Kensington Regensburg / Immobilien / Objekt KRE00474

Einfamilienhaus in Wackersdorf / Meldau

Ref.
KRE00474
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 695.000,00
Region
Wackersdorf / Meldau
Baujahr
2013
Wohnfläche
225,00m²
Grundstücksfläche
805,00m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrasse
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus in idyllischer Lage
Sie suchen nach einem Eigenheim, dass ländliche Idylle und ein edles Wohngefühl vereint?
Dann sind Sie mit diesem Einfamilienhaus fündig geworden.

Der Garten Ihrer neuen Immobilie überzeugt mit einer tollen Bepflanzung und eine groß dimensionierte Wasserzisterne auf dem Grundstück sorgt für die Wasserversorgung. So können Sie auch im Hochsommer bei längerer Trockenperiode Ihren Garten gießen.

Dieser gut durchdachte Wohntraum begrüßt Sie mit seiner hellen und großzügig geschnittenen Diele, von wo aus Sie in die hochwertig ausgestattete Küche und in den Wohn- und Essbereich Ihrer Familie gelangen.
Die Räume sind lichtdurchflutet, im Wohnzimmer mit Kamin können Sie den Ausblick in alle vier Himmelsrichtungen genießen oder auf die Terrasse mit Südwest-Ausrichtung gelangen, um unvergessliche Sonnenuntergänge zu erleben.
Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein Gäste-WC mit Dusche, ein kleiner Stauraum und ein Zugang zur Doppelgarage und zum Keller.

Über die Treppe gelangen Sie in die Galerie des 1. Stocks. Von dort aus finden Sie die 3 Schlafzimmer des Hauses, ein Büro, das Badezimmer, welches mit Doppelwaschbecken und großer Badewanne begeistert.

Auch der Keller Ihrer neuen Immobilie ist optimal nutzbar, dort finden Sie einen Waschraum, den Heizraum mit Holzlager, sowie 3 weitere Räume, die als Stauräume, Werkstatt oder Hobbyräume nutzbar sind. Zusätzlich ist einer der Räume mit allen nötigen Anschlüssen für ein Bad und eine Küche ausgestattet. Ein Saunaanschluss ist ebenfalls vorhanden.

In allen Räumen des Erdgeschosses und des 1. Stocks ist eine Fußbodenheizung verlegt.

***Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung einfach selbst und lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen***

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause empfängt Sie in idyllischer Lage und gepflegter Nachbarschaft. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie unweit Ihrer Immobilie in Schwandorf, welches Sie bequem innerhalb weniger Minuten über die B 85 erreichen.
Auch für Ihre Freizeitgestaltung sind ausreichend Möglichkeiten geboten. Genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür, nutzen Sie die Nähe zum Steinberger See und Murner See oder verbringen Sie schöne Nachmittage mit Ihrer Familie an der Gokartbahn in Wackersdorf.
Die Verkehrsanbindung Ihres neuen Zuhauses wird Sie überzeugen. Die B 85 liegt direkt in der Umgebung Ihres neuen Hauses. Auch die A 93 ist in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Ausstattung

-EINBAUKÜCHE MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG

-FUßBODENHEIZUNG IN ALLEN RÄUMEN DES ERDGESCHOSSES UND DES 1. STOCKS

-TERRASSE MIT SÜDWEST-AUSRICHTUNG

-ELEKTRISCHE DOPPELGARAGE

-EG: FENSTER MIT ELEKTRISCHEN ROLLÄDEN, U. A. MIT TIMER-FUNKTION

-KAMIN

-HOLZLAGER DES HEIZRAUMS DIREKT ÜBER GARAGE BEFÜLLBAR

-MÖGLICHKEIT ZUR EINLIEGERWOHNUNG

-MÖGLICHKEIT ZU EINER SAUNA

-SCHALLGEDÄMPFTE ABWASSERROHRE

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
125.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Alternativ
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
18.05.2020

Anfrage

0941 600 921 93


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