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Zweifamilienhaus in Pfaffenhofen an der Ilm

Ref.
Kensington_KRE_799
Objektart
Zweifamilienhaus
Kaufpreis
€ 1.299.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt
Region
Pfaffenhofen an der Ilm
Baujahr
1970
Wohnfläche
286,60m²
Nutzfläche
160,00m²
Grundstücksfläche
690,00m²
Zimmer
10
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Terrasse
2
Balkon
2
Haustiere erlaubt
Ja

Beschreibung

Modernes Ein- / Zweifamilienhaus in Pfaffenhofen mit Gestaltungsspielraum
**Upon request, the exposé will also be made available to you in English.**

Sie suchen nach einer großartigen Wohngelegenheit in direkter Stadtnähe mit umfangreichen Gestaltungsmöglichkeiten, egal ob als eine Familie, mit den Großeltern und Kindern, gemeinsam mit Freunden oder mit Mietern die Ihnen die Finanzierung erleichtern?
Dann sind Sie mit dieser Immobilie fündig geworden!

Die Immobilie mit einem Anbau aus dem Jahr 2006 befindet sich auf einer Grundstücksgröße von 690 m² in zentraler Lage von Pfaffenhofen an der Ilm. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 276 m² und einer Nutzfläche von 160 m² auf insgesamt drei Etagen plus Keller. Hier hat Platzmangel Hausverbot!

In den Jahren zwischen 2012 und 2022 wurde das Haus vollumfänglich saniert und modern ausgestattet. So wurden z.B. die Fenster ausgetauscht und sind nun dreifachverglast, das Dach komplett erneuert und ausgebaut, Bäder saniert, die Fassade gestrichen und vieles mehr.
Geheizt wird mittels Gasheizung und Schwedenofen.

Nach dem Betreten befinden Sie sich im Eingangsbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Ebenen des Hauses. Im Erdgeschoss gelangen Sie auf der linken Seite des Flurs in die Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche mit sämtlichen Markengeräten und einem angrenzenden Essbereich an dem die ganze Familie platz findet.

Anschließend erreichen Sie hier den ca. 80 m² großen Anbau mit Bibliothek, Ankleidezimmer, das Elternschlaf- & Badezimmer sowie Wohnzimmer mit verbautem Schwedenofen. So können Sie auch an kalten Wintertagen Ihre Seele baumeln lassen.

Der eingewachsene Garten gleicht einer Wohlfühloase. Hier können Sie sich gut vom täglichen Arbeitsstress erholen.

Außerdem finden Sie noch ein weiteres Badezimmer im Erdgeschoss sowie ein großes Arbeitszimmer und eine Speisekammer.

Das erste Obergeschoss beherbergt weitere hochwertige Wohnräume mit zwei Schlafzimmern sowie ein Badezimmer mit Dusche. Highlights hier sind z.B die große Dachterrasse.

Im ausgebauten Dachgeschoss wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Hier könnten Sie Ihren Kindern eine Chillout-Area einrichten, Kinderzimmer gestalten oder die Zimmer zu Hobbyzwecken nutzen. Außerdem wurde hier eine Toilette integriert.

Das Haus ist Ihnen als Einfamilienhaus zu groß, dann bestehen die bereits angedeuteten Möglichkeiten der Nutzung als Zwei- oder Dreifamilienhaus

Zum Haus gehören noch vier Stellplätze und auch ein Keller bietet Ihnen viel Stauraum für Ihre Habseligkeiten.

--- WEITERE INFORMATIONEN UND FOTOS ERHALTEN SIE IM EXPOSÈ ---

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Lagebeschreibung

Pfaffenhofen ist eine wachsende Stadt. So findet man hier eine intakte Infrastruktur mit kurzen Wegen und fast alles, was man im täglichen Leben braucht: Schulen, Ärzte, Geschäfte, Kino, Restaurants ... Für alles andere sind Bayerns Großstädte München, Augsburg, Ingolstadt und Regensburg nicht weit - übrigens bei bester Verkehrsanbindung durch die A9 und den Münchner Flughafen.

In Pfaffenhofen leben heißt aber auch, Natur um sich zu haben, Platz zu haben, soziale Anbindung zu finden, denn Pfaffenhofen ist mit rund 26.600 Einwohnern groß genug, dass sich jeder nach seinem Lebensstil entfalten kann und doch so klein, dass es nicht anonym zugeht.

In Pfaffenhofen lässt es sich auch künftig gut leben und wohnen. Dafür sprechen viele gute Gründe. Es ist der Zukunft gewachsen. Hier finden sich viele Ansätze für eine nachhaltige Stadtentwicklung.

Ausstattung

**Upon request, the exposé will also be made available to you in English.**

- Massive Bauweise

- 2012 - 2022 Komplettsanierung (z.B. Fenster, Dach, Fassade, Leitungen u. v. m.)

- Potential für 3 Wohnungen

- 3-fach verglaste Fenster

- Gasheizung

- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung

- Komfortabler Grundriss

- Rollläden

- Tageslichtbäder

- Exklusive Küchen mit Markengeräten

- Kaminofen im Wohnzimmer

- Dachterrasse Süd/Ost Ausrichtung

- Haupthaus unterkellert

- 4 Stellplätze

- Grüne Oase mitten in der Stadt

- Großartige Verkehrsanbindung & Wohnlage

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
98.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
09.03.2032

Anfrage

0941 600 921 93


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