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Einfamilienhaus in Regensburg

Ref.
KRE00618
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 1.059.000,00
Garage – Kaufpreis
€ 30.000,00
Region
Regensburg
Baujahr
2018
Wohnfläche
190,00m²
Nutzfläche
218,70m²
Grundstücksfläche
280,00m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrasse
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

*Sie suchen das Außergewöhnliche?* Neuwertiges Einfamilienhaus in Traumlage
**Upon request, the exposé will also be made available to you in English.**

Sie suchen nach einer exklusiven Wohngelegenheit in direkter Stadtnähe und einem hochwertigen Lebensgefühl?
Dann sind Sie mit diesem edel designten Wohntraum fündig geworden.

Das gesamte Gebäude wird hervorragend mit natürlichem Licht durchflutet, was an den bodentiefen Fenstern liegt, die in den Räumen verbaut wurden.

Direkt nach dem Betreten erwartet Sie eine großzügige Garderobe mit großen, dunklen Fliesen.
Zunächst erreichen Sie Ihr Gästezimmer, welches zum Einen durch seine Größe und zum Anderen durch seine Nutzbarkeit glänzt. Hier liegt auch der Zugang zum ersten Badezimmer. Dieses ist elegant gefliest und verfügt über eine bodengleiche Dusche.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch der Hauswirtschaftsraum, in dem Sie das Heizsystem, den Waschmaschinenanschluss sowie zusätzlichen Stauraum finden.
Zuletzt gelangen Sie noch in die große Doppelgarage mit elektrischen Garagentor.

Das Obergeschoss empfängt Sie mit einem Zugang in den Garten, welcher über genügend Grünfläche zum Bepflanzen und eine beleuchtete Terrasse verfügt.
Neben viel Ruhe bietet Ihnen der Garten auch einen schön grünen Anblick.
Dieser wird noch zusätzlich durch einen begrünten Streifen der Stadt optisch vergrößert.
Im ersten Obergeschoss findet sich neben einem separaten WC auch das Wohnzimmer, das einen offenen Durchgang in die Küche besitzt und zudem ausreichend Platz für einen Essbereich hat.
Durch den hier verbauten Kamin können Sie auch an kalten Wintertagen Ihre Seele baumeln lassen.
Dieser unterstreicht herausragend die Eleganz und Qualität der gesamten Inneneinrichtung sowie des Baustils.
Von Ihrem neuen Wohnzimmer aus erreichen Sie zudem die Bibliothek, die ebenfalls einen Zugang zu Ihrem Garten bereithält.

Die Küche punktet mit ihren hochwertigen Einbaugeräten der Firmen Siemens und Miele sowie dem Herd mit integrierten Abluft-Dunstabzug. Zusätzlich befindet sich hier neben viel Stauraum auch noch eine Theke, die zum verweilen einlädt.
Direkt an die Küche angrenzend finden Sie noch eine umfangreiche Speisekammer.

Das zweite Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, die durch ihre bodentiefen Fenster allesamt gut ausgeleuchtet werden und so eine offene Atmosphäre bieten.
Das Masterbad glänzt mit einer edlen Optik, einem barrierefreien Zugang in die Dusche und einer großen Badewanne.

Die maßangefertigter Inneneinrichtung kann optional mit übernommen werden.
Da die Garage (30.000,00 €) mit übernommen wird, beläuft sich der Kaufpreis auf 1.089.000,00 €.

***Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung einfach selbst und lassen Sie sich diesen luxuriösen Wohntraum nicht entgehen***

Lagebeschreibung

Das Gebäude befindet sich in einem Neubaugebiet im beliebten Regensburger Stadtteil Brandlberg.
Da es sich um ein reines Wohngebiet handelt, müssen Sie auch keinerlei Durchgangsverkehr befürchten.

Im direkten Umkreis des Hauses finden Sie verschiedene Orte des täglichen Bedarfs. Darunter eine Bäckerei, eine Filiale der deutschen Post, zwei Kapellen, eine Autowerkstatt, eine Grund- und Mittelschule, mehrere Sportvereine, eine Druckerei, sogar einen Hundesalon und vieles mehr.

Durch die Anbindung an die B8, B15 und B16 erreichen Sie schnell alle umliegenden Ortschaften sowie die A93 und A3.

Ausstattung

- KFW 55 STANDARD

- FUßBODENHEIZUNG

- VOLLHOLZ-FUßBODEN

- VIDEOGEGENSPRECHANLAGE

- MAßANGEFERTIGTE MÖBEL

- UMFASSEND UND HOCHWERTIG AUSGESTATTETE KÜCHE MIT MARKENGERÄTEN

- KÜCHENINSEL MIT KERAMIK VERKLEIDET

- SANITÄRAUSSTATTUNG VON VILLEROY & BOCH

- ZUSÄTZLICHES BADEZIMMER

- SEPARATES GÄSTE-WC

- ENTKALKUNGSANLAGE

- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN

- DREIFACHVERGLASTE FENSTER

- DECKENSPOTS

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
43.30 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Fern
Wertklasse des Energieausweises:
A
Der Energieausweis ist gültig bis:
20.02.2028

Anfrage

0941 600 921 93


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