KENSINGTON Regensburg / Immobilien / Objekt Kensington_KRE_815

Wohnung in Regensburg / Ziegetsdorf

Ref.
Kensington_KRE_815
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 219.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Hausgeld
€ 149,00
Region
Regensburg / Ziegetsdorf
Baujahr
1966
Wohnfläche
52,00m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1

Beschreibung

Exklusiv - 2 Zi. Wohnung mit viel Potenzial in Nähe der Universität!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Regensburg Kumpfmühl. Das Objekt hat eine Größe von 52 m².

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines 1966 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über zwei hervorragend geschnittene Zimmer und ist aufgrund der Ost-West-Ausrichtung den ganzen Tag angenehm hell. Aktuell wird die Wohnung mit einem Retro-Ölofen beheizt. Warmwasser wird bereits über eine Gasetagentherme erzeugt. Hier besteht die Möglichkeit, die gesamte Wohnung auf eine Gasheizung umzurüsten.

Der modernisierte West-Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet am Abend einen Blick auf die letzten Sonnenstrahlen. Die Einbauküche muss zwar erneuert werden, bietet aber grundsätzlich genug Arbeitsfläche und Stauraum.

Das Tageslicht-Bad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnung ist sowohl für einen Single-Haushalt als auch für Paare gut geeignet. Die letzten Jahre war die Wohnung als 2er-WG vermietet.
Für handwerklich begabte Käufer und Investoren bietet dieses Objekt sehr viel Potenzial und Möglichkeiten!

Zur Wohnung gehört ein zusätzliches Kellerabteil das zusätzlichen Stauraum bietet!

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in bester Lage im Stadtteil Regensburg Kumpfmühl.

Das Schlafzimmer sowie das Bad und die Küche sind zu einem ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Das Wohnzimmer mit Balkon ist Richtung Westen ausgerichtet, wodurch Sie am Abend die Sonne genießen können.

Besonders hervorzuheben ist die optimale Lage zur OTH (5 min. zu Fuß) und zur Uni (10 min. zu Fuß). Der Bahnhof und die Innenstadt sind zu Fuß ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Bäcker) sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch die Bushaltestelle der Linie 10 befindet sich in direkter Nähe.

Die UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt Regensburg mit rd. 154.000 Einwohnern ist die viertgrößte Stadt des Freistaates Bayern.
Im bundesweiten Vergleich liegt Regensburg seit 2004 immer unter den ersten 10 Plätzen nach Dynamik und Stärke bei Demografie, Wohlstand, Arbeitsmarkt, Wettbewerbsfähigkeit und Innovation.

Die Flughäfen München und Nürnberg sind binnen einer Stunde erreichbar. Zahlreiche international präsente Großunternehmen wie z.B. BMW, Siemens, Continental, Krones AG sind in Regensburg und in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt.

Ausstattung

- DOPPELT VERGLASTE FENSTER

- BESTE LAGE

- KOMFORTABLER GRUNDRISS

- TAGESLICHTBAD MIT WASCHMASCHINENANSCHLUSS

- MODERNISIERTER WESTBALKON

- ÖLHEIZUNG

- KELLERABTEIL

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
150.01 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
28.01.2031

Anfrage

0941 600 921 93


Wir sind international für Sie vertreten!