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Einfamilienhaus in Dingolfing

Ref.
Kensington_KRE_677
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 524.000,00
Garage – Kaufpreis
€ 15.000,00
Käuferprovision
4,64 % inkl. MwSt.
Region
Dingolfing
Baujahr
1963
Wohnfläche
192,00m²
Grundstücksfläche
663,00m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrasse
2
Balkon
1
Freistellplätze
2
Garage
1
Stellplätze Gesamt
3

Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus in bester Lage
Dieses im Jahr 1963 in Massivbauweise erbaute Haus erstreckt sich auf großzügige 192 m² und bietet Ihnen auf 3 Etagen ein hochwertiges Wohngefühl. Außerdem wurde das Gebäude im Jahr 1993 / 1994 kernsaniert.

Über die gepflasterte Zufahrt zum Haus erreichen Sie auch die Garage. Von der Garage mit elektrischem Tor aus gelangen Sie in den Gartenbereich, in dem ein Anbau an der Garage als Geräte- und Lagerraum vorhanden ist. Eine Grundwasserpumpe sorgt für eine erstklassige Bewässerung des Gartens.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Eingangsbereich, welcher sich aus der Garderobe und dem Flur zusammensetzt. Zudem agiert er als zentraler Knotenpunkt, da von hier viele Räume zugänglich sind.
Die großzügige Küche mit Kochinsel ist modern und zeitlos gestaltet und bietet Ihnen neben viel Platz zum gemeinsamen Kochen auch Raum für einen gemütlichen Essbereich.
Eine separate Speisekammer gegenüber der Küche bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Vorräte.
Direkt nebenan befindet sich ein Gäste-Bad mit einer Dusche und einem Fenster.

Im südlichen Bereich des Erdgeschosses befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit der angrenzenden Terrasse mit elektrischer Markise. Durch den Zugang zur Terrasse wird zudem der gesamte Raum gut mit natürlichem Licht durchflutet. Ein Schwedenofen bietet im Winter zusätzliche angenehme Wärme, weshalb sich dieser Raum mit einer einladenden Atmosphäre präsentiert.

Durch einen offenen Durchgang erreichen Sie das Esszimmer mit Blick auf die zweite Terrasse und den hinteren Teil des Gartens. Die Terrassentüre lässt sich komplett öffnen, wodurch eine Verbindung von Esszimmer und Terrasse entsteht.

Über das offene Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Diese Etage erwartet Sie mit zwei großen Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer mit Balkon sowie dem Bad. Dieses glänzt mit seiner Ausstattung wie der Fußbodenheizung, der Badewanne, der Dusche und dem Fenster.

Das im Jahr 1994 erweiterte Dachgeschoss ergänzt hervorragend den Wohnraum und eignet sich gut als offenes Arbeitszimmer. Außerdem befindet sich hier noch ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Abstellraum und ein großzügiger Einbauschrank. Da im Dachgeschoss keine Zentralheizung verbaut ist, wird hier bei Bedarf mit Strom geheizt.

Im Keller des Hauses finden Sie einen Waschraum, einen Heizraum sowie zwei Kellerräumen für zusätzlichen Stauraum. Ein Highlight des Hauses ist jedoch eine in einem der Zimmer verbaute Sauna.

Die Öl-Zentralheizung ist in einem guten Zustand. Außerdem befindet sich im Keller der Anschluss für Erdgas. Zusätzlich ist auf dem Dach eine PV Anlage mit 9,4 kWh verbaut.

Außer auf der Nordseite des Hauses wurden im Jahr 2018 an den Holzfenstern neue Kunststoff Rollläden verbaut. Die Innenfensterbänke im kompletten Haus sind aus Holz.

Die Westseite hat eine zusätzliche Außendämmung.

Da die Garage mit übernommen wird, beläuft sich der zu zahlende Kaufpreis auf 539.000,00 €.

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Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in einem zentralen und ruhigen Wohngebiet in Dingolfing.

Die Stadt Dingolfing hat circa 19.100 Einwohner und bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Grundversorgung, ein Krankenhaus und diverse Freizeitmöglichkeiten.

Außerdem sind Kindergärten, eine Grund-, Real-, und Mittelschule sowie ein Gymnasium fußläufig erreichbar.

Durch die Nähe zum Autobahnanschluss zur A92 München-Deggendorf verfügt Dingolfing über eine ausgezeichnete Anbindung nach Deggendorf, Landshut, München sowie alle weiteren Orte der Umgebung.

Ausstattung

- Gepflegtes, kernsaniertes Einfamilienhaus

- Großzügige Räume, viel Platz

- Schwedenofen

- Hochwertige sowie voll ausgestattete Einbauküche

- Schöner Garten

- PV-Anlage

- Zwei Terrassen und Balkon

- Sauna

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
120.30 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
10.07.2020

Anfrage

0941 600 921 93


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