Kensington Regensburg / Immobilien / Objekt KRE00486

Schwandorf

Ref.
KRE00486
Kaufpreis
€ 660.000,00
Region
Schwandorf
Baujahr
1937
Wohnfläche
203,00m²
Grundstücksfläche
138,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Balkon
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
1
Gewerbliche Nutzung
Ja

Beschreibung

Top saniertes Gewerbe-Wohnhaus in sehr zentraler Lage Schwandorfs
Das hochwertig sanierte Objekt ist ein echtes Schmuckstück im Herzen von Schwandorf.

Das Gebäude wurde im Jahr 2003 komplett saniert. Im Jahr 2016 wurde zudem die Gewerbeeinheit mit viel Liebe ins Detail renoviert und modernisiert.

Im Erdgeschoss wird die neusanierte und äußerst moderne Gewerbeeinheit mit ca 90 qm beherbergt.
Durch viele Lichtquellen und Steckdosen und einer Videoüberwachung ist es ideal für einen gehobenen Gastronomie-Betrieb geeignet.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die im Jahr 2003 hochwertig und stilvoll, sanierte 3 Zimmer Wohnung.

Diese zeichnet sich durch Ihren besonderen Schnitt aus, zudem rundet ein großzügiger und überdachter Balkon die Wohneinheit ab.

Im Dachgeschoss befindet sich eine voll möblierte Einzimmerwohnung mit 27 qm.

Die beiden Wohnungen sind aktuell vermietet und haben einen Nettomietertrag von 11.160 € p.a..
Mit der Vermietung der Gewerbeeinheit erzielen sie realistisch eine Kaltmiete von 12.000€ p.a..
Somit ergibt sich eine Gesamt-Netto-Kaltmiete von ca. 23.160€ p.a..

Das komplette Objekt besticht durch eine durchdachte Planung mit Liebe ins Detail.
Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentralheizung. Es besteht kein Renovierungsstau und Ihr neues Wohndomizil ist somit sofort Bezugsbereit bzw. kann sofort vermietet werden.

Die Immobilie eignet sich perfekt zur Eigenutzung der Gewerbeeinheit und Vermietung der Woheinheiten. Ebenso kann es wunderbar als Kapitalanlage genutzt werden.

**Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem äußerst charmantem Haus einfach selbst!**

Lagebeschreibung

Inmitten der Urlaubsregion Oberpfälzer Seenland liegt die Stadt Schwandorf mit ca. 30.000 Einwohnern im gleichnamigen Landkreis Schwandorf im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern.

Die flächenmäßig fünftgrößte Stadt Bayerns ist hervorragend an das überregionale Schienen- und Straßennetz angebunden. Das moderne Schwandorf bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot, familienfreundliches Wohnen und qualifizierte Arbeitsplätze.

Kinderkrippen, Kindergärten und sämtliche Schularten finden Sie vor Ort. Die breite Palette der medizinischen, sozialen und kirchlichen Einrichtungen kommt nahezu allen Bedürfnissen entgegen. Zum Leben und Wohnen bietet Schwandorf ein optimales Umfeld, das besonders auch jungen Familien gerecht wird.

Die Stadt hat sich zu einem bedeutsamen Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt.

Eine Stadt zum Wohlfühlen für Jung und Alt!

Ausstattung

- Balkon

- Video Überwachung

- Hochwertige Einbauküche

- Waschraum

- Dachboden

- Stellplatz

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
08.10.2029

Anfrage

0941 600 921 93


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