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Erdgeschosswohnung in Altdorf

Ref.
KRE00565-1
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
€ 399.000,00
Freistellplatz Kaufpreis
€ 5.000,00
Garage – Kaufpreis
€ 15.000,00
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 390,00
Region
Altdorf
Baujahr
1989
Wohnfläche
88,00m²
Nutzfläche
143,00m²
Zimmer
6,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Terrasse
1
Freistellplätze
3
Garage
1
Stellplätze Gesamt
4

Beschreibung

Geräumige Erdgeschosswohnung mit Garten und zugehöriger Gewerbeeinheit
Die angebotene Immobilie vereint ein hochwertiges Wohngefühl in einer frisch sanierten Wohnung mit einer zentralen Lage und der Möglichkeit zur zusätzlichen gewerblichen Nutzung.

Auf zwei Etagen kombiniert sich hier eine Wohnung zum Beziehen sowie eine weitere Einheit für Ihr Gewerbe.
Da sich beide auch vermieten lassen, eignet sich diese Immobilie zudem für Kapitalanleger, die die Möglichkeiten des Landshuter Marktes nicht verpassen wollen!

Vom Flur der Wohnung aus erreichen Sie fast alle Räume.
Hier findet sich der Zugang zum Eltern- und zum Kinderschlafzimmer, in denen sich durch die Größe der Räume mühelos Ihre Möbel unterbringen lassen.
Das Badezimmer ist ebenfalls erst kürzlich neu gefliest worden und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster.
Im Abstellraum lassen sich dank dem verbauten Regal Konserven und Haushaltsgeräte unterbringen.
Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch seinen Schnitt, wodurch Sie hier neben einer voll ausgestatteten Wohnlandschaft auch einen Essbereich einrichten können.
Die Küche ist voll ausgestattet und hebt sich durch ihre gemütliche Holzoptik vom Durchschnitt ab.
Ein Highlight ist der Garten, den Sie durch einen Zugang vom Wohnzimmer aus erreichen.
Neben einer Terrasse wartet hier noch viel Platz zum Bepflanzen und ein Gartenhäuschen auf Sie!
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller, in dem Sie außerdem zusätzlichen Stauraum finden. Dieser ist nur von der Wohnung und optional von der Gewerbeeinheit aus zu erreichen.

Die anliegende Gewerbeeinheit bietet auf 55 Quadratmeter 3 Zimmer und ein Bad.
Die Räume von unterschiedlicher Größe lassen sich gut wie derzeit als Musikschule nutzen.
Natürlich lässt die Räumlichkeit auch andere gewerbliche Nutzungen zu.

Da die Stellplätze sowie die Garage mit übernommen werden, beläuft sich der Kaufpreis auf 429.000,- €.

*** Lassen Sie sich diese einmalige Möglichkeit auf idyllisches Wohnen und gewerbliche Nutzung nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung einfach selbst! ***

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich gleich an der Grenze zur Stadt Landshut und verbindet so eine zentrale Lage mit kurzen Wegen zu den Orten des täglichen Bedarfs.
Sie finden in der direkten Umgebung einen Kindergarten, Schulen, Ärzte, eine Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr.
Auch der beliebte LA-Park lässt sich schnell mit dem Auto erreichen.
Altdorf selber hat inzwischen knapp 12.000 Einwohner und verbindet gut die historische Stadt Landshut mit den umliegenden Gemeinden.
Landshut erwartet Sie mit einer Fülle an Tätigkeiten und bietet Ihnen zudem ein hochwertiges Lebensgefühl in der wunderschönen und historischen Altstadt.
Durch die Nähe zur A92 haben Sie eine gute Anbindung nach München in die eine und nach Deggendorf in die andere Richtung.
Über die B15 erreichen Sie zudem in kurzer Zeit die Universitätsstadt Regensburg.

Ausstattung

- SEPARATE WOHN- UND GEWERBEEINHEIT

- GARAGE UND DREI FREISTELLPLÄTZE

- KÜRZLICH DURCHGEFÜHRTE SANIERUNGSARBEITEN WIE NEU GEFLIESTES BAD

- VOLL AUSGESTATTETE KÜCHE IN GEMÜTLICHER HOLZOPTIK

- EIGENER GARTEN MIT GARTENHÄUSCHEN

- KELLER MIT STAURAUM UND WASCHMASCHINENANSCHLUSS

- GEWERBEEINHEIT MIT KUNSTSTOFFFENSTER

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
114.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
01.01.2028

Anfrage

0941 600 921 93


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