KENSINGTON Regensburg / Immobilien / Objekt Kensington_KRE_813

Reihenend in Burglengenfeld

Ref.
Kensington_KRE_813
Objektart
Reihenend
Kaufpreis
€ 579.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Region
Burglengenfeld
Baujahr
1961
Verfügbar ab
0
Wohnfläche
131,00m²
Nutzfläche
115,80m²
Grundstücksfläche
260,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrasse
1
Freistellplätze
2
Stellplätze Gesamt
2
Haustiere erlaubt
Ja

Beschreibung

Exklusiv - Kernsaniertes Reihenendhaus im Zentrum von Burglengenfeld!
Dieses traumhafte Reihenendhaus wurde im Jahr 2020 hochwertig und umfangreich kernsaniert und besticht mit seiner Lage im Zentrum von Burglengenfeld.

Im Zuge der Sanierung wurde am gesamten Haus ein Vollwärmeschutz angebracht und das Dach inklusive Dämmung erneuert. Außerdem wurde die Heizung auf eine moderne Pelletheizung der Marke ETA umgerüstet. Durch den Vollwärmeschutz, das neue Dach und die Pelletheizung wird das gesamte Haus über eine Fußbodenheizung energieeffizient beheizt.

Weitere Maßnahmen der Sanierung waren z.B. die Erneuerung aller Heiz-, Wasser- und Elektroleitungen.
Ein weiteres Highlight ist die neue Wasseraufbereitungsanlage der Firma Grünbeck.

Ihr neues Zuhause erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen mit einer Wohnfläche von 131 m². Die Grundstücksfläche beträgt 260 m².

Im Erdgeschoss erreichen Sie zunächst den Eingangsbereich mit einer Ablage und einem Schuhschrank. Danach folgt der großzügige Wohn- & Essbereich, welcher zum Einen durch seine Größe und zum Anderen durch seine Funktionalität glänzt. Die Einbauküche verfügt über hochwertige Markengeräte und eine freistehende Kochinsel.
Ein Highlight im Erdgeschoss sind die 60 x 120 Marmorfliesen am Boden. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss eine separate Gästetoilette.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das absolute Highlight dieses Objektes. Auf der Sonnenterrasse, die sich über 23 m² erstreckt, können Sie laue Sommernächte und einen einzigartigen Blick auf die Burg der Stadt genießen.
Über eine Treppe gelangen Sie zum Steingarten, der Potenzial für eine grüne Oase bietet.

Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer, die Ihnen als Schlaf-, Kinderzimmer und Home-Office dienen können. Außerdem befindet sich hier ein Badezimmer mit Toilette, Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss.

Über das gesamte Dachgeschoss erstreckt sich ein vollausgebautes Elternschlafzimmer. Die Holzbalken des Dachstuhls wurden hier raffiniert in das Wohnkonzept integriert. Außerdem verfügt das Dachgeschoss über ein weiteres Badezimmer mit Toilette und Regendusche. Alternativ kann dieses Stockwerk auch für Gäste genutzt werden. Die zahlreichen Dachfenster durchfluten den Raum mit Licht und verschaffen einen unvergleichlichen "Wohlfühlcharakter".

Über einen separaten Eingang erreichen Sie den Keller des Hauses, in dem sich die ETA Pellet Heizung sowie die Grünbeck Wasseraufbereitungsanlage befindet.

In diesem Raum steht außerdem eine praktische Werkbank und Sie finden weiteren Stauraum.

Zum Haus gehören zwei Stellplätze. Es bietet sich die Möglichkeit für einen Carport oder eine Garage.


***Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung einfach selbst und lassen Sie sich diesen einmaligen Wohntraum nicht entgehen***

Lagebeschreibung

Burglengenfeld ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf in Ostbayern.

Durch die direkte Anbindung an die Autobahnauffahrt Ponholz zur A93 sowie den Bahnhof in Maxhütte-Haidhof, erreicht man die Stadt Regensburg innerhalb von ca. 25 min.

Die historische Innenstadt von Burglengenfeld überzeugt nicht zuletzt durch Ihre klassische Bauweise. Cafés, Restaurants sowie kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten machen das Leben in Burglengenfeld attraktiv.

Vom Standort der Immobilie sind es nur wenige Gehminuten zum Frisör, Fitness Studio und diverse Supermärkte. Burglengenfeld bietet Ihnen alles was man braucht vom Hallenbad (Bulmare), Kino und auch alle Schulen sind vor Ort.

Sommer wie Winter bietet Burglengenfeld zahlreiche Veranstaltungen!
Beispielsweise wird die Innenstadt zum kleinen Italien bei der "italienischen Nacht". Im Winter werden Sie durch den wunderschönen und romantischen Weihnachtsmarkt verzaubert.

Ausstattung

- KERNSANIERUNG IM JAHR 2020

- VOLLWÄRMESCHUTZ

- NEUE DACHISOLIERUNG

- GRÜNBECK WASSERAUFBEREITUNGSANLAGE

- PELLETHEIZUNG VON ETA

- SICHERHEITSEINGANGSTÜR

- FUßBODENHEIZUNG

- EINBAUKÜCHE MIT BORA DUNSTABZUG

- LG KÜHLSCHRANK MIT EISWÜRFELMASCHINE

- SIEMENS DAMPFGARER UND BACKOFEN

- KOCHINSEL

- 60 x 120 MARMORFLIESEN

- ROLLLÄDEN

- 3-FACH VERGLASTE FENSTER

- GÄSTE-WC

- HANSGROHE ARMATUREN

- REGENDUSCHE & BADEWANNE

- AUSGEBAUTES DG MIT EIGENEM BADEZIMMER

- 2 STELLPLÄTZE

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
63.40 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Pellet
Wertklasse des Energieausweises:
B
Der Energieausweis ist gültig bis:
16.11.2032

Anfrage

0941 600 921 93


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