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Einfamilienhaus in Schwandorf

Ref.
Kensington_KRE_790
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 569.000,00
Freistellplatz Kaufpreis
€ 5.000,00
Garage – Kaufpreis
€ 15.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Region
Schwandorf
Baujahr
2000
Wohnfläche
160,00m²
Nutzfläche
100,00m²
Grundstücksfläche
429,00m²
Fläche Balkon/Terasse
40,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
2
Freistellplätze
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
2
Haustiere erlaubt
Ja

Beschreibung

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter in idyllischer Lage!
Sie suchen schon länger nach einem Haus im Regensburger Raum mit perfekter Größe für die ganze Familie?

Das im Jahr 2000 erbaute moderne Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Ihre Familie zum Wohnglück benötigt! Das Anwesen verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 429 m² und eine Wohnfläche von ca. 160 m². Es wird mittels Fußbodenheizung (Fernwärme) beheizt. Eine Photovoltaikanlage bietet gute Einspeisemöglichkeiten. Damit sind Sie für die Zukunft bestens gerüstet!

Highlight ist eine offene, in edlem Dunkelton gehaltene Küche (2020) inklusive Kücheninsel mit integriertem Bora Dunstabzug und Blick in den wundervollen Garten, welche der Räumlichkeit einen ganz besonderen Touch verleiht. Von hier aus erreichen Sie das ca. 22 m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Außerdem finden Sie eine großzügie Speisekammer und ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Über die Holztreppe in der Diele gelangen Sie in den vollausgebauten Keller, welcher sich wunderbar bewohnen lässt. Für diesen Bereich gibt es mehrere Möglichkeiten der Ausgestaltung. Derzeit wird ein Zimmer als Ankleide- & Elternschlafzimmer genutzt. Im anderen Zimmer empfängt Sie ein gut ausgestattetes Home-Gym.

Im Dachgeschoss finden Sie ein großes Familienbadezimmer, zwei weitere Kinderzimmer und ein Gästezimmer, das ebenso als Büroraum genutzt werden könnte und genügend Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet. Gerade in Zeiten von Homeoffice haben Sie hier einen entspannten Arbeitsplatz.

Von einem der Kinderzimmer lässt sich der Dachgiebel betreten, welcher die Funktion einer Kinderspieloase erfüllt.

Integrierte Deckenspots, platzsparende Einbauschränke, eine Eckbadewanne, eine Eckdusche sowie ein freistehendes Waschbecken verwandeln das Badezimmer in Kombination mit großem Tageslichtfenster in ein absolutes Entspannungsparadies nach einem langen Arbeitstag.

Das Objekt verfügt des Weiteren über eine Garage und einen Stellplatz.
Es befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend und ist daher ideal für Familien mit Kindern geeignet.

Insgesamt ein absolutes Traumobjekt! Zögern Sie nicht mit Ihrer Anfrage und begeistern Sie sich vor Ort bei einer Besichtigung am besten direkt selbst.

Lagebeschreibung

Inmitten der Urlaubsregion Oberpfälzer Seenland liegt die Stadt Schwandorf mit ca. 30.000 Einwohnern.

Die flächenmäßig fünftgrößte Stadt Bayerns ist hervorragend an das überregionale Schienen- und Straßennetz angebunden. Schwandorf liegt zwischen Weiden und Regensburg und ist sowohl über die A93 als auch mit dem Zug aus beiden Richtungen erreichbar. Eine direkte Zugverbindung nach Nürnberg besteht ebenfalls. Deshalb ist diese Stadt auch für Pendler sehr interessant.

Das moderne Schwandorf bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot, familienfreundliches Wohnen und qualifizierte Arbeitsplätze.

Die Tourismusregion "Oberpfälzer Seenland" im Landkreis Schwandorf bietet
ursprüngliche Natur, ausgedehnte Wälder, malerische Flussläufe, unberührte Auen und traumhafte Seen. Die Oberpfälzer Natur ist das Herz dieser wundervollen Heimat.

Hier lädt beispielsweise der nahegelegene Steinberger See zum Baden oder Surfen ein. Dieser ist direkt über einen idyllischen Radweg, welcher auch bis zum Murner See weiterführt, erreichbar.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend.
Kinderkrippen, Kindergärten und sämtliche Schularten finden Sie in direkter Umgebung. Die breite Palette der medizinischen, sozialen und kirchlichen Einrichtungen kommt nahezu allen Bedürfnissen entgegen. Zum Leben und Wohnen bietet Schwandorf ein optimales Umfeld, das vor allem auch jungen Familien gerecht wird.

Die Stadt hat sich zu einem bedeutsamen Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt.

Ausstattung

- Massivbauweise

- Fernwärme

- Fußbodenheizung

- PV-Anlage (3.500,00 € Vergütung)

- Hochwertige Küche mit sämtlichen Markengeräten und Kochinsel (2020)

- Kunststofffenster

- Voll unterkellert (Gästezimmer & Fitnessraum)

- Durchdachter Grundriss

- Gäste-WC

- ausgebauter Dachboden

- großzügiger Garten in Südausrichtung

- Garage & Stellplatz

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
82.40 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Fern
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
07.07.2032

Anfrage

0941 600 921 93


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