur Verfügung, um Ihren Kindern die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Start ins Leben zu garantieren.

Ausstattung

- BAUJAHR DER IMMOBILIE: 1956 IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE

- KERNSANIERUNG IM JAHR 2006: ESTRICH, LEITUNGEN, ELEKTRIK, DÄMMUNG, SANITÄR, FENSTER, BÄDER, HAUS- UND NEBENEINGANGSTÜR, NEUES KAMINROHR, ENTKALKUNGSANLAGE, PHOTOVOLTAIK

- LETZTE SANIERUNG 2021: ANSTRICH HAUSFASSADE UND TREPPENHAUS

- KOMFORTABLER UND IDENTISCHER GRUNDRISS AUF BEIDEN EBENEN (EG & OG)

- WOHNFLÄCHE EG: 97 QM ZZGL. TERRASSE (1/2) 9 QM

- WOHNFLÄCHE OG: 97 QM ZZGL. BALKON (1/2) 5 QM

- WOHNFLÄCHE GESAMT: CA. 208 QM

- NUTZFLÄCHE GESAMT: CA. 98 QM

- WEITERE WOHNMÖGLICHKEITEN IM DACHGESCHOSS (FENSTER, BÖDEN ETC. MÜSSTEN AUSGETAUSCHT/RENOVIERT WERDEN)

- DACHAUSBAU ZUR LINKEN MIT GROßARTIGEN SICHTBALKEN EBENFALLS NOCH MÖGLICH (ELEKTRIK, SANITÄR UND KLINGELANLAGE BEREITS VORHANDEN)

- CA. 781 QM GROßES GRUNDSTÜCK

- 4 FREUNDLICHE UND GROßZÜGIGE ZIMMER AUF JEDER ETAGE

- JE EIN GÄSTE-WC UND TAGESLICHTBAD INKL. DUSCHE UND RAINBOWBRAUSE, BADEWANNE, SOWIE FUßBODENHEIZUNG UND BEHEIZBAREM HANDTUCHHALTER IM EG UND OG

- JEWEILS EINE STILVOLLE UND GERÄUMIGE EINBAUKÜCHE INKLUSIVE ELEKTROGERÄTEN UND JEDER MENGE STAURAUM

- GEMÜTLICHER WOHN-/ESSBEREICH MIT ZUGANG ZUR HERRLICHEN TERRASSE ODER ZUM BALKON (BEIDES IN SÜD-WEST-AUSRICHTUNG)

- ZUSÄTZLICHER SCHWEDENOFEN IM ERDGESCHOSS (ESSZIMMER)

- RUHIG SCHLAFEN AUF CA. 15 QUADRATMETERN

- DAS WEITERE ZIMMER MIT CA. 12 QUADRATMETER KANN ALS KINDER-, GÄSTE- ODER BÜROZIMMER GENUTZT WERDEN

- GESCHMACKVOLL ANGELEGTER GEMEINSCHAFTSGARTEN MIT VIEL PLATZ ZUM TOBEN & SPIELEN, GÄRTNERN, ENTSPANNEN, INKL. 2 APFELBÄUMEN

- UMFANGREICHE LAGER- UND STAUMÖGLICHKEITEN IM SCHUPPEN FÜR GARTENGERÄTE, HOLZ, FAHRRÄDER UND CO. (AUF BETONPLATTE)

- EIGENER VOM GARTEN AUS BEGEHBARER KELLERRAUM (PRAKTISCH FÜR EINE WERKSTATT ODER ALS FAHRRADKELLER GEEIGNET)

- INSGESAMT 3 KELLER-/NUTZRÄUME, 1 TECHNIKRAUM MIT HEIZUNG UND PV-ANLAGE, 1 VORRATSRAUM, 1 NUTZRAUM INKL. ENTKALKUNGSANLAGE UND 1 GEMEINSCHAFTLICHER HAUSWIRTSCHAFTSRAUM MIT WASCHMASCHINEN AUF PODEST

- ENERGIETRÄGER: GAS, ZENTRALHEIZUNG AUS DEM JAHR 2015 (NIEDRIGE ENERGIEKOSTEN JÄHRLICH! CA. 600 EUR/JE WOHNUNG)

- PHOTOVOLTAIK-ANLAGE ZUR STROMEINSPARUNG, KAPAZITÄT VON 8,25 kWp, ZUR EINSPEISUNG (AUCH FÜR DEN EIGENVERBRAUCH NACH UMSTELLUNG MÖGLICH)

- FENSTER: 2-FACH-VERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER INKL. MANUELLER ROLLLÄDEN

- BÖDEN: HOCHWERTIGER GRANIT, WIDERSTANDSFÄHIGER LAMINAT SOWIE GESCHMACKVOLLE NATURSTEIN-FLIESEN

- 2 GARAGENSTELLPLÄTZE MIT ELEKTRISCH ANGETRIEBENEM TOR UND FENSTER, ABGETRENNT DURCH EINE MAUER

- ENTSPRECHEND 2 AUßENSTELLPLÄTZE VOR DER GARAGE

- WOHNUNG IM EG BEZUGSFERTIG NACH RÜCKSPRACHE MIT DEM EIGENTÜMER

- WOHNUNG IM OG DERZEIT FÜR 850 € IM MONAT VERMIETET ZZGL. 200 € NEBENKOSTEN

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
21.03.2033

Anfrage

0941 600 921 93


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