KENSINGTON Regensburg / Immobilien / Objekt Kensington_KRE_864

Wohnung in Schwandorf

Ref.
Kensington_KRE_864
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 299.000,00
Freistellplatz Kaufpreis
€ 6.500,00
Region
Schwandorf
Baujahr
2024
Wohnfläche
74,38m²
Nutzfläche
110,62m²
Fläche Balkon/Terrasse
9,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrasse
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

*WIEDER MÖGLICH - KFW 40 FÖRDERUNG & PROVISIONSFREI* - 3 Zi. ETW mit Süd-Balkon in ruhiger Lage!
--- WEITERE BILDER UND INFORMATIONEN ERHALTEN SIE IM EXPOSÉ ---

Im Ortsteil Fronberg am Rande der Stadt Schwandorf entsteht am Hasenbuckel Ost diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss nach KfW 40 Niedrigenergiehaus-Standard.

Die Wohnung überzeugt mit durchdachtem und zukunftssicherem Konzept sowie einer ruhigen Lage.

Sie selbst können jetzt noch in das Bauvorhaben eingreifen, um dem Objekt Ihre individuelle Note zu verleihen. Zudem besteht die Möglichkeit eine Förderung über zinsvergünstigte Darlehen (ab 1,15 % effektivem Jahreszins) zu beantragen.

Das Objekt mit einer Größe von 74,38 m² wird mittels Luft-Wärmepumpe beheizt.

Der Balkon ist optimal nach Süden ausgerichtet, um Ihnen die größtmögliche Sonneneinstrahlung zu bieten und einen Platz der Erholung zu schaffen.

Bei dieser 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss gelangen Sie als erstes in den einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum bietet. Das modern ausgestattete Tageslicht-Bad überzeugt mit einer bodentiefen gefliesten Dusche sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Neben dem Elternschlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schrank bietet, liegt ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung als Kinder-/Gästezimmer oder Büro. Ein praktischer Abstellraum ermöglicht die Lagerung von Haushaltsgeräten und Vorräten.

Highlight der Wohnung ist der große und helle sowie offen angelegte Wohn- & Essbereich mit integrierter Küche. Der Zugang zum sonnigen Balkon mit Südausrichtung rundet den durchdachten Grundriss ab.

*** Sichern Sie sich jetzt und exklusiv diesen Wohntraum, bevor es ein anderer tut ***

Lagebeschreibung

Die idyllische Stadt Schwandorf, eingebettet in die malerische Landschaft des Oberpfälzer Waldes, bietet ein einzigartiges Wohngefühl für Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen. Mit einer optimalen Verkehrsanbindung und allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens ist Schwandorf der ideale Ort, um sich niederzulassen.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Fronberg am Rande von Schwandorf.
Schwandorf selbst besticht durch eine charmante Altstadt mit historischem Flair. Hier finden Sie gemütliche Cafés und Restaurants sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Die lebendige Kulturszene mit Theater, Museen und regelmäßigen Veranstaltungen sorgt für abwechslungsreiche Unterhaltung.

Naturliebhaber kommen hier ebenfalls voll auf ihre Kosten. Die Stadt liegt eingebettet zwischen sanften Hügeln, idyllischen Flüssen und weitläufigen Wäldern. Zahlreiche Wander- und Radwege, z. B. zum Schloss Fronberg, laden zu ausgedehnten Touren in der unberührten Natur ein. Die nahegelegenen Seen bieten zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Baden und Sonnenbaden.

In Schwandorf, direkt in der Nachbarschaft Fronbergs, finden Sie auch eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und verschiedenen Freizeiteinrichtungen. Die gute Versorgungslage und die hohe Lebensqualität machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, junge Paare und Senioren.

Die zentrale Lage von Schwandorf eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Arbeit, Freizeit und Erholung. Dank der direkten Autobahnanbindung sind die Städte Regensburg, Nürnberg und München schnell und bequem erreichbar. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens ausgebaut, sodass Pendler und Reisende von einer ausgezeichneten Anbindung profitieren.

Tauchen Sie ein in die Vorzüge und sichern Sie sich schnell einen der wenigen Plätze in dieser begehrten Region. Hier erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur, Kultur und urbanem Leben - der perfekte Ort, um Ihre Immobilienträume zu verwirklichen.

Ausstattung

- KFW 40 NIEDRIGENERGIEHAUS-STANDARD

- FÖRDERUNG NUTZEN! ZINSGÜNSTIGES DARLEHEN AB 1,15% EFFEKTIVEM JAHRESZINS!

- INDIVIDUELLE GESTALTUNG MÖGLICH (BÖDEN, TÜREN, BAD usw.)

- 3-ZIMMER-ETAGENWOHNUNG IM ERSTEN OG MIT HERVORRAGENDER RAUMAUFTEILUNG

- LUFT-WÄRMEPUMPE MIT PUFFERSPEICHER

- LÜFTUNGSANLAGE

- FUßBODENHEIZUNG

- 3-FACH VERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER

- MODERNES TAGESLICHTBAD MIT BODENTIEFER DUSCHE UND WASCHMASCHINENANSCHLUSS

- ABSTELLRAUM FÜR HAUSHALTSGERÄTE, VORRÄTE, ETC.

- BALKON MIT SÜDAUSRICHTUNG

- EIGENER ABSTELLRAUM IM DACHGESCHOSS

- ÜBERDACHTER FAHRRADSTELLPLATZ

- 1 CARPORT-STELLPLATZ UND 1 AUßENSTELLPLATZ (OPTIONAL ERWERBBAR)

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
40.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Luftwp
Wertklasse des Energieausweises:
A+
Der Energieausweis ist gültig bis:
10.07.2033

Anfrage

0941 600 921 93


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