KENSINGTON Regensburg / Immobilien / Objekt Kensington_KRE_808

Wohnung in Neutraubling

Ref.
Kensington_KRE_808
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 399.000,00
Garage – Kaufpreis
€ 15.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt
Hausgeld
€ 300,00
Region
Neutraubling
Baujahr
1974
Verfügbar ab
0
Wohnfläche
117,00m²
Nutzfläche
25,00m²
Fläche Balkon/Terasse
12,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
2
Balkon
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1
Haustiere erlaubt
Ja

Beschreibung

Chance nutzen! - 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Küche und eigenen Gartenanteil!
***Upon request, the exposé will also be made available to you in English.***

Diese modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in einem zentralen, dennoch ruhig gelegenen Wohngebiet in Neutraubling. Das Objekt verfügt über 4 Zimmer und eine Wohnfläche von 117 m². Schon beim Betreten der Wohnung fällt Ihnen auf, dass sie sehr lichtdurchflutet wirkt.

Zudem verfügen Sie in Ihrem neuen Zuhause über einen großzügigen Balkon mit südlicher Aussrichtung. Außerdem haben Sie einen eigenen Gartenanteil, sowie ein 25 m² großes Kellerabteil das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1974 erbaut wurde und aus 3 Wohneinheiten besteht. Das Haus wurde laufend Modernisiert, so wurde z. B. die zentrale Ölheizung und die Fassade erneuert.

Neben 3 Schlafzimmern, einem großen Wohn/- Essbereich mit offener Küche und dem Badezimmer mit Wanne und Duschkabine, verfügt das Objekt zudem über eine Einzelgarage, welche sich unmittelbar am Haus befindet.

Das Highlight der Wohnung ist zum einen der große offene Wohnbereich mit Zugang zum südlich angelegten Balkon, der ca. 12 m² umfasst und der eigene private Gartenanteil. Hier können Sie ab sofort nach einem stressigen Arbeitstag die Seele baumeln lassen.

***Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung einfach selbst und lassen Sie sich diesen einmaligen Wohntraum nicht entgehen***

Lagebeschreibung

***Upon request, the exposé will also be made available to you in English.***

Ihre neue Heimat liegt in einer ruhigen Wohngegend mit einer fantastischen Nachbarschaft in der sich dynamisch entwickelnden Stadt Neutraubling, die sich lediglich 10 km östlich von dem in das Weltkulturerbe aufgenommenen Regensburg befindet.

Auf ca. 14.000 Einwohner kommen über 14.000 Arbeitsplätze.
Die Krones AG ist mit über 6.000 Beschäftigten vor Ort mit Abstand der größte Arbeitgeber, aber auch die Firma BMW und zahlreiche mittelständische Unternehmen haben in Neutraubling ihre Heimat gefunden.

Die Nahversorgung mit optimalen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Gastronomie-
betrieben, über 50 Ärzten vor Ort sowie einigen Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben ist sehr gut ausgebaut. Diese liegen so gut wie vor der Türe.

In Neutraubling finden Sie Kindergärten, Krabbelstuben, eine Kinderkrippe, einen Kinderhort, Mittagsbetreuung und einen Jugendtreff, des Weiteren befindet sich der Guggenberger See direkt in der Nähe.

Die Stadt eignet sich sehr gut für Familien, da neben der Grundschule alle weiterführenden Schulen, wie Gymnasium und Staatl. Realschule, ansässig sind.

Ausstattung

***Upon request, the exposé will also be made available to you in English.***

- EINBAUKÜCHE MIT MARKENGERÄTEN VON SIEMENS u. BOSCH

- KOCHINSEL MIT DUNSTABZUG

- 2016 SANIERT (BÄDER, LAMINAT BÖDEN, TÜREN, FENSTER IM BADEZIMMER uvm.)

- KOMFORTABLER GRUNDRISSE

- LICHTDURCHFLUTETER WOHNRAUM

- GROßZÜGIGER BALKON MIT SÜDAUSRICHTUNG

- EIGENER GARTENANTEIL

- KELLERABTEIL

- ELEKTRISCHE GARAGE

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
81.50 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
B
Der Energieausweis ist gültig bis:
22.09.2032

Anfrage

0941 600 921 93


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