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Doppelhaushälfte in Nittendorf

Ref.
Kensington_KRE_803
Objektart
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
€ 599.000,00
Freistellplatz Kaufpreis
€ 10.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Region
Nittendorf
Baujahr
1905
Wohnfläche
135,00m²
Grundstücksfläche
380,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrasse
2
Balkon
1
Freistellplätze
2
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Exklusives Wohnen - Kernsanierte Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung!
Herzlich willkommen in Ihrem wunderschönen neuen Eigenheim.

Treten Sie in dieses einladende Objekt ein und überzeugen Sie sich von den diversen Annehmlichkeiten, die das Wohnen schöner und exklusiver machen.

Bei dieser exklusiven Immobilie handelt es sich um ein 2018 kernsaniertes Vollziegelhaus aus dem 19. Jahrhundert auf einem 380 m² großen Grundstück.

Das Haus verfügt insgesamt über ca. 135 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen mit fünf Zimmern verteilen. Zusätzlich gibt es ein vollausgebautes Dachgeschoss, welches zu Wohnzwecken genutzt werden kann.

Bereits beim Betreten des Hauses bemerken Sie den exklusiven Charme. Die hochwertige Ausgestaltung unterstreichen die sich durch das gesamte Haus ziehenden Travertin-Fliesen und Deckenspots.

Von der Eingangstür gelangen Sie in eine Diele, in der sich zur linken Seite die aus Eiche angefertigte Echtholztreppe zum Erreichen der jeweiligen Etagen befindet. Gut eingepasst wurden hier einzelne Einbauschränke, welche für sauberen Stauraum sorgen.

Auf der rechten Seite der Diele befindet sich eine hochwertige, vom Schreiner maßgefertigte Einbauküche mit kleinen Spielerein, wie dem integrierten Sockelstaubsauger oder einem Induktionsherd.

Hier werden sich auch Freunde und Familie freuen, wenn Sie zum gemeinsamen Kochen einladen. Des Weiteren ist in der Küche genügend Platz für eine kleine Essecke.

Das Wohn- und Esszimmer wirkt durch die großen Fenster und den Blick in den Garten sehr einladend. Es bietet zudem einen direkten Zugang auf die Terrasse, welche in einen wundervoll angelegten Garten übergeht.

Auch im Wohnbereich sind einzelne Highlights wie der französische Balkon, ein integriertes Soundsystem und Smarthome-Spielereien wiederzufinden.

Aufgrund der nicht nur integerierten Fußboden-, sondern auch Wandheizung ist hier an kalten Tagen für ein angenehmes Raumgefühl gesorgt.

Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten und ein Kinderzimmer, welches direkten Zugang zum hochwertig ausgestatteten Tageslichtbad besitzt.

Das Badezimmer glänzt mit seiner edlen Ausstattung, wie der bodentiefen Regenwalddusche, den in den Raum integrierten Waschtisch sowie die Badewanne. Es wird nach einem langen Arbeitstag zum absoluten Entspannungsparadies.

Hervorzuheben ist, dass die Erkerfenster in den Räumlichkeiten einen einzigartig modernen, jedoch ebenso gemütlichen Stil mit sich bringen.

Das vollausgebaute Dachgeschoss polarisiert durch freistehende Dachgiebel und wirkt aufgrund der integrierten Fenster lichtdurchflutet. Diese Räumlichkeit lässt sich ebenfalls als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen oder auch wunderbar als Office oder Hobbyzimmer ausgestalten.

Zu erwähnen ist zusätzlich der teilweise ausgebaute Keller. Dieser bietet durch seine, mit passivem Licht beleuchtete, Ziegelgewölbe-Struktur Einzigartigkeit und lässt sich mit anschließendem Hauswirtschaftsraum mit separater Toilette und einer Dusche ebenfalls zum Hobbyraum umfunktionieren.

Im Garten finden Sie eine geräumige Gartenlaube, die jedem Hobbyhandwerker genug Stauraum für Werkzeug, Geräte etc. bietet.
Eine weitere Besonderheit des Gartens ist die Hochparterre-Terrasse, die zum familiären Beisammensein einlädt.

Zusätzlich können Sie in wunderschöner Natur mit einem einzigartigen Ausblick ungestört Ihren Kaffee samt Frühstückscroissant bei Sonnenschein genießen.

Sind Sie neugierig und haben Interesse an der Immobilie? Dann schicken wir Ihnen auf Wunsch gerne das vollständige Exposé inkl. genauer Objektanschrift zu.

Lagebeschreibung

Besonders die Lage - nur 15 km westlich von Regensburg - macht das Wohnen in Nittendorf attraktiv.
Gerade für junge Leute und Familien bietet sich hier der optimale Kompromiss zwischen dem Leben in der Metropole Regensburg und bezahlbarem Wohnraum.

Innerhalb von nur knapp 15 Autominuten befindet man sich im Zentrum von Regensburg. Nicht allein deshalb zählt die aufstrebende Marktgemeinde mittlerweile knapp 10.000 Einwohner.

Profitieren Sie von einer idealen Nahversorgung und Infrastruktur! Diverse Geschäfte, Drogeriemarkt, Fitnessstudio, Grundschule, Banken, Ärzte, Apotheke etc. erreichen Sie innerhalb weniger Minuten.

Der Bahnhof kann problemlos zu Fuß erreicht werden. Die Fahrzeit mit der Bahn bis zum Hauptbahnhof Regensburg beträgt lediglich 13 Minuten.

Nittendorf ist eine Wohngemeinde, die dank verschiedener Buslinien auch sehr gut an das Oberzentrum Regensburg angeschlossen ist.

Eine direkte Anschlussstelle an die Autobahn A3 ist ebenso gegeben, wie die Anbindung an die Bundesstraße B8. So lassen sich neben der Metropole Regensburg auch die Städte Schwandorf, Kelheim und Nürnberg rasch erreichen.

Ausstattung

- 2018 VOLLSTÄNDIGE KERNSANIERUNG

- LÜFTUNGSANLAGE MIT WÄRMERÜCKGEWINNUNG

- FERNWÄRME (BLOCKKRAFTWERK MIT FLÜSSIGGAS)

- FUßBODENHEIZUNG

- TRAVERTINFLIESEN UND PARKETT

- VIDEOGEGENSPRECHANLAGE

- INTEGRIERTES SMARTHOME-SYSTEM

- 3-FACH VERGLASTE FENSTER

- ELEKTRISCHE ROLLÄDEN

- HOCHWERTIGE EINBAUKÜCHE

- BODENTIEFE REGENWALDDUSCHE

- VOLLAUSGEBAUTES DACH MIT OFFENEN DACHGIEBELN

- HAUSWIRTSCHAFTSRAUM mit TOILETTE UND DUSCHE

- ZIEGELGEWÖLBEKELLER

- TERRASSE

- HOCHPARTERRER GEPFLEGTER GARTEN

---- und viele weitere Dinge im Exposé ----

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
68.80 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Fern
Wertklasse des Energieausweises:
B
Der Energieausweis ist gültig bis:
02.04.2027

Anfrage

0941 600 921 93


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