KENSINGTON Potsdam / Immobilien / Objekt Kensington_KRE_869

Wenzenbach

Ref.
Kensington_KRE_869
Kaufpreis
€ 319.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Hausgeld
€ 220,00
Region
Wenzenbach
Baujahr
1991
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Wohnfläche
80,00m²
Nutzfläche
28,00m²
Fläche Balkon/Terrasse
9,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Terrasse
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

KENSINGTON - EXKLUSIV - Moderne 3-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage vor den Toren Regensburgs!
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 80 Quadratmetern präsentiert sich diese Wohnung in einem modernen Stil.
Beim Betreten werden Sie von hochwertigen Vinylböden und einem komfortablen Grundriss begrüßt. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-Essbereich, der viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche bietet. Große doppeltverglaste Kunststofffenster in der Wohnung schaffen eine angenehme Atmosphäre und sorgen für ausreichend Tageslicht.

Die Küche ist mit einem Fliesenboden ausgelegt und verfügt über hochwertige Einbaugeräte, die das Kochen zum Vergnügen machen. Von hier aus haben Sie Zugang zur herrlichen Süd-West-Terrasse, auf der Sie sonnige Stunden im Freien genießen können.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und ein großzügiges Arbeitszimmer. Das Badezimmer wurde 2019 modernisiert und bietet einen modernen Komfort.

Auch der Rest der Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert, einschließlich der Wände, einem Teil der Leitungen und der Küche. So wird ein zeitgemäßes Wohnen gewährleistet.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehört ein Carport, der Ihnen bequemen Zugang zu Ihrem Fahrzeug bietet. Ein doppeltes Kellerabteil mit einer Nutzfläche von 28 Quadratmetern bietet zusätzlichen Stauraum. Eines der Kellerabteile verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und wird momentan als privater Waschraum von der Eigentümerin genutzt.

Die Wohnanlage besteht lediglich aus zwei Parteien, wobei das obere Stockwerk von einer älteren Eigentümerin bewohnt wird. Die Atmosphäre im Haus ist daher sehr ruhig.
Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, welche vom Käufer weiterhin genutzt werden kann (Bestandsschutz)
Der Carport wird für 15.000,00 € separat abgelöst.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung

Die Lage in Wenzenbach bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit sowie der Nähe zur pulsierenden Stadt Regensburg. In wenigen Minuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell in die Regensburger Innenstadt zu gelangen.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Wenzenbach ist eine perfekte Wahl für Paare oder Singles, die den Komfort einer gut gelegenen Immobilie mit viel Wohnraum schätzen.

Ausstattung

- 3 ZIMMER AUF 80 QM

- KOMFORTABLER GRUNDRISS

- OFFENER WOHN-ESSBEREICH

- DOPPELVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER MIT AUßENROLLO

- FLIESENBODEN IN DER KÜCHE

- SÜD-WEST TERRASSE

- MODERNE EINBAUKÜCHE MIT MARKENGERÄTEN

- CARPORT (WIRD SEPARAT ABGELÖST)

- UMFASSENDE MODERNISIERUNG 2019 (Z.B. BADEZIMMER, WÄNDE, KÜCHE)

- LEITUNGEN 2019 TEILWEISE ERNEUERT

- DOPPEL-KELLERABTEIL MIT 28 QM NUTZFLÄCHE

- WASCHMASCHINENANSCHLUSS IM KELLER

- IDYLLISCHE LAGE INMITTEN DER NATUR

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
114.30 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
06.07.2033

Anfrage

0941 600 921 93


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