KENSINGTON Regensburg / Immobilien / Objekt Kensington_KRE_812

Wohnung in Regensburg / Ziegetsdorf

Ref.
Kensington_KRE_812
Objektart
Wohnung
Kaltmiete
€ 1.050,00
Nebenkosten
€ 330,00
Warmmiete
€ 1.450,00
Tiefgaragenplatz Miete
€ 70,00
Region
Regensburg / Ziegetsdorf
Baujahr
2011
Verfügbar ab
0
Wohnfläche
84,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Großzügige 3. Zi. Wohnung mit Loggia im Südwesten Regensburgs!
Diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 84 m² besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und eine großzügige Loggia mit Süd-West Ausrichtung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 2012 erbauten Mehrfamilienhauses und wird mittels einer Pelletheizung beheizt. Vom Parkplatz in der Tiefgarage ist die Wohnung bequem über einen Aufzug zu erreichen. Die Wohnung ist damit barrierefrei zugänglich.

Im Eingangsbereich erwartet Sie der Flur mit Zugang zum Arbeits- oder Kinderzimmer. Einen Schritt weiter befindet sich der großzügige Wohn- & Essbereich, der Ihnen mit seinen knapp 35 m² viel Platz bietet. In diesen Raum ist auch eine Küchenzeile integriert, welche für 750 € abgelöst werden kann. Die bodentief verglasten Terrassentüren lassen viel Tageslicht in den gemütlichen Wohnbereich.

Im direkten Anschluss an den Wohn- & Essbereich eröffnet sich die große Loggia der Wohnung. Hier blicken Sie auf die Bäume und das Grün im Süd-Westen und können sich entspannt zurücklegen.

Ein weiterer Flur führt Sie zum Badezimmer und dem Elternschlafzimmer der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, hochwertigen Fliesenboden sowie ein großes Tageslichtfenster. Außerdem ist ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Das Schlafzimmer bietet Ihnen mit 16 m² genug Platz und verfügt über einen separaten Zugang zur Loggia.

Alle Räume sind mit einem hochwertigen Stäbchenparkett ausgestattet. Die Fußbodenheizung lässt sich individuell in jedem Raum einstellen.

In der Tiefgarage befindet sich ein separater Fahrradraum, in dem Ihr Fahrrad oder E-Bike sicher abgestellt werden kann. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Kellerabteil sowie einen großen Tiefgaragenstellplatz.

Zögern Sie nicht! Das Einzige, um was Sie sich kümmern müssen, ist der Name an der Klingel. Den Rest erledigen wir.

***Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung einfach selbst und lassen Sie sich diesen einmaligen Wohntraum nicht entgehen***

Lagebeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kumpfmühl-Ziegetsdorf. Hier lässt es sich wunderbar leben. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, von wo aus regelmäßig Busse in die Innenstadt fahren. In der direkten Umgebung gibt es mehrere Supermärkte, Bäckerei, Sparkasse, Restaurants sowie das KÖWE-Einkaufszentrum und das neu erbaute Königstor Regensburg. Kurze Wege, perfekte Infrastruktur und kulturelle sowie kulinarische Inspirationen werden Ihre Tage und Abende begleiten.

Auch ein Kindergarten sowie Grundschule und Gymnasium sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der benachbarte Königswiesenpark mit seinem alten Baumbestand lädt zu Spaziergängen ein.

Die UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt Regensburg mit rund 154.000 Einwohnern ist die viertgrößte Stadt des Freistaates Bayern.
Im bundesweiten Vergleich liegt Regensburg seit 2004 immer unter den ersten 10 Plätzen nach Dynamik und Stärke bei Demografie, Wohlstand, Arbeitsmarkt, Wettbewerbsfähigkeit und Innovation.

Die Flughäfen München und Nürnberg sind binnen einer Stunde erreichbar. Zahlreiche international präsente Großunternehmen wie z.B. BMW, Siemens, Continental, Krones AG sind in Regensburg und in der unmittelbaren Umgebung ansässig.

Ausstattung

- PELLETHEIZUNG

- AUFZUG

- KFW-NIEDRIG-ENERGIEHAUS

- PARKETTBODEN

- OFFENER WOHN-ESSBEREICH

- LICHTDURCHFLUTETE RÄUME

- TAGESLICHTBAD MIT WASCHMASCHINENANSCHLUß

- BADEWANNE

- GROßZÜGIGE LOGGIA IN SÜD-WEST-AUSRICHTUNG

- ROLLÄDEN

- TIEFGARAGENSTELLPLATZ

- KELLERABTEIL

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
79.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Pellet
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
10.08.2032

Anfrage

0941 600 921 93


Wir sind international für Sie vertreten!