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Villa in Bad Abbach

Ref.
Kensington_KRE_817
Objektart
Villa
Kaufpreis
€ 849.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Region
Bad Abbach
Baujahr
1976
Wohnfläche
269,00m²
Nutzfläche
43,00m²
Grundstücksfläche
608,00m²
Fläche Balkon/Terasse
52,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Terrasse
3
Freistellplätze
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Exklusiv - Charmantes Architektenhaus mit Blick ins Donautal in Bad Abbach!
--- WEITERE BILDER UND INFORMATIONEN ERHALTEN SIE IM EXPOSÉ ---

Hier erwartet Sie eine Immobilie der Extraklasse mit einzigartig schönem Flair und atemberaubendem Ausblick inklusive.

Das 1976 errichtete, großzügige Architektenhaus mit ca. 269 m² Wohnfläche über zwei Etagen verteilt, mit einem gemütlichen Garten und 3 Terrassen in Südausrichtung, liegt in ruhiger und exklusiver Lage am Mühlberg.

Nachdem Sie das helle Entreé durchschritten haben, gelangen Sie in das Herzstück des Hauses. Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich bietet mit seinen sechs Meter hohen Decken eine exklusive Wohnlichkeit und öffnet sich über bodentiefe Fenstertüren zur angrenzenden Terrasse. Der Boden ist mit hellem Teppichboden, passend zu dem geschmackvollen Einrichtungsmobiliar, ausgestattet. Dieser Bereich bietet nicht nur genügend Platz für eine große Wohnlandschaft und einen geräumigen Essbereich, sondern auch für eine abgetrennte TV-Ecke mit Kino-Feeling und bestem Sound.
Vor dem herrlich integrierten Kamin wurde eine abgesenkte Ebene eingerichtet, in die ein umlaufendes Sofa mit Sitzbank eingepasst ist. So erhält das Wohnzimmer einen entspannten Lounge-Charakter. Großzügigkeit ist ein zentraler Punkt der Immobilie. Zahlreiche bodentiefe Fensterfronten mit Blick ins Grüne schaffen eine einladende Atmosphäre und unterstreichen nochmals den weitläufigen Charakter.

Der beidseitige Blick in das grüne Gartenidyll schafft einen perfekten Ort für heimelige Stunden mit der ganzen Familie. Auch die große Südterrasse lädt zu fröhlichen Grillabenden oder auch einfach nur zum Sonnen ein. Genießen Sie die Ruhe in verschiedenen angelegten Sitzbereichen an schönen Sommertagen und wunderschöne Sonnenuntergangsstunden oder leben Sie Ihren grünen Daumen aus.

Der Küchenbereich überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche in zeitlos weißem Dekor mit einer großflächigen Arbeitsplatte und einer praktischen Theke. Alle wichtigen technischen Geräte, wie Backofen und Spülmaschine, sind von namhaften Herstellern und vollständig integriert.

In das separate Gäste-WC im Erdgeschoss gelangen Sie direkt vom Eingangsbereich.

Durch den Treppenaufgang geht es in das Obergeschoss mit insgesamt ca. 118 m² Wohnfläche und einer einladenden Galerie, die derzeit als Homeoffice-Bereich genutzt wird. Hier ist der perfekte Ort, an dem sich zum Beispiel der Hobbymaler sein Atelier einrichten kann oder die Kinder ihr eigenes Reich zum Spielen bekommen. Linkerhand befindet sich das Gäste-/oder Kinderbad mit Tageslicht und Dusche.

Des Weiteren finden Sie direkt angrenzend das zeitlose Master-Badezimmer, welches keine Wünsche offenlässt. Es bietet nicht nur ein großzügiges Waschbecken und eine praktische und bodentiefe Dusche, sondern verfügt außerdem über eine gemütliche große Badewanne, in der Sie nach einem langen Arbeitstag Ruhe und Entspannung finden.

