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Einfamilienhaus in Baierbach

Ref.
Kensington_KRE_789
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 999.000,00
Garage – Kaufpreis
€ 15.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Region
Baierbach
Baujahr
1997
Wohnfläche
169,31m²
Nutzfläche
100,00m²
Grundstücksfläche
2.500,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrasse
2
Balkon
1
Garage
2
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Einmaliges Einfamilienhaus vor den Toren Landshuts in idyllischer Lage!
--- WEITERE FOTOS UND DIE GRUNDRISSE FINDEN SIE IM EXPOSÈ ---

Verkauft wird ein energieeffizientes Einfamilienhaus mit einzigartigem Garten in familienfreundlicher Nachbarschaft.

Die zeitlos schöne Liegenschaft wurde 1997 in Holzständerbauweise auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück erbaut. Hervorzuheben ist der geringe Energieverbrauch der Immobilie, denn mit der Energieeffizienzklasse A und einem Verbrauch von gerade einmal 33,10 kWh rüsten Sie sich für die Zukunft.

Treten Sie in dieses einladende Objekt ein und überzeugen Sie sich von den diversen Annehmlichkeiten, die das Wohnen schöner und exklusiver machen.

Hinter der Eingangstür empfängt Sie eine geräumige Diele, von welcher Sie zur linken Seite das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer erreichen. Die Holzdielen und Decken lassen das Haus in einem gemütlichen Landhausstil erscheinen. Zudem schenkt Ihnen ein offener Kamin warme Stunden an kühlen Wintertagen.

Der traumhafte Blick vom Wohnzimmer in den idyllischen Garten wirkt sehr verlockend und lädt zum Verweilen ein. Der Charme dieses Gartens lässt Sie dem Stress des Alltags für einen Moment entfliehen und Energie tanken. Der unverbaute Blick in die grüne Ferne vermittelt endlose Ruhe und Entspannung.

Über das Wohn- und Esszimmer gelangen Sie in eine großzügige und gut ausgestattete Küche, über die sich auch Freunde und Familie freuen werden, wenn Sie zum gemeinsamen Kochen einladen.

Rechtsseitig der Diele befindet sich ein Gäste-WC inklusive einer Dusche. Von dieser Ebene erreichen Sie über eine Treppe den Keller.
Ein Highlight des Kellers ist die integrierte Sauna, welche den Charakter einer Wellnessoase mit sich bringt. Nicht nur das, denn Sie können hier auch einen Hobbyraum, Home-Gym oder Partykeller gestalten.

Über eine offene Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie ein taghelles Bad mit einer großen Eckbadewanne sowie 3 weitere Zimmer, die sich hervorragend als Gäste-, Kinderzimmer oder Office einrichten lassen. Des Weiteren verfügt das Dachgeschoss über ein geräumiges Elternschlafzimmer, von dem Sie weit in die Ferne blicken können.

Zu unterstreichen ist die Rundum-Veranda mit Freisitz und einem unbezahlbaren Blick, auf welcher sich warme Sommerabende auskosten lassen.

Das Gartenhaus am anderen Ende des Gartens lässt sich gut zu einem gemütlichen Aufenthaltsort umfunktionieren. Ebenso finden Sie hier eine Doppelgarage mit ausgebautem Dachgeschoss, das als Atelier genutzt werden kann oder für gemeinsame Feiern bei schlechtem Wetter. Der Garten bietet Ihnen genügend Gestaltungsmöglichkeiten, so könnten Sie beispielsweise einen Pool oder Schwimmteich errichten.

Wer das Gefühl von einem einzigartigen Lebensstil zu schätzen weiß, wird hier sein Seelenglück finden!
Zögern Sie daher nicht mit Ihrer Anfrage und begeistern Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort am besten direkt selber!

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in naturverbundener Lage im Ort Baierbach, welcher zum Landkreis Landshut zählt.

Besonders reizvoll ist die ruhige, unverbaute Lage mit ihren zahlreichen Grünflächen, welche zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Radtouren im Freien einlädt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie einen Bäcker mit integrierten Supermarkt, sowie Ärzte und Apotheken, befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch eine Kinderkrippe sowie ein Restaurant sind in Baierbach vorhanden. Weiterführende Schulen, wie Realschulen oder Gymnasien, befinden sich in Vilsbiburg oder Landshut. Diese können in etwa 15-20 Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreicht werden.

Der Münchner Flughafen liegt nur etwa 32 Autominuten entfernt, das Münchner Zentrum erreichen Sie in ca. einer Stunde. Landshut erreichen Sie in weniger als 20 Minuten.

Große Hauptverkehrsstraßen, wie die B15 oder die B299, erreichen Sie in etwa 10 Minuten. So ist auch die Autobahn A92 Richtung München oder Deggendorf in weniger als einer halben Stunde erreicht.

Ausstattung

- UNBEZAHLBARE LAGE

- ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE

- GLASFASERLEITUNG

- LANDHAUSSTIL

- KACHELOFEN

- EINBAUKÜCHE

- ROLLOS

- ECKBADEWANNE

- OFFENLIEGENDE HOLZBALKEN

- DOPPELGARAGE MIT ATELIER

- RUNDUM-VERANDE MIT FREISITZ

- GARTENHAUS

- BALKON

- SAUNA

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
33.10 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Elektro
Wertklasse des Energieausweises:
A
Der Energieausweis ist gültig bis:
21.03.2032

Anfrage

0941 600 921 93


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