Erdgeschosswohnung in Regensburg / Ziegetsdorf
Neu
Ref.
Kensington_KRE_830
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
€ 399.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Hausgeld
€ 320,00
Region
Regensburg / Ziegetsdorf
Baujahr
1973
Wohnfläche
82,00m²
Nutzfläche
8,00m²
Fläche Balkon/Terrasse
7,12m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Beschreibung
Exklusiv - Modernisierte 3,5 Zi.-Eigentumswohnung mit Einbauküche in Top Lage von Regensburg!
Sie suchen eine geräumige und hochwertige Wohnung in beliebter Lage?
Dann hat diese exklusive und modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll nur auf Sie gewartet.
Zentral, kurze Wege und dennoch in einem ruhig gelegenen Wohngebiet. Egal ob Kapitalanleger oder Eigennutzer, Paare, Familien oder alleinstehend, diese Wohnung ist für jedermann.
Das Objekt verfügt über 3,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von 82,48 m². Zudem gehört zu Ihrem neuen Zuhause ein großzügiger Südwest-Balkon.
Es erwarten Sie viele Ausstattungsdetails, die keine Wünsche offenlassen, wie raffinierte Raumaufteilung, hochwertige Fußböden, großzügiges Badezimmer und vieles mehr. Durch das harmonische Öffnungsverhalten mit vielen Fensterelementen entsteht eine lichtdurchflutete Wohnung mit hoher Aufenthaltsqualität. Außerdem wurde die Wohnung vor kurzem aufwendig modernisiert. So wurden z. B. die Wände erneuert und verputzt, das Badezimmer saniert, Heizkörper getauscht u. v. m.
Hinter der Eingangstür empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Kern der Wohnung bildet und die Räume optimal miteinander verbindet. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank.
Highlight der Wohnung ist der große offen angelegte Wohnbereich mit Zugang zum südwestlich angelegten Balkon, auf dem Sie laue Sommernächte genießen können.
Die neu eingebaute Küche glänzt mit viel Stauraum und den verschiedenen Einbaugeräten wie Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug mit Abluft-Funktion und einem Induktionskochfeld sowie Backofen. Aufgrund der intelligenten Raumaufteilung wäre es möglich, in der Diele einen Esstisch zu integrieren. Die neue Einbauküche muss für 8.000,00 € abgelöst werden.
Das Schlafzimmer punktet mit durchdachter Planung, durch die Sie hier problemlos ein breites Bett und einen großen Kleiderschrank unterbringen. Das dritte Zimmer bietet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit. So können Sie darin z. B. ein Kinderzimmer oder Home-Office einrichten.
Des Weiteren finden Sie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster.
Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil und ein Garagenstellplatz direkt vor dem Haus.
Jetzt heißt es also Koffer packen, einziehen und die Sorgen hinter sich zurücklassen.
*** Sichern Sie sich jetzt exklusiv diesen Wohntraum, bevor es ein anderer tut ***
Dann hat diese exklusive und modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll nur auf Sie gewartet.
Zentral, kurze Wege und dennoch in einem ruhig gelegenen Wohngebiet. Egal ob Kapitalanleger oder Eigennutzer, Paare, Familien oder alleinstehend, diese Wohnung ist für jedermann.
Das Objekt verfügt über 3,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von 82,48 m². Zudem gehört zu Ihrem neuen Zuhause ein großzügiger Südwest-Balkon.
Es erwarten Sie viele Ausstattungsdetails, die keine Wünsche offenlassen, wie raffinierte Raumaufteilung, hochwertige Fußböden, großzügiges Badezimmer und vieles mehr. Durch das harmonische Öffnungsverhalten mit vielen Fensterelementen entsteht eine lichtdurchflutete Wohnung mit hoher Aufenthaltsqualität. Außerdem wurde die Wohnung vor kurzem aufwendig modernisiert. So wurden z. B. die Wände erneuert und verputzt, das Badezimmer saniert, Heizkörper getauscht u. v. m.
Hinter der Eingangstür empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Kern der Wohnung bildet und die Räume optimal miteinander verbindet. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank.
Highlight der Wohnung ist der große offen angelegte Wohnbereich mit Zugang zum südwestlich angelegten Balkon, auf dem Sie laue Sommernächte genießen können.
Die neu eingebaute Küche glänzt mit viel Stauraum und den verschiedenen Einbaugeräten wie Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug mit Abluft-Funktion und einem Induktionskochfeld sowie Backofen. Aufgrund der intelligenten Raumaufteilung wäre es möglich, in der Diele einen Esstisch zu integrieren. Die neue Einbauküche muss für 8.000,00 € abgelöst werden.
Das Schlafzimmer punktet mit durchdachter Planung, durch die Sie hier problemlos ein breites Bett und einen großen Kleiderschrank unterbringen. Das dritte Zimmer bietet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit. So können Sie darin z. B. ein Kinderzimmer oder Home-Office einrichten.
Des Weiteren finden Sie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster.
Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil und ein Garagenstellplatz direkt vor dem Haus.