Das komfortable Schlafzimmer überzeugt auf ganzer Linie. Es bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie eine eigene angrenzende Ankleide mit Schiebetüren. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein weitläufiges Zimmer für Gäste oder Kinder tageslichtdurchflutet mit herrlichem Blick auf die Donau. Der Traum vom begehbaren Kleiderschrank wird verwirklicht und vermittelt zudem ein angenehmes Raumgefühl.

Auch das Untergeschoss mit ca. 43 m² an Nutzfläche bietet viel Platz und kann ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden. So befindet sich dort bereits ein großer Hobbyraum, welcher als Wellnessbereich inklusive Sauna und Dusche genutzt werden kann.

Das Objekt ist halbunterkellert, mit zwei Kellerräumen und viel Stauraum, inkl. Waschraum und einem Heizungsraum. Ein großer, vollwertiger Garagenstellplatz direkt am Haus und ein Außenstellplatz runden das sehr gute Angebot ab.

Lassen Sie sich diesen Traum vom Eigenheim in begehrter Wohnlage nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung und einem Gespräch selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Lagebeschreibung

Eingebettet in der herrlichen Landschaft des Donautals, südlich vor den Toren Regensburgs, finden Sie Ihr neues Domizil im malerischen Kurort Bad Abbach. Es bietet Ihnen in zentraler und doch ruhiger Wohnlage eine sehr angenehme Nachbarschaft. Zudem gehört die Marktgemeinde zu den familienfreundlichsten Lebensräumen für alle Generationen in der Region und besticht durch eine einmalige Vielfalt an Gesundheits- und Erholungseinrichtungen.

Mühlberg, als Teil des Marktes Bad Abbach, ist geprägt durch großzügige Einfamilienhausbebauung, die von ländlicher Ruhe und abwechslungsreicher, üppiger Natur umgeben ist. Auch punktet dieser Ort unter anderem mit Spielplätzen, Apotheken, Supermärkten, Kita, Schule, Gaststätten, Bahnhof, Sportvereinen und vielem mehr. Die hervorragende medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte der unterschiedlichsten Fachrichtungen und das Asklepios Klinikum bestens gewährleistet.

Regensburg und Kelheim liegen etwa 15 Minuten Fahrzeit vom Architektenhaus entfernt. Das Autobahnkreuz A3/A93 ist in rund 8 Minuten zu erreichen.

Landschaftlich reizvoll gelegen, können Sie direkt vor Ihrer Haustür die Natur im Altmühltal oder auf dem Donau-Radweg erleben oder auch die Annehmlichkeiten der Kaiser-Therme genießen. Mit einer der schönsten Flusslandschaften Europas vor der Haustür lädt Bad Abbach natürlich auch zu Abenteuern auf dem Wasser ein. Sei es eine Schifffahrt durch den Donaudurchbruch hin zum Kloster Weltenburg oder einer Kanufahrt auf der Donau – für Spaß und Erlebnis ist gesorgt.

Ausstattung

- Wohnfläche gesamt: ca. 269 m² auf 2 Etagen
- 3 weitläufige Zimmer
- 608 m² großes Grundstück mit 3 Terrassen
- Herrlicher Wohn- und Essbereich mit TV-Lounge und Kaminofen
- Offenes Wohnkonzept mit 6 Meter hohen Decken
- Hochwertige Einbauküche im Landhausstil mit Theke und Markengeräten
- Größtenteils Fußbodenheizung
- Exklusive Interieur-Ausstattung
- Begehbarer Kleiderschrank
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Kinder-/Gästezimmer mit herrlichem Donaublick
- Hochwertiges Parkett, Marmorböden, Fliesen und Teppich
- Hobbyraum und gemütliche Sauna inkl. Dusche im UG
- Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Badewanne
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Strahler und LED-Spots
- Großer Garten mit sonnigen Terrassen und Panoramablick
- Energieträger: Ölzentralheizung (Bj. 2010)
- Dachsanierung inkl. Dämmung 2010
- Steigleitungen 2010 erneuert
- Massive Ziegelbauweise
- Stahlbetondecken

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
94.90 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
20.03.2027

Anfrage

0941 600 921 93


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