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Doppelhaushälfte in Lappersdorf

Ref.
Kensington_KRE_806
Objektart
Doppelhaushälfte
Kaltmiete
€ 2.150,00
Nebenkosten
€ 150,00
Freistellplatz Miete
€ 60,00
Region
Lappersdorf
Baujahr
2022
Wohnfläche
169,88m²
Nutzfläche
235,10m²
Grundstücksfläche
280,00m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Terrasse
1
Freistellplätze
2
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

EXKLUSIV - Hochwertige Neubau Doppelhaushälfte in Top Lage!
Herzlich Willkommen in dieser exklusiven Neubau-Doppehaushälfte mit vielen Raffinessen. Das Haus bietet eine Menge Potenzial sowie Fläche für die ganze Familie.

Beim Betreten des ca. 170 m² großen Hauses gelangen Sie zuerst in einen geräumigen Eingangsbereich mit Gäste-WC, Ankleide und Heizungs- / Hauswirtschaftsraum. Die Befeuerung läuft über eine Gas-Zentralheizung unterstützt durch Solarthermie.

Vom Eingangsbereich führt ein langer Gang in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Im Wohnzimmer könnten Sie zusätzlich einen Schwedenofen einbauen, der Ihnen an kalten Wintertagen Wärme schenkt und ein tolles Ambiente bietet.

Vom Wohn- & Esszimmer gelangen Sie auf eine Terrasse in den idyllisch angelegten Garten, welcher momentan noch fertiggestellt wird. Aufgrund der südwestlichen Ausrichtung genießen Sie hier den Tag über die Sonne.

Im Obergeschoss finden Sie auf der linken Seite ein vollausgestattetes Tageslicht-Bad mit Feinstein-Fliesen. Hervorzuheben sind die Regenwalddusche sowie die Badewanne, welche dem Badezimmer einen exklusiven Touch verleihen.

Ebenso finden Sie im Obergeschoss zwei Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer. In allen Räumen wurde zusätzlich eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verbaut.

Auch das Dachgeschoss erstrahlt durch die ebenfalls großen Fenster der einzelnen Räume in freundlicher Helligkeit. Hier finden Sie zwei weitere Zimmer, die Ihnen als Home-Office, begehbarer Kleiderschrank oder Gästezimmer dienen können. Zusätzlich gibt es hier nochmal ein Badezimmer mit Dusche.

Lassen Sie sich diese repräsentative Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

--- WEITERE FOTOS, SOWIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE IM EXPOSÉ ---

Lagebeschreibung

Der Markt Lappersdorf liegt an der nördlichen Stadtgrenze von Regensburg und wird derzeit von knapp 14.000 Einwohnern bewohnt. Man hat also sowohl die Vorzüge des Stadt- als auch die des Landlebens.

Lappersdorf zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Lage und einen hohen Freizeitwert aus. So profitiert man als Autofahrer von der guten Autobahnanbindung (A93) sowie den zwei Kreisstraßen (R15 | R18).

Es besteht außerdem eine regelmäßige Busverbindung mit den Linien 13 und 15 nach Regensburg. Mit dem Fahrrad ist die Regensburger Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichbar.

Die Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind nahezu unerschöpflich. Ob direkt vor der Haustür oder im nahegelegenen Naabtal, dem Regental oder im Bayerischen Wald. Die Region bietet hier eine ausgesprochen große Vielfalt und zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Sport.
Mitten in der Natur... Umgeben von Felder und Wiesen, sowie Naherholungsorte wie die Tremmelhauserhöhe und der Regen mit seinen Badeplätzen.

Gleichzeitig bietet das Gemeindegebiet Lappersdorf eine optimale Infrastruktur. Zahlreiche Ärtze, Einkaufsmöglichkeiten, Optiker, Schulen, Spielplätze und Kindergärten erreichen Sie innerhalb weniger Minuten.

Ausstattung

- ERSTBEZUG / NEUBAU

- ISO-FENSTER (3-FACH VERGLASUNG)

- FUßBODENHEIZUNG

- GASHEIZUNG

- LÜFTUNGSANLAGE MIT WÄRMERÜCKGEWINNUNG

- SOLARTHERMIE FÜR WARMWASSER

- ELEKTRISCHE ROLLÄDEN

- VIDEOGEGENSPRECHANLAGE

- NIEDRIGENERGIEHAUS

- SÜDWESTLICH ANGELEGTER GARTEN

- MODERNE BAUWEISE

Energieausweis

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
A+
Der Energieausweis ist gültig bis:
01.08.2032

Anfrage

0941 600 921 93


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