KENSINGTON Regensburg / Immobilien / Objekt Kensington_KRE_809

Mehrfamilienhaus in Weiden in der Oberpfalz

Ref.
Kensington_KRE_809
Objektart
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
€ 1.095.000,00
Käuferprovision
5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Region
Weiden in der Oberpfalz
Baujahr
1954
Wohnfläche
584,00m²
Nutzfläche
250,00m²
Grundstücksfläche
582,00m²
Zimmer
23
Schlafzimmer
17
Badezimmer
7
Balkon
6
Freistellplätze
9
Stellplätze Gesamt
9
Gewerbliche Nutzung
Ja

Beschreibung

**Attraktive Rendite** Mehrfamilienhaus in Weidener Innenstadt
Am Rande der historischen Altstadt in Weiden i. d. Oberpfalz steht das 1954 erbaute Wohn- und Geschäftshaus. Es verfügt über sieben Wohneinheiten mit 584 m² Wohnfläche und einer 170 m² großen Gewerbeeinheit.
Die Wohnungen sind teilweise frisch renoviert. Die Gewerbeeinheit wurde erst in diesem Jahr an einen Spitzenmieter mit hoher Bonität vermietet. Es handelt sich um eine der größten und seriösesten Fahrschulen der Region, die seit 1986 Fahrschülerinnen und Fahrschüler ausbildet. Die inhabergeführte Fahrschule ist an fünf Standorten tätig und verfügt über 20 Fahrlehrer. Die Fläche wird gerade äußerst aufwendig vom Mieter renoviert, da die Fahrschule einen anspruchsvollen und hochwertigen Auftritt nach Außen pflegt. Demnach wurden u.a. die Wände frisch gestrichen, die Decke abgehängt, integrierte Deckenbeleuchtung installiert und ein hochwertiger Boden verlegt. Da der Gewerbemieter für die Maßnahmen eigenständig einen hohen Betrag investiert hat, ist natürlich davon auszugehen, dass die Fahrschule großes Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis hat.

Die sieben Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt: Drei Vierzimmerwohnungen mit jeweils 96 m², drei Dreizimmerwohnungen mit jeweils 79 m² und eine Dreizimmer Dachgeschosswohnung mit 59 m². Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz. Die Gewerbeeinheit verfügt über zwei Stellplätze. Außerdem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil oder einen Speicher.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde z.B. die Fassade erneuert, die Fenster ausgetauscht oder auch Gas-Etagenheizungen gewechselt. In diesem Jahr wurden beispielsweise zwei Wohnungen frisch renoviert (u.a. Wände gestrichen, neuer Boden verlegt), das Treppenhaus gestrichen und der Parkplatz erneuert. Zudem befindet sich die Gewerbeeinheit im äußerst aufwendigen Renovierungsprozess.

Die separaten Heizsysteme des Objektes (größtenteils Gas-Etagenheizungen) entpuppen sich als weiterer Vorteil des Investments. In ungewissen Zeiten wie der aktuellen ergibt sich für den Eigentümer kein Risiko auf etwaigen Mehrkosten für Energie sitzen zu bleiben oder in Vorleistung zu gehen, da die Energiekosten (Heizen, Strom) in jeder Wohnung direkt mit dem Mieter abgerechnet werden.

Die monatlichen Mieteinahmen betragen derzeit 5.261,00 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 63.132,00 €. Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollständig vermietet. Besonders die Vierzimmerwohnungen erfreuen sich am Weidener Mietmarkt sehr hoher Nachfrage. Familienfreundliche Wohnungen sind in der Region ein knappes Gut. So konnte vor Kurzem die Vierzimmerwohnung im 3.OG (96 qm) innerhalb von drei Tagen neuvermietet werden.

Der Quadratmeterpreis der vermieteten Flächen des Wohn- und Geschäftshauses liegt bei ca. 1.397€/m2 und bietet im Verhältnis zu Vergleichsobjekten starkes Entwicklungspotenzial im Wert.

Eine genaue Aufstellung sämtlicher Objektunterlagen, den Mieteinnahmen und den jeweiligen Vertragslaufzeiten erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

Lagebeschreibung

Weiden in der Oberpfalz liegt an der Schnittstelle der Naturräume Oberpfälzer Hügelland und Vorderer Oberpfälzer Wald.

Die Stadt Weiden bietet Ihnen alles was das Herz begehrt.
Kinderkrippen, Kindergärten und sämtliche Schularten finden Sie vor Ort. Die breite Palette der medizinischen, sozialen und kirchlichen Einrichtungen kommt nahezu allen Bedürfnissen entgegen.
Zum Leben und Wohnen bietet Weiden ein optimales Umfeld, das besonders auch jungen Familien gerecht wird.

Für die Freizeitgestaltung ist ebenfalls bestens gesorgt (Thermenwelt, Eishalle, Tennis, Reiten u.v.m).
In der Weidener Innenstadt reihen sich gemütliche Cafes und Bars zum Genießen des altstädtischen Flairs aneinander.

Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen, denn Weiden liegt direkt an der A93, der B470 und der B22. Auch durch das überregionale Schienennetz ist die Stadt sehr gut angebunden.

Ausstattung

- 7 WOHNUNGEN + GEWERBEEINHEIT

- 59 m² - 96 m² WOHNUNGEN

- GROßZÜGIGE GRUNDRISSE

- TOP-GEWERBEMIETER MIT SEHR GUTER BONITÄT

- HOHE INVESTITION DURCH GEWERBEMIETER FÜR RENOVIERUNG

- GEPFELGTER ZUSTAND – TEILWEISE FRISCH RENOVIERT

- BALKON

- 9 STELLPLÄTZE

- KELLERABTEIL ZU JEDER WOHNUNG

- VOLLSTÄNDIG VERMIETET

- TOP LAGE & INFRASTRUKTUR

- 63.132,00 € JAHRESNETTOKALTMIETE

- ATTRAKTIVER QUADRATMETERPREIS

- SEHR GUTE VERMIETBARKEIT DURCH INNENSTADTLAGE

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
181.10 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
F
Der Energieausweis ist gültig bis:
15.06.2024

Anfrage

0941 600 921 93


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