KENSINGTON Regensburg / Immobilien / Objekt Kensington_KRE_814

Amberg

Ref.
Kensington_KRE_814
Kaufpreis
€ 599.000,00
Garage – Kaufpreis
€ 5.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt
Region
Amberg
Baujahr
1955
Verfügbar ab
0
Wohnfläche
184,00m²
Grundstücksfläche
220,00m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Garage
2
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Exklusiv - Erstbezug nach Modernisierung. Familientraum in idyllischer Lage!
--- WEITERE BILDER UND INFORMATIONEN ERHALTEN SIE IM EXPOSÉ ---

Dieses traumhafte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2022 hochwertig und umfangreich saniert und modernisiert. Es besticht mit seiner ruhigen Lage im historischen Amberg.

Die Modernisierung durch die derzeitigen Eigentümer erfolgte mit viel Herzblut und Liebe zum Detail.

Die Fußböden wurden vollständig entfernt und ausgeglichen. Auf die neuen isolierten Untergründe wurden ausschließlich hochwertige Materialien verlegt. Alle Wohn- und Schlafräume erhielten exklusive Vinyl- Böden mit Trittschalldämmung in Design-Optik. Das verlegte Bodenmaterial ist robust und sehr pflegeleicht.

Durch den Einbau einer Durchreiche im amerikanischen Stil zwischen Wohn-/Essbereich und Küche wirken die Räumlichkeiten besonders hell und freundlich. Sie haben die Möglichkeit, während des Kochens mit Familie und Freunden zusammen zu sein und das Leben zu genießen.
Der Wohn- & Essbereich ist mit einer Größe von über 30 Quadratmetern besonders großzügig gehalten.
Die Küche hat eine komfortable Größe und verfügt über eine separate Speisekammer.

Im Erdgeschoss finden Sie außerdem zwei rechteckige Zimmer, diese können idealerweise als Kinderzimmer, aber auch als Hobby- oder Yogazimmer genutzt werden.

Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über ein großzügiges Gäste-WC mit Platz für einen Hochschrank.

Das Haus hat zwei Eingänge, einen Vorder- und einen Hintereingang. Der Hintereingang ist direkt angebunden an den Garten und die Garagen. Vor dem Vordereingang befinden sich ein Blumenbeet und frei verfügbare Parktaschen an der ruhigen Straße.

Ein wertvoller Vorteil ist die Flexibilität und Erreichbarkeit des Obergeschosses, welches sowohl vom Vorder-, als auch vom Hintereingang begehbar ist. Der hintere Teil des Obergeschosses ist somit ideal als Büro nutzbar, da dieser Teil über ein weiteres WC verfügt. Demnach könnten sie diesen Teil auch für Ihre Gäste oder Kinder nutzen.

**Einschlafen und aufwachen wie in einer Luxus Suite**

Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über ein sehr großes Schlafzimmer mit integriertem Lounge Bereich und Leseecke sowie angrenzendem Ankleidezimmer mit einem zusätzlichen Abstellraum, der sich ideal als Stauraum für Koffer oder andere Sachen nutzen lässt.

Über den Flur gelangen Sie in das Haupt-Badezimmer mit Tageslicht, großem Waschtisch, Badewanne, Dusche mit Rain-Shower, Markenarmaturen von Grohe und Hansgrohe.
Alle Toiletten im Haus sind hochwertig mit Softclose ausgestattet.

Zusätzlich gibt es noch ein gemütliches Kinderzimmer, welches sehr vorteilhaft geschnitten ist.

Das gedämmte Dach ist in einem sehr guten Zustand. Es wurde im Jahr 2002 vollständig erneuert.
Der Großteil der Fenster wurde im Rahmen der aktuellen Modernisierung ebenfalls erneuert.

Es gibt einen kleinen, aber feinen gemütlichen Garten.
Auch der Keller wurde modernisiert. Im Keller finden Sie einen Waschmaschinen-Anschluss, sodass das großartige Bild der Bäder nicht durch eine Waschmaschine zerstört wird. Ebenso finden Sie hier unten genügend Stauraum.

