KENSINGTON Regensburg / Immobilien / Objekt Kensington_KRE_816

Wohnung in Regensburg / Reinhausen

Ref.
Kensington_KRE_816
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 277.300,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Hausgeld
€ 270,00
Region
Regensburg / Reinhausen
Baujahr
1963
Wohnfläche
72,00m²
Fläche Balkon/Terasse
5,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1

Beschreibung

Exklusiv - 3 Zi.- Wohnung mit viel Potenzial mit Blick über Regensburg!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Regensburg Reinhausen.

Die Wohnung befindet sich im 4. OG eines 1963 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über drei hervorragend geschnittene Zimmer und einen Balkon. Die Gesamtgröße beträgt 72 m².

Aufgrund der Lage im obersten Stockwerk und der Süd-West-Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag angenehm hell. Das Objekt verfügt über eine abgeschlossene Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Optional kann die Wand zwischen Toilette und Badezimmer entfernt werden, um das Badezimmer in Richtung Eingangsbereich zu vergrößern.
Die Wohnung wird mit einer im Jahr 2017 modernisierten Gas-Zentralheizung beheizt.

Grundsätzlich ist die Wohnung sowohl für einen Single-Haushalt als auch für Paare oder eine Familie mit Kind geeignet. Für handwerklich begabte Käufer und Investoren bietet dieses Objekt sehr viel Potenzial und Möglichkeiten!

Um Ihnen das Potenzial und die Möglichkeiten dieser Wohnung aufzuzeigen, haben wir für drei der Räume ein digitales Staging durchgeführt. Überzeugen Sie sich selbst von den vorher und nachher Bildern!

Die Wohnung ist aktuell unbewohnt und steht komplett leer. Modernisierungsarbeiten können nach dem Kauf sofort beginnen.

Zur Wohnung gehört ein zusätzliches Kellerabteil das weiteren Stauraum bietet.

Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung!

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich im Stadtteil Reinhausen im Osten von Regensburg. Aus dem vierten Stockwerk haben Sie einen wunderbaren Ausblick über die Dächer der Stadt und den Sallerner Berg.

Das Stadtzentrum ist bequem mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. Auch die Anbindung zur Autobahn A93 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

In direkter Nähe zur Wohnung befinden sich der Gewerbepark, das Donaueinkaufszentrum und das Alex-Center. Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Bäcker) sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

- IDEAL ALS KAPITALANLAGE ODER FÜR HANDWERKLICH BEGABTE SELBSTNUTZER

- GUTE LAGE

- KOMFORTABLER GRUNDRISS

- TAGESLICHTBAD

- HELLES WOHNAMBIENTE DURCH GROßE FENSTER

- SÜDBALKON

- BLICK ÜBER REGENSBURG

- GAS ZENTRALHEIZUNG

- KELLERABTEIL

- GEGENSPRECHANLAGE

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
140.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
27.09.2027

Anfrage

0941 600 921 93


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