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Einfamilienhaus in Regenstauf / Steinsberg

Ref.
KRE00619
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 499.000,00
Käuferprovision
4,64 % inkl. MwSt.
Region
Regenstauf / Steinsberg
Baujahr
2014
Wohnfläche
128,89m²
Nutzfläche
99,31m²
Grundstücksfläche
491,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
1
Garage
2
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Modernes Einfamilienhaus in top Lage
Das moderne Einfamilienhaus wurde 2014 von einem regionalen Bauträger in dem familiären Neubaugebiet errichtet.

Das Haus hat zwei Vollgeschosse und ist komplett unterkellert. Außerdem gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie ein schöner Garten zum Haus dazu.

Die 123 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf einen geräumigen Eingangsbereich, einem separaten Gäste-WC sowie einer Speisekammer und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Küche ist im Kaufpreis inklusive.

Vom Wohnbereich aus gelangt man zur sonnigen Terrasse mit optimaler Süd-West-Ausrichtung.

Über die offene Massivholz-Treppe erreicht man des Obergeschoss mit zwei etwa gleich großen Kinderzimmern sowie das Elternschlafzimmer und das moderne Badezimmer.

Im Badezimmer ist eine große begehbare Regendusche und eine Badewanne vorhanden.
Das Badmobiliar ist im Kaufpreis inklusive.

In allen Räumen wurden bewusst Oberlicht-Fenster verbaut, um weniger Einsicht zu erhalten und trotzdem ausreichend Helligkeit zu gewinnen.

Das Kellergeschoss verfügt über drei große Kellerräume sowie einen Heizraum.

Im kompletten Haus und auch in den drei Kellerräumen wurde Fußbodenheizung verbaut. Außerdem ist ein dezentrales Lüftungssystem zur unterstützenden Lüftung vorhanden.

Eine Entkalkungsanlage von einem namhaften Hersteller sowie eine Druckerhöhungsanlage sind ebenfalls verbaut worden.

Zur Bewässerung des Gartens sind drei Gartenwasserhähne und eine Regenwasserzisterne vorhanden.

Zusätzliche Kostenersparnis bietet das eingebaute Hauswasserwerk, wodurch das Regenwasser als Brauchwasser genutzt werden kann.

Überzeugen Sie sich selbst vorab bei der virtuellen Besichtigungstour!

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in Steinsberg, einem circa 7 km entfernten Ortsteil von Regenstauf. Im Ort selbst ist eine Grundschule bis zur 4. Jahrgangsstufe. Außerdem sind eine Bäckerei sowie ein Allgemeinarzt ansässig. Der Kindergarten befindet sich im Nachbarort Eitlbrunn.

Die Bushaltestelle für die öffentlichen Verkehrsmittel nach Regensburg ist fußläufig erreichbar. Außerdem fahren täglich die Schulbusse nach Regenstauf (Mittel- und Realschule) und Burglengenfeld (Realschule und Gymnasium) sowie ein Kindergartenbus nach Eitlbrunn.

Die Autobahnauffahrt zur A93 in Richtung Regensburg / Hof liegt circa 7 km entfernt. In Regenstauf selbst sind außerdem die Anbindungen nach Regensburg / Hof mit Bus und Bahn vorhanden.

Mit dem Auto erreicht man die Stadt Regensburg in circa 20 Minuten.

Regenstauf bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten und eine große Auswahl an ärztlicher Versorgung.

Auch hinsichtlich Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen sowie kultureller und sportlicher Freizeitgestaltung bietet Regenstauf viele Möglichkeiten.

Ausstattung

- MODERNE BAUWEISE

- ZEITLOSE AUSSTATTUNG

- LÜFTUNGSANLAGE

- VOLL UNTERKELLERT

- DOPPELGARAGE

- KFW-70 STANDARD

- FAMILIÄRES WOHNGEBIET

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
29.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Luftwp
Wertklasse des Energieausweises:
A+
Der Energieausweis ist gültig bis:
07.06.2030

Anfrage

0941 600 921 93


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