Den derzeitigen Eigentümern liegt das Thema Nachhaltigkeit sehr am Herzen. Deshalb wurden alle wichtigen Bereiche der Immobilie erneuert und aufgewertet (z. B. Heizungsleitungen, Wasserleitungen, Fenster, Böden, Wände, Türen, Sanitäranlagen, Elektrik, Heizkörper inklusive Thermostaten, Fassade). Einzig die Öl-Heizungsanlage ist auf einem älteren Stand. Die Eigentümer haben hier bewusst nicht erneuert, da sie dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, eine energieeinsparende Pelletheizung zu installieren. Für die Pellets besteht genügend Lagerkapazität im Keller.
Um zu der aktuellen Situation einen Beitrag zu leisten, sind die Eigentümer bereit, bei der Wahl einer ressourcenschonenden Variante sich an den Kosten zu beteiligen.

***Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung einfach selbst und lassen Sie sich diesen einmaligen Wohntraum nicht entgehen***

Lagebeschreibung

Das sanierte Reihenmittelhaus liegt in einer der ruhigsten Lagen Ambergs, im Stadtteil Unterammersricht. Umgeben von viel Natur finden Sie in direkter Umgebung einen Kinderspielplatz, einen Fußballverein sowie Läden des täglichen Bedarfs.

Unweit der Immobilie gibt es eine Bushaltestelle, von der Sie in regelmäßigen Abständen bequem in die Stadt fahren können. Auch mit dem Fahrrad erreichen Sie das Zentrum Ambergs innerhalb von 10 Minuten.

Die Altstadt, die zu den am besten erhaltenen mittelalterlichen Stadtanlagen Europas zählt, liegt rund 60 Kilometer östlich von Nürnberg an der Vils und ist gemeinsam mit Weiden Sitz der Ostbayerischen Technischen Hochschule Amberg-Weiden.

Amberg ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Oberpfalz in Ostbayern und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Sie gehört zum Verbund „Bayerische Eisenstraße“, die zwischen Pegnitz und Regensburg historische Industrie- und Kulturdenkmäler verbindet, an. Moderne Wirtschaftsunternehmen sowie innovative, technologieorientierte Betriebe sind hier angesiedelt.

Den Bahnhof der Stadt erreichen Sie in weniger als 5 Fahrminuten. Autofahrer können sich außerdem über die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B85 und der Autobahn A6 freuen.

Ausstattung

- 2022 UMFASSEND MODERNISIERT

- NEUE ELEKTRIK

- NEUE HEIZKÖRPER UND HEIZLEITUNGEN

- WASSERLEITUNGEN ERNEUERT (KUNSTSTOFF)

- HOCHWERTIGE BADEZIMMER (GROHE-ARMATUREN, GEBERIT-SPÜLKÄSTEN)

- HAUPTBADEZIMMER MIT TAGESLICHT, WANNE UND RAINSHOWER-DUSCHE

- AUßENFASSADE NEU GESTRICHEN

- MODERNE UND SICHERE HAUSEINGANGSTÜR

- VOLLSTÄNDIG NEUER BODENAUFBAU

- EXKLUSIVER VINYLBODEN MIT TRITTSCHALLDÄMMUNG

- HOCHWERTIGE WEIßE TÜREN (MADE IN GERMANY)

- MASTERBEDROOM MIT LESEECKE UND ANKLEIDEZIMMER

- KÜCHENBAR MIT DURCHREICHE

- KOMFORTABLER GRUNDRISS MIT AUSSCHLIEßLICH RECHTECKIGEN ZIMMERN

- BESONDERS RUHIGE UND FAMILIÄRE LAGE UND NETTE NACHBARSCHAFT

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
243.20 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
G
Der Energieausweis ist gültig bis:
23.04.2031

Anfrage

0941 600 921 93


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