Jetzt heißt es also Koffer packen, einziehen und die Sorgen hinter sich zurücklassen.
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Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kumpfmühl-Ziegetsdorf. Hier lässt es sich wunderbar leben. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus regelmäßig Busse in die Innenstadt fahren. In der direkten Umgebung gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien, Bankfilialen der Raiffeisenbank und Sparkasse sowie einige Restaurants. Kurze Wege, perfekte Infrastruktur und kulturelle sowie kulinarische Inspirationen werden Ihre Tage und Abende begleiten.
Auch ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der benachbarte Georg-Hegenauer-Park mit seinem alten Baumbestand lädt zu Spaziergängen ein.
Tennisplatz, Fußballvereine, Kinderspielplätze - alles, was das Herz begehrt, finden Sie in Ihrer direkten Nähe. Alle 12 Minuten bringen Sie die Buslinien 7,8, und 18 zu Ihrem Ziel.
Die UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt Regensburg mit rund 154.000 Einwohnern ist die viertgrößte Stadt des Freistaates Bayern.
Im bundesweiten Vergleich liegt Regensburg seit 2004 immer unter den ersten 10 Plätzen nach Dynamik und Stärke bei Demografie, Wohlstand, Arbeitsmarkt, Wettbewerbsfähigkeit und Innovation.
Die Flughäfen München und Nürnberg sind binnen einer Stunde erreichbar. Zahlreiche international präsente Großunternehmen wie z.B. BMW, Siemens, Continental, Krones AG sind in Regensburg und in der unmittelbaren Umgebung ansässig.
Auch ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der benachbarte Georg-Hegenauer-Park mit seinem alten Baumbestand lädt zu Spaziergängen ein.
Tennisplatz, Fußballvereine, Kinderspielplätze - alles, was das Herz begehrt, finden Sie in Ihrer direkten Nähe. Alle 12 Minuten bringen Sie die Buslinien 7,8, und 18 zu Ihrem Ziel.
Die UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt Regensburg mit rund 154.000 Einwohnern ist die viertgrößte Stadt des Freistaates Bayern.
Im bundesweiten Vergleich liegt Regensburg seit 2004 immer unter den ersten 10 Plätzen nach Dynamik und Stärke bei Demografie, Wohlstand, Arbeitsmarkt, Wettbewerbsfähigkeit und Innovation.
Die Flughäfen München und Nürnberg sind binnen einer Stunde erreichbar. Zahlreiche international präsente Großunternehmen wie z.B. BMW, Siemens, Continental, Krones AG sind in Regensburg und in der unmittelbaren Umgebung ansässig.
Ausstattung
- 3 HELLE ZIMMER AUF 82 QM VERTEILT
- KOMFORTABLER GRUNDRISS
- BAUJAHR 1973
- ZUSTAND WOHNUNG: MODERNISIERT (2022)
- VON JUNG BIS ALT, EINE ENTSPANNTE NACHBARSCHAFT
- HOCHWERTIGE PARKETTBODEN
- ZEITLOSE, NEUE SCHREINER-EINBAUKÜCHE MIT MARKENGERÄTEN
- TAGESLICHT BADEZIMMER MIT WANNE UND WASCHMASCHINENANSCHLUSS
- NEUE KUNSTSTOFFFENSTER MIT ROLLOS
- HERRLICHER UND GROßER SÜD-WEST-BALKON
- EIGENES KELLERABTEIL
- BLICK AUF DEN BEGRÜNTEN GEMEINSCHAFTSGARTEN
- EXKLUSIVE LAGE ZENTRAL UND DOCH IDYLLISCH
- GLASFASERANSCHLUSS
- GARAGENSTELLPLATZ
- GUTE VERMIETBARKEIT
- BEZUGSFREI AB SOFORT
- KOMFORTABLER GRUNDRISS
- BAUJAHR 1973
- ZUSTAND WOHNUNG: MODERNISIERT (2022)
- VON JUNG BIS ALT, EINE ENTSPANNTE NACHBARSCHAFT
- HOCHWERTIGE PARKETTBODEN
- ZEITLOSE, NEUE SCHREINER-EINBAUKÜCHE MIT MARKENGERÄTEN
- TAGESLICHT BADEZIMMER MIT WANNE UND WASCHMASCHINENANSCHLUSS
- NEUE KUNSTSTOFFFENSTER MIT ROLLOS
- HERRLICHER UND GROßER SÜD-WEST-BALKON
- EIGENES KELLERABTEIL
- BLICK AUF DEN BEGRÜNTEN GEMEINSCHAFTSGARTEN
- EXKLUSIVE LAGE ZENTRAL UND DOCH IDYLLISCH
- GLASFASERANSCHLUSS
- GARAGENSTELLPLATZ
- GUTE VERMIETBARKEIT
- BEZUGSFREI AB SOFORT
Energieausweis (Verbrauch)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 115.02 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Oel |
| Wertklasse des Energieausweises: | D |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 15.10.2028 |
Anfrage
0941 600 921 93