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Einfamilienhaus in Brennberg

Ref.
Kensington_KRE_786
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 699.000,00
Freistellplatz Kaufpreis
€ 5.000,00
Garage – Kaufpreis
€ 20.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Region
Brennberg
Baujahr
2022
Wohnfläche
145,00m²
Grundstücksfläche
450,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Terrasse
1
Freistellplätze
3
Garage
1
Stellplätze Gesamt
4

Beschreibung

- EXKLUSIV - MODERNES NEUBAUHAUS IN TRAUMHAFTER LAGE -
**Upon request, the exposé will also be made available to you in English.**

Sie suchen nach einem modernen Einfamilienhaus in idyllischer Lage, dann ist dieses Objekt genau das richtige für Sie!

Beim Betreten des 145 qm großen Hauses gelangen Sie zuerst in den komplett ausgebauten Vollwärmeschutzkeller, von welchem sich auch die Garage und zugleich der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum erreichen lassen.

Vom Eingangsbereich führt eine edle Wendeltreppe, deren Stufen aus dunkel gebürstetem Buchenholz bestehen, nach oben in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche.

Bereits auf der Treppe stechen Highlights wie die Lichtspots an den Treppenstufen, aber auch die Deckenspots in den Räumen ins Auge.

Die großen Fenstertüren im hellen Wohn- und Essbereich sind ein weiteres Augenmerk des Hauses. Aufgrund der offen gehaltenen Struktur des Raumes, lädt dieser besonders zur individuellen Gestaltung ein.

Die Böden in den einzelnen Wohnräumen sind mit Feinstein-Fliesen in Holzoptik belegt, die den Zimmern ein modernes, jedoch wohnliches Flair geben.

Vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf eine überdachte Terrasse und in den Garten. Aufgrund der südlichen Ausrichtung der Terrasse genießen Sie hier den Feierabend in der Abendsonne.

Des Weiteren befinden sich im ersten Geschoss ein Gäste-WC sowie zwei weitere Räume, welche als Office oder Schlafzimmer eingerichtet werden können.

Im Dachgeschoss finden Sie auf der linken Seite ein vollausgestattetes Tageslicht-Bad mit anthrazitfarbenen Feinsteinfliesen, welche dem Badezimmer auch hier nochmals einen exklusiven Touch verleihen.

Auch das Dachgeschoss erstrahlt durch die ebenfalls großen Fenster und Lichtspots in den einzelnen Räumen in freundlicher Helligkeit.

An das Badezimmer schließen sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und zwei weitere Räume, die als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können, an.


Hervorzuheben sind nochmals die große Garage und drei weitere Stellplätze, welche an das Haus anschließen.

Lassen Sie sich diese repräsentative Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

--- Mehr Informationen und Bilder finden Sie im Expose ---

Lagebeschreibung

Rückzug und Idylle in traumhafter Umgebung, so lässt sich das Leben in Brennberg beschreiben.

Brennberg ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg in Bayern und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Wörth an der Donau.

Das Burgdorf befindet sich im höchstgelegenen Teil des Landkreises Regensburg im Mittelpunkt des Städtedreiecks Regensburg – Straubing – Cham.

Das Haus liegt in einer modernen Neubausiedlung mit familiärer Umgebung und einem idyllisch ruhigen Flair.

Neben einer Grundschule, Ärzten und Bäckern gibt es ebenfalls den sogenannten "Kistenkrämer", welcher für Lebensmittel des täglichen Bedarfs sorgt. Weitere Läden befinden sich im 12 km entfernten Wörth an der Donau.

Auch Cafés, eine Bar und Restaurants, in denen Sie sich den idyllischen Alltag versüßen lassen können, sind im Ort ansässig.

Ausstattung

- ISO-FENSTER (3-FACH VERGLASUNG)

- FUßBODENHEIZUNG

- FLÜSSIGGASHEIZUNG

- LÜFTUNGSANLAGE MIT WÄRMERÜCKGEWINNUNG

- SOLAR FÜR WARMWASSER

- ELEKTRISCHE ROLLÄDEN

- VOLLWÄRMESCHUTZKELLER

- E-LADESTATION

- GARTEN MIT ÜBERDACHTER TERASSE

- GARAGE UND 3 STELLPLÄTZE

Energieausweis

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
A+
Der Energieausweis ist gültig bis:
24.12.2031

Anfrage

0941 600 921 93


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